Если вы владельце квартиры, приобретённой в 2016 году, то в 2026 году у вас появилась возможность продать объект без уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ). Ниже — подробно, на каких условиях это возможно и что важно учесть.
Какой срок владения освобождает от налога?
Основное правило
Для квартир, купленных после 1 января 2016 года, минимальный «налоговый» срок владения составляет 5 лет (ст. 217.1 НК РФ).
Отсчёт идёт с даты, указанной в ЕГРН (ранее, свидетельство о праве собственности).
Исключения, при которых срок сокращается до 3 лет
- квартира получена по наследству или в дар от близкого родственника;
- приватизированная жилплощадь;
- жильё получено по договору пожизненного содержания с иждивением.
В этих случаях продать без НДФЛ можно уже через 3 года.
Почему в 2026 году квартира 2016 года освобождается от налога?
2026 год минус 2016 год = 10 лет с момента покупки, что превышает обязательные 5 лет.
- Дата покупки в ЕГРН: 25 августа 2016 г.
- Срок владения: 25 августа 2021 г. (5 лет) → налоговый вычет уже доступен;
- На 19 апреля 2026 г.: более 9 лет и 7 месяцев → продажа полностью освобождена от НДФЛ.
Как рассчитать налог, если продать раньше 5 лет?
При продаже до 5 лет налог составит:
(Цена продажи − 1 000 000 ₽ либо расходы на покупку) × 13 %
Пример
Купили за 3 200 000 ₽, продаём за 4 100 000 ₽ спустя 4 года.
Налог = (4 100 000 − 3 200 000) × 13 % = 900 000 × 0,13 = 117 000 ₽
Алгоритм действий при продаже в 2026 году (без налога)
- Проверьте дату в ЕГРН.
- Проверьте, не попадает ли квартира под исключения (наследство, дар, приватизация).
- Подготовьте документы:
- договор купли-продажи 2016 года;
- выписка из ЕГРН;
- квитанции об оплате (если применялись расходы для вычета).
- Подайте декларацию 3-НДФЛ:
- укажите доход от продажи (равный 0 ₽ при освобождении);
- приложите документы, подтверждающие срок владения.
Частые ошибки владельцев
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Подсчёт срока с даты регистрации права, а не с даты покупки | Неверное определение 5-летнего периода |
| Не учитываются «подаренные» доли, наследство | Можно упустить льготный 3-летний срок |
| Отсутствие документов о первоначальных расходах | Придётся пользоваться только вычетом 1 000 000 ₽ |
Квартира, купленная в 2016 году, уже полностью освобождена от НДФЛ при её продаже в 2026 году. Главное — сохранить документы и правильно рассчитать срок владения. При любых сомнениях лучше проконсультироваться с налоговым специалистом или юристом.
Если остались вопросы, оставьте комментарий — ответим подробно!