Важно! Вся процедура возможна только через суд․ Любые попытки «силой» или «заменой замков» приведут к административной и даже уголовной ответственности․

Кто такой «наниматель» в муниципальной квартире?

В неприватизированной (муниципальной) квартире собственником является город (Департамент жилищной политики Москвы)․

Наниматель — это лицо, с которым заключён социальный договор найма․ Он имеет право:

• проживать в квартире;
• заселять членов своей семьи;
• вносить плату за жильё и коммуналку․

Все прописанные в этой квартире граждане считаются членами семьи нанимателя․ Однако если кто-то из них больше фактически не проживает, наниматель может инициировать их выписку․

Правовое основание: ЖК РФ и постановления Правительства

Согласно ч․ 3 ст․ 83 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ от № 713, регистрация снимается на основании вступившего в силу решения суда․

Основания, по которым суд может выселить жильца

Для муниципального жилья предусмотрены строгие основания:

1. Добровольный выезд более 12 месяцев․
   Человек по собственной воле уехал, не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещи не оставил․
2. Отсутствие родственных / семейных отношений с нанимателем․
   Например, бывший муж/жена после развода․
3. Неуплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев․
   Однако если долг образовался по вине нанимателя, основание не применяется․
4. Систематические нарушения порядка․
   Применяется ст․ 91 ЖК РФ (алкоголь, драки, порча имущества)․
5. Предоставление заведомо ложных данных для прописки․

Пошаговая инструкция для нанимателя

Шаг 1․ Сбор доказательств

• Акты участкового или управляющей компании о непроживании․
• Выписки из ЕПД (отсутствие начислений за услуги)․
• Свидетельские показания соседей (2–3 человека)․
• Видео / фото отсутствия личных вещей․
• Почтовые уведомления, которые возвращаются «за истечением срока хранения»․

Шаг 2․ Досудебное предложение

Письменно предложите человеку добровольно выписаться в течение 30 дней․ Отправьте письмо с уведомлением или вручите лично под подпись․ Копию и уведомление о вручении приложите к иску․

Шаг 3․ Подача иска в районный суд

Куда: районный суд по месту нахождения квартиры․

Ответчик: прописанный гражданин․

Третьи лица: Департамент жилищной политики Москвы․

Госпошлина: 300 руб; (ст․ 333․19 НК РФ)․

Срок исковой давности: 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении․

Шаг 4․ Судебное разбирательство

• Если ответчик не явится, суд рассмотрит дело в его отсутствие․
• Суд назначит заседание (обычно 1–2 месяца)․
• Возможна экспертиза или выездной осмотр квартиры․

Шаг 5․ Получение решения и исполнение

1. После вступления решения в законную силу (через 30 дней на апелляцию) берём исполнительный лист․
2. Отправляем лист в ФССП․ Пристав в течение 60 дней обязан:
   • выписать человека через Единый регистрационный учёт;
   • если нужно — организовать выселение с вещами под акт․

Что делать, если вас хотят выписать

Если вы прописаны, но наниматель подал на выселение:

• Докажите факт проживания: показания соседей, квитанции, почта․
• Опровергните «добровольность» отсутствия: если вас фактически выгнали, это повод для отказа в иске․
• Оплатите долги․ Даже если долг уже подан в суд, немедленная оплата снижает риск выселения․

Особенности выселения несовершеннолетних и инвалидов

Детей можно выписать только одновременно с законными представителями и при наличии другого жилья (ч․ 4 ст․ 71 ЖК РФ)․
Инвалидов и пенсионеров нельзя выселить, если это единственное жилье и отсутствуют альтернативные условия․

Сроки и стоимость

*Средние рыночные цены Москва, апрель 2026 г․

Подводные камни

• Не считается «добровольным отсутствием» командировка, армия, длительное лечение․
• Если человек прописан, но проживает в другом городе, но регулярно приезжает (по выходным, на праздники), суд может отказать․
• Если у ответчика есть временная регистрация в другом месте — это ещё не основание для выселения․

Наниматель муниципальной квартиры может выписать постороннего или бывшего члена семьи только через суд, при наличии законного основания и доказательств․ Самостоятельно «выкинуть вещи» или снять с регистрации невозможно;

Рекомендация

Даже при простом на первый взгляд деле обратитесь к жилищному юристу: один неверный акт или просроченный срок могут затянуть процесс на годы․