Совпадают ли кадастровые номера у здания и земельного участка? – один из самых частых вопросов, который возникает у собственников недвижимости, покупателей, арендаторов и кадастровых инженеров. Ниже – разбор с фактами, ссылками на действующее законодательство и практические примеры.
Краткий ответ
Нет, не совпадают.
Каждый объект недвижимости – здание и земельный участок – обладает собственным уникальным кадастровым номером. Исключения возникают только при легализации самовольных построек (см. раздел 5).
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
- Определение. Это 18-значный цифровой код вида
77:01:0004010:123, который присваивается при первичной регистрации объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). - Цели.
- Обеспечивает уникальную идентификацию объекта.
- Фиксирует право собственности, обременения, залоги, сервитуты.
- Необходим для сделок (купля-продажа, дарение, аренда).
Почему номера всегда разные
Разные категории объектов
| Объект | Категория в ЕГРН | Кадастровый номер |
|---|---|---|
| Земельный участок | Земельные участки | Свой |
| Здание (ресторан, жилой дом, офис) | Здания, помещения, сооружения | Свой |
Пример из практики
Выписка из ЕГРН на здание ресторана:
- Здание: кад. № 77:01:0004010:123.
- Земельный участок под зданием: кад. № 77:01:0004010:124.
Целевое назначение участка – «для эксплуатации здания ресторана». Несмотря на схожесть части номера (77:01:0004010), последняя группа цифр всегда отличается.
Как проверить номера онлайн
- Войдите на официальный сайт Росреестра – сервис «Публичная кадастровая карта».
- Введите адрес или условный номер участка.
- На экране появится участок (земля) и все расположенные на нём здания/сооружения со своими кадастровыми номерами.
- Для получения официальной выписки нажмите «Заказать выписку из ЕГРН».
Когда может создаться иллюзия «общего номера»
Самовольная постройка и «привязка» к участку
Если здание возведено без разрешения, но в 2024-2025 гг. владелец подал на узаконивание по упрощённой процедуре (в рамках ФЗ-487 от ), Росреестр сначала регистрирует земельный участок, затем присваивает новый кадастровый номер самому зданию. На время процедуры иногда отображаются оба объекта с похожими номерами, но в итоге всё равно разводятся.
Ошибки и дубли
Исторически (до 2017 г.) допускались «двойники» в базе. Если вы видите одинаковые номера – это технический сбой или устаревшие данные. Требуйте актуальную выписку из ЕГРН.
Что делать, если возникли сомнения
- Для покупателя недвижимости. Обязательно проверьте:
- кадастровые номера земли и здания,
- соответствие адресов,
- обременения и залоги в выписке из ЕГРН.
- Для кадастрового инженера. Руководствуйтесь Методическими рекомендациями Росреестра № 18-6178-ТГ/22 от при формировании границ: земельный участок и здание – отдельные объекты кадастрового учёта.
Краткая шпаргалка
Земельный участок ≠ здание
- Разные кадастровые номера.
- Разные записи в ЕГРН.
- Разные права собственности (можно продать участок без здания и наоборот, но это отдельная сделка).
Кадастровые номера здания и земельного участка никогда не совпадают. Проверяйте актуальные данные в ЕГРН, заказывайте официальные выписки и не полагайтесь на устаревшие «кадастровые паспорта». Это минимизирует риски мошенничества и ускорит любые сделки с недвижимостью.
Дата актуализации: