Актуальность: по состоянию на 19 апреля 2026 года комиссия продолжает свою работу в соответствии с последними изменениями, внесёнными 19 февраля 2026 года.
Правовое основание создания
Деятельность комиссии регулируется Постановлением Главы администрации города Пензы № 475 от 17 мая 2006 года
(с учётом всех последующих изменений). Документ:
- утверждает Положение о межведомственной комиссии;
- определяет Порядок признания садового дома жилым домом и наоборот;
- утверждает персональный состав комиссии.
Статус и задачи комиссии
Статус
Межведомственная комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом, созданным при администрации города Пензы.
Её состав утверждается отдельным постановлением администрации.
Основные задачи
- Оценка жилых помещений муниципального, федерального и частного жилищного фонда.
- Признание помещений пригодными/непригодными для проживания.
- Оценка многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности.
- Признание домов аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции.
- Обеспечение взаимодействия органов местного самоуправления и контрольно-надзорных ведомств.
Основные полномочия
- Организация и проведение обследований объектов недвижимости.
- Формирование заключений о техническом состоянии помещений и домов.
- Подготовка выводов по вопросам:
- соответствия объекта требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
- необходимости капитального ремонта, реконструкции или перепланировки;
- признания многоквартирного дома аварийным.
- Взаимодействие с Роспотребнадзором, МЧС, Ростехнадзором и другими органами контроля.
Порядок подачи заявлений
Кто может подать заявление
- Собственник помещения
- Федеральные органы власти, осуществляющие полномочия собственника
- Наниматели или граждане, проживающие в спорном помещении
- Органы государственного надзора, предоставившие обоснованные заключения
Способы подачи
- Личное обращение в администрацию города Пензы.
- Почтовое отправление с уведомлением о вручении.
- Электронная форма через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru).
- Многофункциональный центр (МФЦ).
Необходимый пакет документов
Заявитель обязан приложить:
- Документы, подтверждающие право собственности или право пользования.
- Технический паспорт БТИ или выписка из ЕГРН.
- Заключения контрольно-надзорных органов (при наличии).
- При необходимости — экспертное заключение независимых специалистов.
Важно: если документы не могут быть получены через межведомственные запросы, заявление возвращается без рассмотрения в течение 15 календарных дней.
Возможные решения комиссии
| Ситуация | Возможное решение |
|---|---|
| Помещение полностью соответствует нормативам | Признание пригодным для проживания |
| Выявлены нарушения, которые можно устранить | Требование проведения капитального ремонта или реконструкции |
| Нарушения критические, устранение невозможно или экономически нецелесообразно | Признание непригодным для проживания |
| Многоквартирный дом признан аварийным |
|
Процедура признания садового дома жилым и наоборот
Алгоритм действий:
- Заявитель подает заявление и комплект документов в комиссию.
- Комиссия проводит выездное обследование объекта.
- Готовится заключение с учетом требований:
- СНиП 31-02-2001 «Одноквартирные жилые дома»;
- СП 54.13330.2016 «Жилые многоквартирные дома»;
- Санитарных норм и правил;
- На основании заключения выносится постановление о смене статуса объекта.
Независимая оценка — как подготовиться
В Пензе работает ряд аккредитованных организаций, например ООО «Межрегиональный Центр Независимой Оценки» (МЦНО), которые помогают:
- Подготовить техническое заключение перед обращением в комиссию.
- Провести строительно-техническую экспертизу.
- Оспорить кадастровую стоимость, если она повлияла на решение комиссии.
Ответственные ведомства и контроль
Контроль за исполнением постановлений возложен:
- на заместителя главы администрации города Пензы — М.А. Панюхина;
- на органы прокуратуры и муниципальный жилищный контроль в случае нарушений.
Актуальные контакты
Администрация города Пензы
Адрес: г. Пенза, ул. Московская, 66
Телефон: +7 (8412) -0-27-57
Официальный сайт: https://www.penza-gorod.ru
МЦНО, независимая экспертиза и оценка
Телефон: +7 (927) -76-46-99
Сайт: https://mcno.ru
Межведомственная комиссия при правительстве Пензенской области является ключевым инструментом обеспечения безопасного и комфортного жилищного фонда.
Оперативное взаимодействие с независимыми экспертами, чёткое соблюдение процедур и прозрачность решений позволяют гражданам своевременно получать
достоверные заключения о состоянии своего жилья и принимать обоснованные решения относительно ремонта, реконструкции или сноса объектов.