Краткий ответ: да, водоотведение (канализация) обычно оплачивается нанимателем, если иное не прописано в договоре аренды. Однако все зависит от того, какие именно услуги включены в квартплату, какие счётчики установлены и какие обязательства стороны оговорили в договоре. Ниже — подробный разбор.
Что такое водоотведение и зачем за него платить
Водоотведение, это услуга по отведению и очистке сточных вод (то есть той же воды, которую вы использовали для мытья, стирки, готовки и т.д.). В квитанциях оно обозначается строкой «водоотведение» и тарифицируется отдельно. Если в квартире установлены счётчики, расчёт ведётся по показаниям ХВС + ГВС; при их отсутствии — по нормативу на человека.
Кто по закону обязан платить
Жилищный кодекс РФ
- Статья 154 ЖК РФ включает в состав платы за жилое помещение «коммунальные услуги, в т.ч. водоотведение».
- Статья 155 ЖК РФ прямо говорит: обязанность вносить плату возникает у «нанимателя с момента заключения договора найма».
Гражданский кодекс РФ
Статья 683 ГК РФ позволяет сторонам самостоятельно определить, кто и в каком объёме оплачивает коммунальные расходы. Если договор аренды молчит на эту тему, то по умолчанию обязанность ложится на собственника (исключение — услуги индивидуального потребления).
Как чаще всего распределяют расходы
| Вид расхода | Обычно платит собственник | Обычно платит квартиросъёмщик |
|---|---|---|
| Арендная плата | — | ✓ |
| Холодная вода по счётчику | — | ✓ |
| Горячая вода по счётчику | — | ✓ |
| Водоотведение | — | ✓ (по факту потребления) |
| Электричество по счётчику | — | ✓ |
| Отопление (централизованное) | ✓ | — (редко: по договорённости) |
| Капитальный ремонт | ✓ | — |
Типовые схемы договоров аренды
- «Коммуналка включена», арендодатель закладывает ориентировочную сумму в арендную ставку, перерасчёты не делаются. Риск роста тарифов ложится на собственника.
- «Коммуналка по счётчикам» — наниматель платит всё, что можно измерить (вода, электричество, газ, водоотведение), а собственник — фиксированные услуги (отопление, ТКО, капремонт).
- «Гибрид» — фиксированную часть (отопление, ТКО) вносит собственник, переменную (вода, свет, водоотведение) — наниматель.
Как не столкнуться с проблемами
- Проверьте счётчики. Именно по их показаниям начисляется водоотведение; Отсутствие счётчиков = платёж по нормативу, который выгоднее хозяину при малой заселённости.
- Чётко пропишите в договоре. Фраза «коммунальные услуги оплачивает арендатор» может вызывать споры. Лучше указать: «наниматель оплачивает свет, холодную/горячую воду, водоотведение, интернет; собственник — отопление, капремонт, ТКО».
- Делайте акты приёма-передачи. Зафиксируйте текущие показания счётчиков и состояние сантехники, чтобы избежать «разводов» при выезде.
- Не платите «втёмную». Требуйте копии квитанций или доступ к личному кабинету поставщика.
А если договора нет?
При устной аренде закон (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ) всё равно считает, что обязанности по коммуналке несёт наниматель. Но доказать факт потребления воды и, соответственно, водоотведения будет сложно. Поэтому лучше заключать письменный договор и регистрировать его хотя бы на Госуслугах (если срок > 1 года).
Да, квартиросъёмщик должен платить за водоотведение, если он фактически потребляет воду. Однако окончательное решение принадлежит договору найма. Чёткая пропись условий — гарантия от судебных разбирательств и лишних переплат.
Полезные ссылки
- Жилищный кодекс РФ (последняя редакция)
- Гражданский кодекс РФ, глава 35
- Журнал Домклик — калькулятор коммуналки