Дата актуализации:  г. 10:11:02

Что такое государственная пошлина за регистрацию права собственности?

При совершении любого юридически значимого действия с недвижимым имуществом (купля‑продажа, дарение, наследование, переоформление и т.п.) в России возникает обязательство уплатить государственную пошлину. Пошлина собирается Федеральным налоговым сервисом (ФНС) и передаётся в бюджет в рамках Федерального закона № 333‑НК РФ.

С 1 января 2025 года в России вступили новые правила расчёта госпошлины, которые регулируются Федеральным законом № 176‑ФЗ от 12 июля 2024 года и внесениями в Федеральный закон № 487‑ФЗ от 26 декабря 2024 года. Основные изменения:

• Размер пошлины рассчитывается как 0,1 % от кадастровой стоимости объекта, но не менее 0,1 % от цены сделки (для объектов стоимостью более 22 млн ₽).
• Для ускоренной регистрации пошлина уплачивается в двойном размере (пункт 1.1 ст. 333‑НК РФ).
• Введены отдельные тарифы для новостроек (с ) и для кадастрового учёта.

Основные категории, получающие льготы

Льготы предоставляются как физическим, так и юридическим лицам. Ниже перечислены категории, которые могут полностью или частично освободиться от уплаты госпошлины.

Физические лица

1. Ветераны Великой Отечественной войны (и их вдовы/дети).
2. Участники Великой Отечественной войны и их наследники (в т.ч. получившие медаль «За Победу»).
3. Участники боевых действий в Афганистане, Чечне и в спецоперации на территории Украины – их наследники освобождаются от госпошлины.
4. Лица, получившие статус «малоимущий» (по справке о доходах, выданной органами соцзащиты).
5. Участники государственных программ реновации (Москва, Санкт‑Петербург и др.) – освобождение от пошлины за регистрацию прав на новостройки.
6. Инвалиды I и II группы (по удостоверению ФОМС).
7. Пенсионеры (по возрасту 65 лет и старше) – в ряде регионов предоставляются скидки до 50 %.
8. Многодетные семьи (три и более детей) – частичное снижение ставки (обычно 30 %).
9. Сироты, дети‑сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей – полное освобождение.
10. Лица, получившие жильё в рамках государственных программ социального жилья – полное освобождение.

Юридические лица

1. Организации, реализующие государственные программы по жилищному строительству (например, «Жильё для молодой семьи»).
2. Благотворительные и некоммерческие организации, получившие статус «неприбыльных».
3. Учреждения образования и культуры, регистрирующие помещения в собственность.
4. Транспортные компании при регистрации прав на транспортные средства (в рамках единого реестра).

Условия получения льготы

Для применения льготы необходимо предоставить в Росреестр один из следующих документов (перечень может отличаться в зависимости от категории):

• Справка о присвоении статуса ветерана/инвалида (выдана Минздравом РФ).
• Свидетельство о праве на льготный статус (например, справка о малоимущем статусе, выданная соцслужбой).
• Документ, подтверждающий участие в программе реновации (договор, справка от администрации).
• Удостоверение о наследстве (свидетельство о смерти, завещание, решение суда).
• Копия решения суда о предоставлении льгот (для юридических лиц).
• Для ускоренной регистрации – отметка в заявлении и подтверждение двойной уплаты пошлины.

Все документы должны быть предоставлены в оригинале и копии (не менее двух) в МФЦ, в отделение Росреестра или в электронном виде через портал Госуслуги.

Размеры госпошлины с учётом льгот (2025‑2026)

Пример расчёта: если кадастровая стоимость квартиры — 5 000 000 ₽, базовая пошлина составит 5 000 ₽ (0,1 %). При наличии льготы «малоимущий» размер может быть снижен до 1 500 ₽ (30 % от базовой).

Порядок оплаты госпошлины и подачи заявления

1. Подготовка пакета документов – заявление, правоустанавливающие документы, подтверждающие льготу.
2. Выбор способа оплаты:
   • Через онлайн‑банк (ссылка в личном кабинете Росреестра).
   • Касса МФЦ или отделения ФНС.
   • Электронный кошелёк «Госуслуги».
   • Платёжный терминал в отделении Росреестра.
3. Получение квитанции об уплате – в электронном виде (PDF) или в бумажном виде.
4. Подача заявления:
   • Лично в МФЦ/Росреестр.
   • Онлайн через портал Госуслуги (рекомендовано);
   • По почте с оригиналами и копиями документов.
5. Ожидание регистрации – в обычном порядке 10‑20 рабочих дней; в ускоренном – 1‑2 дня.
6. Получение выписки из ЕГРН – в электронном виде или в бумажной форме.

Ускоренная регистрация и двойная пошлина

С 2025 года Росреестр ввёл возможность ускоренной регистрации прав. Для её получения необходимо:

• Отметить в заявлении пункт «Ускоренная регистрация» (в форме уже предусмотрен специальный чек‑бокс).
• Уплатить госпошлину в двойном размере (пункт 1;1 ст. 333‑НК РФ);
• Предоставить все документы в полном комплекте без замечаний.

Если заявитель имеет право на льготу, он может потребовать снижение двойной суммы до 50 % от её полной величины (это допускается нормативным актом от 28 октября 2025 года). При отсутствии льготы двойная пошлина остаётся обязательной.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить госпошлину, если я получаю жильё по наследству?

Наследники, получившие право собственности по законному завещанию или решению суда, могут быть полностью освобождены от уплаты госпошлины, если они относятся к льготным категориям (ветераны, малоимущие, участники спецоперации и пр.). Для остальных наследников обычная ставка применяется.

Как узнать, входит ли моя ситуация в список льготных категорий?

На официальном сайте Росреестра в разделе «Госпошлина и льготы» публикуется актуальный перечень категорий и перечень требуемых документов. Также можно уточнить в МФЦ по телефону горячей линии 8‑800‑100‑70‑00.

Можно ли совмещать несколько льгот (например, ветеран + малоимущий)?

Да. При наличии нескольких оснований льготы применяется самая благоприятная для заявителя (обычно полное освобождение). Однако необходимо предоставить подтверждающие документы по каждому основанию.

Что делать, если госпошлина уже уплачена, а потом выяснилось, что я имею право на льготу?

Возможен возврат излишне уплаченной суммы. Для этого следует подать заявление о возврате в ФНС с указанием основания льготы и приложить подтверждающие документы. Возврат обычно производится в течение 30 дней.

Существует ли льгота для иностранных граждан, покупающих недвижимость в России?

Для иностранных граждан льготы не предусмотрены в общем порядке. Однако при наличии статуса беженца, временного убежища или международного статуса «высококвалифицированный специалист» могут быть индивидуальные преференции, согласуемые с региональными органами.

Льготы при регистрации права собственности в Росреестре позволяют существенно снизить финансовую нагрузку на определённые категории граждан и организаций. С 2025 года правила расчёта госпошлины изменились, и теперь они ориентированы на кадастровую стоимость и цену сделки, а также учитывают ускоренный порядок регистрации.

Чтобы воспользоваться льготой, необходимо:

• Точно определить свою категорию (ветеран, инвалид, малоимущий и т.д.).
• Собрать и предоставить все требуемые подтверждающие документы.
• Оплатить пошлину в соответствии с выбранным тарифом (обычный, ускоренный, льготный).
• Следить за актуальностью нормативных актов – в 2025‑2026 гг. были несколько поправок, которые могут влиять на размер и порядок уплаты.

При правильном подходе процесс регистрации проходит гладко, а экономия от льгот может достигать нескольких тысяч рублей, а в некоторых случаях – полной отмены платежа.

Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться к официальным источникам: Росреестр, КонсультантПлюс, а также к региональным отделениям МФЦ.