— прошло уже 30 лет с момента ареста Александра Спесивцева, но квартира № 47 в доме Пионерский проспект, 53 (Новокузнецк) продолжает вызывать страх, любопытство и… спрос. Риелторы отмечают: спрос на «страшную» недвижимость растёт, цена — падает, но всё равно остаётся выше, чем в соседних парадных. Сколько же стоит квартира маньяка в 2026 году и что с ней происходит сейчас — разбираемся в материале.

История «проклятой» квартиры в цифрах и фактах

• 1996 г. — после ареста Спесивцева квартира была опечатана милицией.
• 1998–2002 гг., муниципалитет пытался сдавать жильё, но желающих не нашлось: съехались даже бездомные через пару дней.
• 2019 г., мэрия официально признала объект «сложным для управления» и выставила на продажу за 1 420 000 руб.
• 2022 г. — блогеры выломали дверь, сняли хоррор-ролик «Внутри квартиры Спесивцева». Видео набрало 9 млн просмотров, после чего квартира снова оказалась под пристальным вниманием фанатов true crime.
• 2024 г. — в здании продавались ещё три «обычные» квартиры: цена колебалась от 2,1 до 2,4 млн руб. за 42–46 м². Их продавали дольше обычного: покупатели боялись «соседства».
• 2026 г. (апрель) — объект № 47 снова выставлен на торги. Старт: 1 850 000 руб. за 44 м² (с учётом износа и «негатива» это почти на 25 % дешевле рыночной цены по Новокузнецку).

Что находится внутри в 2026 году

Съёмки журналистов АиФ Кузбасс (январь 2025) показали:

1. Дверь металлическая, заварена снаружи. С 2022 года её уже трижды вскрывали и снова заваривали.
2. Внутри сохранилась мебель 90-х: раскладной диван, сломанный шкаф, старый холодильник «Саратов».
3. На стенах — копоть от свечей, которыми пользовались фанаты для «оккультных» фотосессий.
4. Пол в ванной, ржавый, в санузле до сих пор лежат обломки ванны, где, по данным следствия, происходили преступления.

Важно: квартира числится в муниципальной собственности, поэтому купить её можно только через аукцион, организованный администрацией Центрального района Новокузнецка.

Сравнение цен: «маньячная» квартира vs. рынок

Почему люди всё равно интересуются?

• Инвесторы-экстремалы. Некоторые покупают такие объекты, чтобы сдавать хостелам-тематикам или стримерам.
• Коллекционеры мрака. В 2025 г. одну из комнат снимал американский подкаст «Dark Tourism Russia». Плата за 8 часов съёмки — 150 000 руб.
• Психологический фактор. Согласно опросу 2ГИС (2024), 11 % респондентов готовы купить «страшную» квартиру при скидке ≥ 30 %, если домофон и подъезд безопасны.

Как принять участие в аукционе в 2026 году

Шаг 1. Следите за публикациями на сайте torgi.gov.ru — лот № 50/26-ЖН обновляется раз в квартал.
Шаг 2. Подготовьте задаток 10 % от НМЦ (≈ 185 000 руб.).
Шаг 3. Подайте заявку в МФЦ Центрального района (ул. Терешковой, 16, каб. 12).
Шаг 4. Победитель оплачивает остаток в течение 10 дней, получает выписку из ЕГРН без обременений (по документам квартира свободна).

Отзывы соседей и риелторов

«Каждый месяц кто-то пытается проникнуть: то стримеры, то готы. После 22:00 лучше не выходить из квартиры: в подъезде может оказаться “экскурсия” с фонариками.»

— Марина К., соседка, 3 этаж

«Я продавал здесь обычную двушку в 2024-м: покупатель увидел, что парадная та же, и отказался. Пришлось сбросить цену на 300 000 рублей.»

— Алексей Н., риелтор агентства «Этажи»

Краткий вывод

Квартира Спесивцева сегодня — это не просто жилплощадь, а объект «тёмного туризма» и одновременно маркетинговый вызов для города. Если вам нужно купить жильё с максимальной скидкой и вы готовы к нестандартной репутации, следите за аукционом в 2026 году. Но помните: даже при цене ≈ 1,85 млн руб. эта площадь может «отпугнуть» будущих арендаторов или покупателей.

P. S. Если же вы ищете «безопасную» недвижимость от застройщика, вместо «квартиры ужасов» можно рассмотреть акционные лоты в ЖК iLove (Москва, ул. Годовикова): цены от 16,4 млн руб., ипотека от 7 % и скидки до 15 % до конца июня 2026 года.