Зачем нужен документ

Дополнительное соглашение к договору найма квартиры или комнаты — это юридически значимый документ‚ позволяющий внести изменения в условия ранее подписанного договора․ При этом:

• нет необходимости составлять новый договор «с нуля»;
• все изменения закрепляются в виде приложения‚ которое имеет равную силу с основным договором;
• стороны могут неоднократно вносить корректировки (закон не ограничивает их количество и периодичность)․

Когда оформляют допсоглашение

Типичные ситуации:

1. Изменение арендной платы: инфляция‚ рост ЖКУ‚ сезонный спрос․
2. Изменение срока действия: продление или сокращение времени проживания․
3. Изменение перечня жильцов: вселение нового члена семьи или‚ наоборот‚ выезд одного из них․
4. Внесение предметов мебели/бытовой техники: обновление описания имущества․
5. Смена расчётных реквизитов: новые карты‚ электронные кошельки‚ ИП вместо физлица․

Этапы подготовки

Шаг 1․ Согласование условий

Стороны (наниматель и собственник) обсуждают будущие изменения и фиксируют их в письменном виде или в мессенджере/электронной переписке․ Важно зафиксировать дату договорённости: при споре поможет доказать факт согласия․

Шаг 2․ Проверка основного договора

• Какие пункты требуют корректировки․
• Есть ли в договоре ограничения на изменение отдельных условий (например‚ «арендная плата не может быть увеличена чаще 1 раза в год»)․

Шаг 3․ Выбор формы дополнительного соглашения

Можно воспользоваться готовым образцом (скачать ․doc) или онлайн-конструктором: система автоматически подставит реквизиты и выделит поля для заполнения․ В среднем на заполнение уходит не более 5 минут․

Как оформить: структура документа

Обязательные реквизиты

1. Название: «Дополнительное соглашение № ___ к договору найма жилого помещения от «___» ______ 20__ г․»․
2. Стороны: ФИО‚ паспортные данные‚ адреса регистрации․
3. Ссылка на основной договор: его номер‚ дата и место заключения․
4. Текст изменений:
   • какой пункт изменяется;
   • новая редакция;
   • нумерация пунктов продолжается после последнего пункта основного договора․
5. Срок действия: если изменения временные (например‚ скидка 3 месяца)‚ указываем дату окончания․
6. Подписи сторон: расшифровка ФИО‚ дата․

Пример формулировки

«Пункт 3․1 договора изложить в новой редакции: «Размер арендной платы составляет 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей в месяц вместо 50 000 рублей‚ указанных ранее»»․

Бланк и образец заполнения

Ниже приведён готовый шаблон дополнительного соглашения к договору найма квартиры (формат ․doc доступен для скачивания)․ Просто замените выделенные квадратные скобки на свои данные․

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору найма жилого помещения
от «[дата основного договора]» № [номер]

г․ [город] «[день]» [месяц] 2026 г․
[ФИО нанимателя]‚ паспорт [серия‚ номер]‚ выдан [кем‚ когда]‚ проживающий(ая) по адресу: [адрес]‚ именуем(ый) в дальнейшем «Наниматель»‚ с одной стороны‚ и
[ФИО собственника]‚ паспорт [серия‚ номент]‚ выдан [кем‚ когда]‚ проживающий(ая) по адресу: [адрес]‚ именуем(ый) в дальнейшем «Наймодатель»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚ заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Пункт [№] договора изложить в новой редакции: «[новый текст]»․

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с «[дата]»․

В остальной части договор остаётся без изменений․

Подписи сторон:
_______________ /[ФИО нанимателя]/
_______________ /[ФИО наймодателя]/

Как правильно подписать

• В 2 экземплярах: по одному для сторон․
• Заверять у нотариуса не требуется‚ если иное не указано в основном договоре․
• Электронная подпись: в Москве через портал «Мос․ру» можно оформить допсоглашение онлайн‚ используя электронно-цифровую подпись (ЭЦП)․

Распространённые ошибки

Дополнительное соглашение к договору найма — быстрый и легальный способ адаптировать условия аренды к новым обстоятельствам․ Используйте бланки‚ конструкторы или образцы‚ соблюдайте простые правила оформления‚ и ваши права будут надежно защищены․

Скачать готовый шаблон в ․doc можно по ссылке в начале статьи․ Вопросы по заполнению — задавайте в комментариях‚ эксперты ответят в течение дня․