Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․

Что такое «ранее учтённые объекты» и почему для них ищут правообладателей?

Ранее учтённые объекты недвижимости, это здания, сооружения, помещения или земельные участки, которые были внесены в кадастровый учёт до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ)․

На момент внесения сведения о собственниках либо не фиксировались вовсе, либо оказались утраченными из-за:

• утери архивных документов;
• банкротства или реорганизации юрлиц;
• смерти физлиц без оформления наследства;
• дефектов при первичном кадастровом учёте․

В результате в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) числится более 25,3 млн объектов, по которым не указан собственник или держатель права․

Государственный план-график 2025–2026 годов

Ключевые цели

1. Снизить количество «бесхозных» объектов до 1 млн к 2027 году․
2. Очистить рынок от «теневых» схем с недвижимостью․
3. Увеличить поступления налогов в региональные бюджеты․

Этапы реализации

Локальные примеры

Таганрог (Ростовская область)

В 2026 году завершён третий этап мероприятий․ Выяснилось, что 41 % всех ранее учтённых гаражей и садовых домиков числятся за фактически умершими собственниками․ В результате:

• 3 124 объекта переданы наследникам;
• 1 857 объектов признаны выморочными и переданы муниципалитету;
• собрано дополнительных налогов на 12,4 млн руб;

Пермь: гаражные кооперативы и овощные боксы

На территории гаражно-строительных кооперативов и овощных баз выявлено более 7 000 объектов без правообладателей․ Кампания «Узнай своё!» запущена в марте 2025 года:

1. Открытые консультации МФЦ прямо на территории ГСК․
2. Мобильный пункт кадастрового инженера по выходным․
3. Онлайн-регистрация встреч через Госуслуги․

Уже к апрелю 2026 г․ 2 300 правообладателей подтвердили своё владение․

Омская область

Регион запустил пилот «Безбумажное наследие»:

• сведения о правах до 1998 года выгружаются из архивов Росреестра и передаются нотариусам;
• для наследников упрощённая выдача свидетельств о праве;
• аудит 100 % объектов на территории сельских поселений завершён досрочно, в октябре 2025 г․

Как физлицу или организации подтвердить своё право?

Необходимые документы

• Документы-основания (ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, выписка из БТИ до 1998 г․)․
• Паспорт заявителя или учредительные документы юрлица․
• Кадастровый паспорт (если объект не сведён в ЕГРН, подаётся межевой план)․
• Квитанция об уплате госпошлины — 350 руб․ для физлиц, 2 000 руб․ для юрлиц․

Пошаговая инструкция

1. Проверьте объект на сайте rosreestr․gov․ru, введите кадастровый номер и посмотрите, указан ли правообладатель․
2. Соберите документы․ Если их нет, обратитесь в архив БТИ или в МФЦ за справкой об отсутствии сведений․
3. Подайте заявление:
   • через МФЦ (физлица);
   • через Госуслуги (электронная подпись);
   • через нотариуса (наследственные дела)․
4. Ожидайте решение․ Срок — 15 рабочих дней; при судебном порядке, 1–2 месяца․
5. Получите выписку ЕГРН и обратитесь в налоговую для корректировки начислений․

Что грозит, если не заявить права до 30 июня 2026 года?

• Объект может быть признан выморочным и передан в муниципальную или государственную собственность․
• Штрафы и пени по налогам за 3 последних года будут начислены новому собственнику (муниципалитету)․
• Невозможность оформить дар/продажу до судебного признания права․

Советы кадастрового инженера

«В 90 % случаев проблема, в утерянной выписке из БТИ․ Если документов нет, начинайте с заявления в архив: даже старая техпаспортная схема поможет восстановить право через суд․ Не затягивайте: после 30 июня 2026 г․ процедура станет сложнее и дороже»․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги — сервис «Признание права собственности»
• ФГИС ЕГРН — проверка объекта по кадастровому номеру

© 20 апреля 2026․ Статья подготовлена на основе официальных данных Росреестра, ТАСС и открытых источников․