Актуально на . Размер федерального материнского (семейного) капитала (МСК) в 2026 году:
- на первенца – 690 000 руб. (уточнён с учётом индексации),
- на второго и последующих детей – 920 000 руб.
Одним из самых востребованных направлений расходования средств остаётся участие в долевом строительстве жилья. Ниже – подробности процедуры, изменений и типичных ошибок.
Что такое долевое строительство и почему МСК «подходит» именно ему
Долевое строительство – это покупка квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Федеральный закон № 256-ФЗ (ред. ) прямо разрешает направлять МСК:
- на первоначальный взнос по ипотеке, оформленной под ДДУ;
- на оплату основного долга и процентов по уже действующей ипотеке, выданной на покупку в новостройке;
- на вступительный взнос в ЖК/ЖСК, если они реализуют долевое строительство.
С действует Постановление Правительства РФ № 441 от , уточняющее правила перечисления средств: теперь деньги зачисляются на эскроу-счёт застройщика, если ДДУ заключён после (п. 10¹ Правил).
Кто может подать заявление
Заявление подаёт держатель сертификата (чаще всего мать) или её супруг/второй родитель при наличии нотариально заверенной доверенности. Обязательные условия:
- Ребёнок, давший право на МСК, родился (усыновлён) до включительно.
- Семья не лишена родительских прав по отношению к этому ребёнку.
- Объект долевого строительства расположен на территории РФ.
Документы для СФР
Основной пакет:
- Паспорт РФ заявителя (и второго родителя при совместном оформлении).
- Свидетельство о рождении (усыновлении) ребёнка, давшего право на МСК.
- Сертификат на МСК (электронный или бумажный).
- ДДУ, зарегистрированный в Росреестре (ЕГРН-выписка о регистрации).
- Разрешение на строительство (застройщика) или уведомление о планируемом строительстве.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок застройщика.
- Справка из банка о размере остатка ипотечного долга (если МСК идёт на погашение).
- Согласие супруга/супруги на распоряжение МСК (нотариальное).
Дополнительно при покупке по ипотеке:
- Кредитный договор.
- График платежей.
Пошаговый алгоритм
- Выбор объекта и проверка застройщика. Убедитесь, что застройщик внесён в реестр СФР и не имеет приостановленных проектов.
- Открытие эскроу-счёта (обязательно после ). Деньги от ПФР/СФР поступят именно на него.
- Подача заявления:
- через Госуслуги → раздел «Семейные выплаты»;
- лично в МФЦ/СФР;
- через работодателя (редко).
- Проверка СФР – до 15 рабочих дней.
- Перечисление средств – до 5 дней после положительного решения.
Сроки и лимиты
- Вся сумма МСК перечисляется единовременно.
- Если стоимость квартиры меньше размера МСК, остаток можно направить на иные разрешённые цели (например, реконструкция).
- Если стоимость выше, разницу покрывают собственными средствами или ипотека.
Что изменилось в 2025-2026 гг.
- Обязательное использование эскроу-счётов во всех ДДУ, заключённых после (п. 10¹ Правил № 441).
- Расширение списка банков-агентов СФР – теперь в список вошли 55 кредитных организаций.
- Упрощённая процедура для семей, где ребёнок рождён после : МСК начисляется автоматически, сертификат приходит в «Госуслуги».
- Возможность использовать МСК на долевое строительство даже без ипотеки, если квартира покупается полностью за счёт МСК и собственных средств.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| ДДУ заключён без регистрации в Росреестре | СФР откажет в перечислении МСК | Зарегистрировать договор, затем подать заявление повторно |
| Объект не внесён в реестр проблемных, но проект заморожен | Замораживание счёта эскроу | Проверяйте статус стройки на сайте наш.дом.рф |
| Нет нотариального согласия супруга | Заявление вернут без рассмотрения | Оформите согласие заранее |
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли купить долю в квартире у родственника по ДДУ за МСК?
Ответ: Нет, сделки между взаимозависимыми лицами (родители, дети, братья/сёстры) не допускаются (п. 5 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).
Вопрос: Что будет, если застройщик не достроит дом?
Ответ: Деньги вернутся на эскроу-счёт в банке, далее СФР автоматически переведёт их обратно на счёт держателя МСК, и семья сможет направить их на другой объект.
Полезные ссылки
- Официальный сайт СФР по МСК
- ДОМ.РФ – список аккредитованных застройщиков
- Реестр надёжных застройщиков
В 2026 году материнский капитал при долевом строительстве стал ещё удобнее: обязательные эскроу-счета защищают семью от недобросовестных застройщиков, а увеличенный размер МСК существенно расширяет выбор жилья. Главное – грамотно подготовить документы, проверить застройщика и учесть новые требования СФР. Вложив МСК в квартиру, семья не только улучшает жилищные условия, но и инвестирует в будущее своих детей.