С 2020 года в районе Филёвский парк на западе Москвы активно развивается премиальный квартал «Береговой-2» от застройщика Главстрой. Основной объём квартир продаётся на коммерческих условиях‚ однако часть лотов зарезервирована для участников городской программы реновации. В этой статье мы собрали ключевые факты о таких квартирах и разобрались‚ чем они отличаются от «коммерческих» предложений.
Количество квартир по реновации
- Общий объём: в квартале 1 488 квартир общей площадью ≈ 118‚8 тыс. м².
- Реновационная квота: 396 квартир (≈ 26‚6 %) переданы Департаменту городского имущества для переселения жителей снесённых пятиэтажек.
- Распределение по очередям:
- I очередь (Северный квартал‚ 4 корпуса) — 147 квартир‚ из них 42 по реновации.
- II очередь (Южный квартал‚ 6 корпусов‚ сдача 4 кв. 2026 г.) — оставшиеся 249 реновационных лотов.
Где именно находятся «реновационные» подъезды
В каждом доме застройщик выделил 1–2 секции‚ полностью изолированные от «коммерческих» входов. Подъезды оборудованы:
- широкими дверными проёмами (≥ 0‚9 м) и пандусами;
- двумя лифтами повышенной грузоподъёмности (1 000 кг);
- помещением для консьержа и колясочной.
Отделка и планировки
| Параметр | Реновационная квартира | Коммерческая квартира |
|---|---|---|
| Тип отделки | чистовая под ключ (обои‚ ламинат‚ плитка‚ сантехника) | white-box (стяжка‚ штукатурка‚ разводка электрики) |
| Потолки | 2‚75 м | 3‚0 м |
| Варианты планировок | 1-‚ 2-‚ 3-комнатные (ограниченный выбор) | 1-‚ 2-‚ 3-‚ 4-комнатные‚ дуплексы‚ квартиры с террасами |
Как получить квартиру в «Береговом-2» по реновации
- Проверка дома в программе. Убедитесь‚ что ваш сносимый дом включён в официальный перечень Департамента реновации.
- Оценка и выбор. После выписки из дома вам предложат 3–5 вариантов в пределах района. Один из них — «Береговой-2».
- Доплата за площадь. Если выбранная квартира больше нормы (доп. м²)‚ оплачивается разница по фиксированной цене 92 000 ₽/м² (утверждено Правительством Москвы на 2026 г.).
- Подписание договора. Документы оформляются в МФЦ «Филёвский парк» (Береговой проезд‚ д. 5‚ корп. 2).
Важные нюансы‚ о которых мало говорят
- Парковка. Реновационные жители могут встать в общую очередь на машино-место в подземном паркинге (≈ 2‚5 млн ₽) или оформить бесплатное разрешение на гостевую стоянку (1 авто на квартиру), но мест ограниченное количество.
- Регистрация и прописка. Производится сразу после получения ключей‚ без ожидания снятия обременения (квартира уже записана на город).
- Обязательства застройщика. Главстрой передаёт квартиры без долгов и залогов‚ со всеми разрешениями (РВЭ‚ ППТ‚ ПНЗ). На момент все реновационные секции приняты ГК «Мосжилинспекция».
Отзывы первых переселенцев
«Мы получили 2-комнатную 63 м² вместо нашей 42-метровой «хрущёвки». Отделка качественная: керамогранит в санузле‚ ламинат 33 класса‚ кондиционеры уже стоят. Минус — нельзя сделать перепланировку без согласования в Департаменте реновации‚ но нам и не нужно».
— Марина и Алексей К.‚ переселение ноябрь 2025 г.
Где узнать больше
- Официальный сайт застройщика: https://beregovoy-kvartal.ru
- Телефон отдела реновации Главстрой: +7 (495) -14-48-39 (доб. 3)
- Личный приём: офис продаж в ТРЦ «Филион»‚ 3 этаж‚ секция 3А (пн–пт 10:00–20:00‚ сб–вс 10:00–18:00).
Квартиры по реновации в ЖК Береговой-2 — это редкая возможность переехать в премиальный квартал бизнес-класса без колоссальных затрат. Вы получаете готовое жильё с качественной отделкой‚ современной инфраструктурой‚ выходом к набережной Москвы-реки и всеми плюсами Западного округа. Оставшиеся сомнения? Приезжайте на экскурсию: увидите сами‚ как живётся «на берегу» уже сегодня.