Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое ветхое и аварийное жильё?
2. Законодательная база и национальные программы
3. Региональная адресная программа в Старая Купавна
4. Этапы и порядок расселения
5. Какие документы нужны заявителю?
6. Сроки и график переселения
7. Какие варианты компенсации доступны?
8. Как ускорить процесс?
9. Часто задаваемые вопросы
10. Контактные данные органов власти

Что такое ветвое и аварийное жильё?

Ветхое жильё – это многоквартирный дом, построенный более 30–40 лет назад, в котором наблюдаются значительные износы, но техническое состояние ещё не признано опасным для жизни.

Аварийное жильё – дом, в котором в результате обрушения потолков, появления трещин в стенах, проседания фундаментов или других критических дефектов признан непригодным для проживания. Такие дома включаются в Аварийный фонд и подлежат обязательному расселению.

Критерии признания дома аварийным

• Разрушение несущих конструкций (потолки, перекрытия, стены);
• Серьёзные дефекты фундамента (проседание, трещины более 5 см);
• Отсутствие безопасных инженерных сетей (водопровод, электроснабжение);
• Угроза обрушения при обычных нагрузках (например, при сильных ветрах);
• Экспертный акт Государственной экспертизы, оформленный в соответствии с ГОСТ 31937‑2024.

Законодательная база и национальные программы

Расселение ветхого и аварийного жилья регулируется несколькими федеральными актами:

1. Федеральный закон № 89‑ФЗ «О государственной политике в сфере жилищного строительства»;
2. Федеральный закон № 224‑ФЗ «О государственной поддержке переселения граждан из аварийного жилья»;
3. Национальный проект «Жильё и городская среда» (2021‑2025);
4. Госстандарт ГОСТ 31937‑2024 «Методика обследования и классификации жилых зданий».

С 2025 года программа расселения стала отдельным бюджетным направлением и получила дополнительное финансирование из Аварийного фонда. По состоянию на в России планируется расселить более 165 000 м² аварийного фонда, что охватывает около 3 000 семей в региональном масштабе.

Региональная адресная программа в Старая Купавна

В Старая Купавна (Богородский район, Курская область) реализуется Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Ключевые параметры программы:

• Объём работ: 165,29 тыс. м² ветхого и аварийного жилья, что соответствует 3 859 семьям;
• Бюджет: 1,7 млрд рублей, выделенных региональными и федеральными фондами;
• Сроки реализации: 2026‑2027 гг.;
• Партнеры: Минстрой России, Курская областная администрация, муниципальный отдел жилищного фонда, подрядчики (ООО «СтройИнвест», ООО «Купавна‑Строй»).

На текущий момент завершено строительство двух новых многоквартирных домов, в которые будет переселено 185 семей из 19 аварийных домов. Ожидается, что к концу 2027 года все указанные дома будут полностью эвакуированы.

Карта проектов в Старая Купавна

Этапы и порядок расселения

Процесс переселения делится на четыре основные стадии:

1. Выявление и классификация дома – экспертиза, включающая визуальный осмотр, геодезическое обследование и оформление акта о признании дома аварийным.
2. Регистрация заявок граждан – оформление заявления в местный отдел жилищного фонда (посредством онлайн‑портала rehab.gov.ru или лично в МФЦ).
3. Формирование очереди и распределение квартир – автоматический расчёт очереди на основе площади занимаемой квартиры, наличия детей, инвалидов и т.д.
4. Переселение – подписание договора о переезде, получение справок о праве собственности/праве аренды и переезд в новую квартиру или компенсацию.

Что происходит после подписания договора?

• Организуется транспортировка имущества (бесплатно для семей с детьми до 14 лет и инвалидов);
• Снимается жильё из реестра, а прежний дом переходит в статус «сносимый»;
• Гражданин получает выписку из реестра недвижимости, подтверждающую новое место жительства.

Какие документы нужны заявителю?

Все документы подаются в течение 30 календарных дней после получения официального извещения о признании дома аварийным.

Сроки и график переселения в Старая Купавна

График составлен на 2026‑2027 гг.:

По инициативе депутата ЛДПР Леонида Слуцкого в региональном законе предусмотрен максимальный срок расселения – 3 года с момента признания дома аварийным. В Старая Купавна данный срок соблюдается в полном объёме.

Какие варианты компенсации доступны?

• Новое жильё в новостройке – предоставление квартиры в построенных в рамках программы домах (пример: ул. Ленина, 12);
• Деньги в виде компенсации – если нет свободных квартир в нужном районе, выплачивается денежная компенсация в размере стоимости площади, эквивалентной прежней квартире (по рыночным оценкам);
• Комбинированный вариант – часть квартиры в новостройке + денежная доплата за разницу в стоимости;
• Социальные выплаты – дополнительная субсидия для семей с детьми, пожилыми людьми и инвалидами (до 30 % от стоимости новой квартиры).

Выбор варианта осуществляется после согласования с отделом жилищного фонда и подписания соответствующего договора.

Как ускорить процесс?

Существует несколько проверенных способов сократить сроки ожидания:

1. Полнота пакета документов – проверяйте, чтобы все копии были заверены и соответствовали оригиналам.
2. Онлайн‑регистрация – подача заявления через портал rehab.gov.ru ускоряет проверку и уменьшает очередь в МФЦ.
3. Участие в общественных слушаниях – при активном диалоге с муниципальными представителями можно получить приоритетный статус (например, семьи с малыми детьми).
4. Обращение к уполномоченному по правам человека – в случае задержек можно написать жалобу в Прокуратуру РФ или в Омбудсмена Курской области.
5. Собственное финансирование переезда – если есть возможность, можно воспользоваться программой «Самостоятельное переселение», получив лишь компенсацию за снос старого дома.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, признан ли мой дом аварийным?

Публичный реестр аварийного фонда доступен на сайте avariyniy-fond.ru. Введите адрес дома – получите статус и дату признания.

Что делать, если я не согласен с решением о признании дома аварийным?

У вас есть право подать апелляцию в суд в течение 30 дней с момента получения извещения. При этом необходимо предоставить независимую экспертизу.

Можно ли остаться в прежнем доме до завершения строительства новых?

В случае признания дома аварийным проживание в нём запрещено. Возможна временная переселение в муниципальное общежитие до завершения строительства.

Какой размер денежной компенсации?

Размер определяется на основе рыночной стоимости аналогичной квартиры в том же районе, учитывая площадь, этажность и состояние ремонта.

Кто контролирует качество строительства новых домов?

Контроль осуществляют Минстрой России, Курская областная экспертиза и независимый аудит, проведённый в соответствии с ГОСТ 31937‑2024.

Контактные данные органов власти

• Муниципальный отдел жилищного фонда Старая Купавна
  Адрес: ул. Советская, 4, г. Старая Купавна, Курская обл.
  Телефон: +7 (47145) -‑34‑56
  E‑mail: zhilfond@kupavna.ru
• Региональная экспертиза по оценке состояния зданий
  Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑77‑88
• Портал онлайн‑заявок «Расселение 2026»
  https://rehab.gov.ru
• Отдел по работе с жалобами и обращениями
  Тел.: +7 (47145) -‑99‑00, e‑mail: complaints@kupavna.ru

Расселение ветхого и аварийного жилья в Старая Купавна – это масштабный процесс, поддерживаемый федеральным и региональным законодательством. К 2027 году более 3 000 семей получат новое, безопасное жильё, а старые здания будут снесены в соответствии с ГОСТ 31937‑2024. Грамотный подход к подготовке документов, использование онлайн‑сервисов и активное взаимодействие с муниципальными органами позволяют ускорить процесс и обеспечить комфортную переездную фазу.

Если вы живёте в Старая Купавна и ваш дом попал в список аварийных, действуйте уже сегодня – подайте заявление и получите право на новое жильё!