Каждый, кто собирается заниматься строительством, рано или поздно сталкивается с вопросом: нужна ли лицензия на строительную деятельность? Ответ в 2026 году однозначно отличается от того, что было ещё 15-20 лет назад. Ниже — подробная инструкция, что действительно требуется от застройщика сегодня, какие документы подтверждают законность работ и как не попасть под статью 171 УК РФ.

Историческая справка: от лицензий к СРО

1991–2008 гг.: государственное лицензирование

• В 1991 г. постановлением Совета Министров РСФСР № 593 было введено обязательное лицензирование строительной деятельности.
• Лицензии выдавались РОССТРОЕМ (впоследствии — Росстрой).
• Без лицензии работы считались незаконной предпринимательской деятельностью (ст. 171 УК РФ).

2009 г.: начало перехода к СРО

1 января 2009 года в силу вступил Федеральный закон № 148-ФЗ от :

• Отменены государственные строительные лицензии.
• Введено обязательное членство в саморегулируемой организации (СРО) для компаний, выполняющих работы по Приказу Минрегиона № 624 от .

Что действует сегодня: 2026 год

На сегодняшний день государственные лицензии на строительные работы НЕ ВЫДАЮТСЯ. Вместо них применяются два механизма:

1. Допуск СРО — для большинства видов строительно-монтажных, проектных и изыскательских работ.
2. Нотификация в Ростехнадзоре — для малоэтажного (индивидуального) жилищного строительства, не требующего допуска СРО.

Когда нужен допуск СРО в 2026 году

Перечень работ по Приказу № 624 (утв. )

Исключения

• ИП-проектировщики без штата сотрудников могут не вступать в СРО при работе над объектами III–IV уровней ответственности.
• Физлица, строящие собственный дом до 3 этажей, не обязаны оформлять допуск СРО (п. 2 ст. 48.1 ГрК РФ).

Пошаговая инструкция: как законно начать строительство в 2026 году

Шаг 1. Определите уровень ответственности объекта

Используйте ГОСТ 27751-2022 и Приказ Минстроя № 624/2009.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

• ОГРН/ОГРНИП, ИНН;
• устав (для ООО);
• квалификационные аттестаты РТС или НОСТРОЙ;
• договор страхования гражданской ответственности (страховая сумма не менее 10 млн руб).

Шаг 3. Выберите СРО и подайте заявление

Срок рассмотрения, 15 рабочих дней. Госпошлина не взимается; взнос в компенсационный фонд, от 50 000 до 300 000 руб в зависимости от вида работ.

Шаг 4. Получите выписку из реестра СРО

С 2022 г. свидетельство о допуске не выдаётся — достаточно электронной выписки из Единого реестра СРО.

Ответственность за работы без допуска

• Административная: штраф до 500 000 руб (ст. 9.5 КоАП РФ).
• Уголовная: если сумма незаконных работ превышает 2,25 млн руб — ст. 171 УК РФ.
• Запрет на участие в госзакупках на 2 года.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Нужна ли лицензия для ремонта квартиры?

Нет. Капитальный ремонт квартир не относится к строительным работам I–II уровня ответственности, поэтому допуск СРО не требуется.

Вопрос 2: Как быть индивидуальному застройщику, который хочет построить 2-этажный дом?

Для ИЖС до 3 этажей достаточно подать уведомление о начале строительства в местную администрацию и соблюдать требования СП 55.13330.2021.

Вопрос 3: Можно ли купить «готовую» фирму со СРО?

Да, но в течение 30 дней нужно переоформить членство на новых руководителей и обновить страховой полис, иначе допуск аннулируется.

1. До — требовалась государственная лицензия.
2. С — введены допуски СРО.
3. С — упрощён порядок для объектов III–IV уровней ответственности.
4. С — отменено бумажное свидетельство СРО, заменено на электронную выписку.
5. 2026 год — действует только допуск СРО (или нотификация для ИЖС), лицензии на строительство не выдаются.