Кому положены муниципальные квартиры

• Семьи, признанные малоимущими – при среднедушевом доходе ниже прожиточного минимума и отсутствии собственного жилья или его непригодности.
• Очередники из аварийного фонда – граждане, чьи дома признаны подлежащими сносу или реконструкции.
• Многодетные семьи – от 3-х детей и выше, при условии постановки на учёт до 31 декабря предыдущего года.
• Ветераны и участники СВО – отдельная квота (≈ 8 % от общего объёма).
• Молодые специалисты – врачи, учителя, инженеры, заключившие целевой контракт на работу в городе сроком от 5 лет.

Как формируется и движется очередь

2.1 Электронная система «Жильё-ONLINE»

С 2025 года администрация отказалась от бумажных заявлений. Всё происходит через портал mos.ru:

1. Гражданин загружает документы (паспорт, справки о доходах, выписку ЕГРН).
2. Система автоматически присваивает категорию нуждаемости (1-я высшая, 2-я, 3-я).
3. Очередь обновляется ежемесячно: данные подтягиваются из ФНС, ПФР и Росреестра.

2.2 Прозрачность рейтинга

Каждый заявитель видит:

• Свой номер в общем списке.
• Количество квартир, запланированных под его категорию в текущем квартале.
• Причины «заморозки» или исключения из очереди.

Где берут 10 000 квартир

3.1 Перераспределение существующего фонда

≈ 60 % квартир – это освободившиеся муниципальные объекты:

• после смерти одинокого нанимателя;
• переезда нанимателя в другое жильё;
• выкупа жилья по льготной цене (для тех, кто стоял > 10 лет).

3.2 Долевое строительство

≈ 35 % – квартиры в новостройках, где застройщик предоставляет городу долю от 3 % до 7 % в обмен на:

• ускоренное разрешение на ввод;
• льготные ставки по муниципальному кредиту;
• гарантированный сбыт коммерческой части проекта.

3.3 Выкуп у застройщиков по сниженной цене

≈ 5 % – «квартиры дня» – остатки на этапе сдачи дома, которые город покупает со скидкой 12–18 %.

Этапы получения квартиры в 2026 году

Новшества 2026–2027

5;1 «Город без очередей» – пилот ИИ-алгоритма

Этой весной мэрия запустила проект «Headless 360» – аналог федеральной системы, только в жилищной сфере:

• ИИ-агенты анализируют 42 параметра заявителей (доходы, состав семьи, очередь в детсад, расстояние до работы).
• Автоматически подбирают 3 оптимальные квартиры, минимизируя коммутерские расходы и нагрузку на инфраструктуру.
• От человека требуется лишь подтвердить выбор в личном кабинете.

На июнь 2026 г. планируется охватить 30 % заявителей; к 2027 г. – 100 %.

5.2 Расширение права выкупа

С 1 января 2027 г.:

• Минимальный срок для выкупа муниципальной квартиры в собственность снижается с 5 до 3 лет.
• Допускается ипотечное оформление под 0,1 % годовых (субсидируется городом).

Как подать заявление прямо сейчас

Шаг 1. Авторизуйтесь на mos.ru через Госуслуги.
Шаг 2. В поиске введите «Получение жилья из муниципального фонда».
Шаг 3. Заполните форму и загрузите сканы документов;
Шаг 4. Получите трек-номер заявления и следите за статусом в мобильном приложении «ЖильеМосквы».

Частые вопросы

Обновлено по данным Департамента жилищной политики и городского фонда жилья. При копировании материала – активная ссылка на источник обязательна.