С 2026 года в Тюмени действует обновлённая редакция местных нормативов градостроительного проектирования (МНГП). Документ определяет параметры застройки, нормы озеленения, инженерной подготовки территорий и другие ключевые правила, которым должны соответствовать проекты любой новой недвижимости. Ниже — подробный разбор последних изменений, а также инструкция по тому, как внести свои предложения в проект до его окончательного утверждения.
Краткий экскурс в историю МНГП Тюмени
Местные нормативы градостроительного проектирования Тюмени утверждены постановлением Администрации города № 108-п от 12 марта 2015 года. С тех пор документ пересматривался трижды:
- 2019 г. — добавлены нормы по энергоэффективности зданий;
- 2022 г. — усилены требования к зелёным насаждениям и общественным пространствам;
- январь 2026 г. — вступили в силу последние изменения (постановление № 22-п от ).
Главные новшества 2026 года
Повышение минимального процента озеленения
Для жилых кварталов доля озеленённой территории увеличена с 20 % до 25 %. Для коммерческой застройки, с 10 % до 15 %. Под «озеленённой территорией» теперь чётко понимаются:
- газоны и клумбы на земельном участке;
- деревья и кустарники, посаженные по проекту озеленения;
- огороженные дворовые зоны с травянистым покрытием.
Ужесточение требований к парковкам
Вводится «норматив 1,2»:
- минимум 1,2 машино-места на одну квартиру во вновь строящихся домах;
- не менее 30 % парковочных мест должно быть оборудовано зарядками для электромобилей.
Эскизный контроль фасадов
Теперь при подаче заявления на строительство архитектурно-градостроительный совет обязан провести публичные слушания по внешнему облику здания при его высоте ≥ 35 м или общей площади > 30 000 м².
Как подать замечания к проекту МНГП
Этап 1. Подготовка замечаний
- Форма — произвольная, но обязательно указать ФИО/наименование заявителя, адрес, контактный телефон и e-mail.
- Текст должен ссылаться на конкретный раздел МНГП (например, «п. 4.2.1. Плотность застройки»).
Этап 2; Направление в Минстрой Тюменской области
- Электронная почта: mnzp@admtyumen.ru
- Личный приём: г. Тюмень, ул. Республики, 64, каб. 312, вторник и четверг с 09:00 до 12:00.
- Почтовое отправление: 625000, г. Тюмень, а/я 184, с пометкой «На рассмотрение проекта изменений МНГП».
Срок приёма замечаний: до 15 мая 2026 года включительно.
Пошаговая инструкция для заинтересованных лиц
- Скачайте актуальный проект. Опубликован на официальном портале www.admtyumen.ru/mnzp в формате PDF;
- Изучите изменения. В сопроводительной таблице красным цветом выделены новые и изменённые строки.
- Подготовьте замечания. Используйте шаблон (также доступен на портале).
- Отправьте заявление. Рекомендованный способ, электронная подпись через Госуслуги (сокращает срок рассмотрения до 10 рабочих дней).
- Отслеживайте статус. В личном кабинете на том же портале появится пометка «Принято / Отказано / Доработать».
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я подать коллективное обращение?
Да. Коллективное обращение подписывают все участники (ФИО, подписи, адреса). Оно имеет тот же вес, что и инивидуальное.
Нужно ли нотариально заверять доверенность, если я подаю документы через представителя?
Нет, достаточно простой письменной доверенности (доверенность от юр. лица — на бланке организации).
Сколько раз можно вносить правки?
В рамках одной редакции — неограниченно, но Минстрой оставляет за собой право объединить повторные замечания в одно комплексное заключение.
Ключевые контакты
- Городской департамент архитектуры и градостроительства
Тел.: +7 (3452) -8-25-10 - Минстрой Тюменской области
Тел.: +7 (3452) -9-11-22, e-mail: info@minstroy.tyumen.ru - Горячая линия по МНГП
Тел.: +7 (3452) -8-25-12 (пн–пт, 09:00–17:00)