Инструмент государственной поддержки семей, запущенный в 2007 году, продолжает активно развиваться. В 2026-м размер выплаты на первого ребёнка составляет уже 728 921,90 ₽ (прирост 5,6 % с 1 февраля 2026 г.). Главное преимущество материнского капитала — это не «живые» деньги, а именной сертификат, который можно направить на строго определённые цели.
Когда возникает право распорядиться материнским капиталом на жильё
Закон № 256-ФЗ гласит: использовать сертификат можно только после рождения (усыновления) второго или последующего ребёнка. Однако важное новшество последних лет — с 2024 года разрешён безипотечный вариант покупки квартиры сразу после рождения первого ребёнка. В этом случае:
- семья подаёт заявление в ПФР;
- приобретает готовое жильё без привлечения ипотечного кредита;
- средства перечисляются продавцу напрямую.
Исключение: если ребёнок рождён до 31 декабря 2024 года, то без ипотеки купить жильё нельзя — придётся дожидаться трёхлетия малыша.
На что именно можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий
- Покупка квартиры, комнаты, дома (в т.ч. доли) на первичном или вторичном рынке.
- Оплата первоначального взноса по ипотеке.
- Погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту (включая рефинансирование).
- Участие в долевом строительстве по ДДУ, ЖКС и ЖСК.
- Строительство или реконструкция индивидуального дома, включая блочную и садовую застройку (СНТ).
- Вступительный и паевой взносы в жилищные кооперативы.
Запрещается покупать недвижимость у близких родственников (родители, дети, братья/сёстры, супруги). Кроме того, с 1 января 2025 года вступило правило о заключении о пригодности жилья для проживания. Исключение — жильё, построенное или купленное до 1 марта 2025 года.
Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал
Шаг 1. Проверьте право на сертификат
Через Госуслуги или в ПФР получите выписку: есть ли у вас активный сертификат и остаток средств.
Шаг 2. Подберите объект и проверьте его «чистоту»
- отсутствие обременений;
- оформление в собственность продавца;
- получение заключения о пригодности (если требуется).
Шаг 3. Заключите договор
Для ипотеки — одобрите кредит и подпишите ипотечный договор.
Для безипотечной покупки, договор купли-продажи (или ДДУ).
Шаг 4. Соберите документы в ПФР
Основной пакет:
- заявление о распоряжении (форма № 1МК);
- паспорт заявителя;
- СНИЛС всех членов семьи;
- свидетельство о рождении детей;
- правоустанавливающие документы на жильё (ЕГРН, договор купли-продажи или ДДУ);
- выписка из ЕГРН о продавце;
- реквизиты продавца или банка-кредитора.
Шаг 5. Получите положительное решение
В среднем срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. После чего деньги перечисляються напрямую:
- продавцу — при безипотечной сделке;
- банку — на погашение долга или взнос.
Шаг 6. Зарегистрируйте право собственности
Все члены семьи (включая детей) должны быть вписаны в качестве собственников долей.
Сколько времени ждать до получения права?
| Сценарий | Минимальный возраст ребёнка | Дополнительные условия |
|---|---|---|
| Ипотека, строительство, реконструкция | 0 лет (сразу после рождения) | залог в пользу банка/ПФР |
| Покупка без ипотеки с 2024 года | 0 лет (сразу после рождения) | подтверждение пригодности жилья |
| Покупка без ипотеки до 2024 года | 3 года | — |
Актуальные изменения 2025–2026
- Повышение суммы — 5,6 % индексация с 1 февраля 2026 года.
- Обязательное заключение о пригодности — новый документ, необходимый при покупке жилья, чтобы исключить аварийные помещения.
- Расширение СНТ — материнский капитал можно направить на покупку жилого дома в садовом товариществе.
- Цифровизация, заявление можно подать онлайн через Госуслуги без визита в ПФР.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире?
Да, но доля должна быть оформлена на всех членов семьи, включая детей.
Можно ли «обналичить» сертификат?
Нет. Любые схемы обналичивания являются мошенничеством и преследуются по закону.
Что делать, если квартира дороже суммы материнского капитала?
Доплату можно внести из личных средств, взять ипотеку или использовать субсидии регионов.
Как быстро поступают деньги продавцу?
После положительного решения ПФР — в течение 10 рабочих дней на расчётный счёт продавца.
Материнский капитал в 2026 году остаётся главным инструментом улучшения жилищных условий для семей с детьми. Правила становятся проще, а сумма — выше. Главное — соблюдать алгоритм: проверка права на сертификат → подбор объекта → подача документов в ПФР → регистрация долей детей. При грамотном подходе вы получите собственное жильё уже в год появления малыша, минимизировав личные затраты.
Обновлено 19 апреля 2026 года. Данные актуальны для всей Российской Федерации.