Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (квартира, дом, земельный участок) и о зарегистрированных правах на него. Такие выписки часто требуются при:

• покупке‑продаже недвижимости;
• оформлении ипотечного кредита;
• решении споров о праве собственности;
• получении разрешений и субсидий.

В большинстве случаев выписку может запросить только собственник. Однако в 2025‑2026 гг. закон допускает получение выписки «Иным лицом», если есть доверенность или согласие собственника. Ниже — подробная инструкция, как оформить такой запрос через портал Госуслуги.

Кто имеет право запросить выписку на чужую квартиру

Согласно актуальному законодательству (Федеральный закон № 122‑ФЗ, поправки 2023‑2024 гг.), выписку может получить:

• Собственник (по своему объекту).
• Иное лицо, если представлено:
  • доверенность от собственника (нотариальная, срок действия не менее 30 дней);
  • письменное согласие собственника (подпись и печать, если речь о юридическом лице);
  • решение суда, подтверждающее право доступа к сведениям.

Без одного из перечисленных документов запрос будет отклонён, а попытка получения выписки с указанием ФИО собственника без его согласия — нарушение законодательства о защите персональных данных.

Какие документы понадобятся

Важно: все документы должны быть загружены в одном из поддерживаемых форматов (PDF, JPG, PNG) и не превышать 5 МБ каждый.

Пошаговая инструкция получения выписки через портал Госуслуги

1. Авторизация на портале. Перейдите на gosuslugi.ru и войдите с помощью Сбербанк Онлайн, Банковской карты или электронной подписи.
2. Выбор услуги. В строке поиска введите «Выписка из ЕГРН» и выберите услугу «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (для иных лиц)».
3. Указание типа запроса; На первом шаге формы выберите пункт «Иным лицом». Система автоматически покажет список обязательных документов.
4. Заполнение реквизитов объекта. Введите кадастровый номер (КН) или точный адрес квартиры. При вводе КН система проверит его в базе Росреестра.
5. Загрузка документов. Прикрепите скан паспорта, доверенность (или согласие) и, при необходимости, документы, подтверждающие полномочия (например, доверенность на руководителя).
6. Указание цели получения. В поле «Цель получения выписки» укажите, например, «подготовка к сделке купли‑продажи», «ипотечный кредит», «судебный процесс» и т.п.
7. Оплата услуги. Стоимость стандартной выписки в 2026 году составляет 300 руб. (стандартный срок – 3 рабочих дня). При необходимости ускоренного оформления (в течение 1 рабочего дня) цена увеличивается до 600 руб.. Оплатить можно банковской картой или через привязанный счёт в Сбербанке.
8. Отправка заявки. После проверки всех полей нажмите «Отправить заявку». Система выдаст номер заявки и ориентировочную дату готовности.
9. Получение выписки. Когда документ будет готов, вы получите SMS‑уведомление и электронное письмо со ссылкой на скачивание PDF‑версии. При необходимости вы можете заказать печатную копию с печатью Росреестра через МФЦ (доплатой 200 руб.).

Что делать, если запрос отклонён?

• Проверьте, правильно ли указаны реквизиты недвижимости (КН, адрес).
• Убедитесь, что доверенность действительна (не истек срок её действия).
• Если отклонение связано с отсутствием согласия собственника, свяжитесь с ним и запросите дополнительный документ.

Альтернативный способ: получение через МФЦ

Если вы не хотите использовать онлайн‑сервис, выписку можно оформить в любом Многофункциональном центре (МФЦ):

1. Подготовьте те же документы, что и для онлайн‑запроса.
2. Запишитесь на приём через сервис mfc.ru (обычно очередь формируется в течение 1‑2 дней).
3. В МФЦ заполните бланк заявления «Иным лицом», приложите доверенность и паспорт.
4. Оплатите госпошлину (300 руб. + плата за печать, если нужна бумажная версия).
5. Через 3‑5 рабочих дней (в зависимости от загруженности) получите готовую выписку.

Стоимость и сроки

Юридические нюансы получения выписки на чужую квартиру

• Согласие собственника — обязательное условие. Без доверенности или письменного согласия запрос будет отклонён, а попытка скрыть отсутствие согласия может привести к административной ответственности за нарушение закона о персональных данных.
• Только часть сведений доступна публично. На портале Госуслуги без полномочий можно увидеть только ограниченную информацию (адрес, тип объекта). ФИО собственника и детали прав раскрываются только после подтверждения статуса «Иного лица».
• Судебный запрос. При наличии судебного решения (например, в рамках спора о наследстве) выписку можно получить без доверенности, приложив копию постановления суда.
• Срок действия доверенности. Нотариальная доверенность должна быть действительна минимум 30 дней с момента подачи заявки. Если срок истёк, запрос будет отклонён.
• Запрет на коммерческое использование без согласия. Выписку, полученную на чужой объект, нельзя использовать в рекламных целях или продавать третьим лицам без явного разрешения собственника.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли получить выписку без согласия собственника, если я являюсь наследником?

   Да, если у вас есть свидетельство о праве наследования и судебное решение, подтверждающее ваше право, их достаточно приложить к заявке.

2. Сколько времени занимает подготовка доверенности?

   Нотариальная доверенность обычно оформляется в течение 1‑2 часов, но в крупных городах (Москва, Санкт‑Петербург) может потребоваться запись на приём — запланируйте 1‑2 дня.

3. Можно ли заказать выписку онлайн, если у меня нет электронной подписи?

   Да. Для большинства услуг достаточно авторизации через Сбербанк Онлайн или банковскую карту. Электронная подпись требуется только для подачи заявления от имени юридического лица.

4. Что делать, если в выписке указана неверная информация?

   Подайте заявление о внесении исправлений через Госуслуги (услуга «Внесение изменений в ЕГРН»), приложив подтверждающие документы (например, акт о праве собственности).

5. Можно ли получить выписку в иностранной валюте?

   Оплата производится только в рублях через банковскую карту или электронный кошелёк.

Получить выписку из ЕГРН на чужую квартиру через портал Госуслуги вполне реально, но необходимо:

• Иметь доверенность или письменное согласие собственника;
• Точно указать кадастровый номер или полный адрес недвижимости;
• Заплатить государственную пошлину (300 руб. – 600 руб.) и ожидать 1‑3 рабочих дня;
• Соблюдать требования по защите персональных данных, иначе запрос будет отклонён.

Соблюдая перечисленные шаги, вы сможете быстро и легально получить нужный документ, избежав лишних визитов в МФЦ и задержек.

Дата актуализации статьи: 18 апреля 2026 г.