🗺 Почему Зюзинская улица – ваша «точка притяжения»?
Зюзинская улица расположена в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), в границах микрорайона Черёмушки, всего в 5–7 минутах пешего хода от одноимённой станции Бутовской линии метро «Зюзино». Это обеспечивает:
- Быстрый выезд в центр – 20 минут до «Парк культуры»/«Октябрьской»;
- Развитую инфраструктуру – школы № 1103, 1351; детский сад № 1545; поликлиника № 210, сетевые магазины и фитнес-клубы;
- Зелень и спокойствие – рядом парк имени 50-летия Октября и пруд Котловка.
💡 Какие квартиры продаются на Зюзинской в 2026 году?
Вторичное жильё
На 19 апреля 2026 г. базы ЦИАН, Авито, Move.Ru показывают ≈ 50 активных объявлений непосредственно на улице Зюзинская (дома 4, 6, 8, 12).
| Тип | Площадь | Этаж | Цена, ₽ | Пример |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 33–38 м² | 2–12 | от 6,6 млн | ул. Зюзинская, 4к3 – 38 м², 8/16, 6,9 млн |
| 2-комнатная | 54–62 м² | 3–14 | от 10 млн | ул. Зюзинская, 8 – 57 м², 3/12, 10,7 млн |
| 3-комнатная | 68–78 м² | 4–16 | от 12,8 млн | ул. Зюзинская, 6 – 74 м², 4/17, 13,5 млн |
Что важно знать о вторичке:
- Серия домов – П-44Т/П-3М (конец 1980-х – начало 2000-х), кирпичные 2010-х;
- Потолки 2,65–2,75 м;
- Ипотека – ставки от 14,99 % годовых (Сбера, ДОМ.РФ) при первоначальном взносе ≥ 15 %;
- Юридическая чистота – большинство квартир выставлены по договору купли-продажи без обременений.
Новостройки «на Зюзинской»
Строго на улице Зюзинская новых ЖК нет, однако в пешей доступности (300–700 м) действуют два ключевых проекта:
- ЖК «Зюзино-Кутузово» (БКЛ «Зюзино», ст. «Каховская»)
• Срок сдачи: 3 кв. 2026 г.
• Квартиры-студии от 17,9 м² – от 8,4 млн ₽
• 1-комнатные 35–40 м² – 9,2–11 млн ₽
• 2-комнатные 55–62 м² – 12,5–15 млн ₽ - ЖК «Городские кварталы» (15 мин пешком)
• Сдача: 4 кв. 2026 г.
• 1-комнатные от 38 м² – от 9,8 млн ₽
• Двухуровневые 2-комнатные 70 м² – 18–20 млн ₽
💳 Как купить квартиру безопасно и выгодно?
Шаг 1. Финансовая модель
- Ипотека: одобрение за 24 ч в Сбере, ВТБ, РСХБ. Подайте онлайн-заявку на 1,5–2 млн больше – торгуйтесь!
- Маткапитал – принимают в новостройках и на вторичке (при условии единственного жилья).
- Субсидии – для IT-специалистов (ставка 5,5 %), семей с детьми (0,1–0,3 п.п. ниже).
Шаг 2. Проверка объекта
- Запросите выписку ЕГРН на сайте Росреестра (сегодня – 300 ₽ электронно).
- Сверьте кадастровую стоимость: в 2026 г. на Зюзинской она ≈ 155–180 тыс ₽/м².
- Убедитесь в отсутствии долгов за ЖКУ – справка из УК/ТСЖ не старше 10 дней.
Шаг 3. Сделка
- Аванс 100 тыс ₽ через нотариуса – сохраняет цену на 2 недели;
- Эскроу-счёт – обязателен в новостройках (214-ФЗ); при вторичке можно использовать банковскую ячейку;
- ДКП регистрируется в МФЦ – срок 7–9 рабочих дней, госпошлина 2 тыс ₽.
🔎 Подбор объекта за 1 минуту – живой фильтр
📌 Свежие предложения (обновлено )
Первичка
ЖК «Зюзино-Кутузово», корпус 5, 3 этаж, 1-комн., 36,2 м², без отделки, 8 950 000 ₽
Вторичка
- ул. Зюзинская, 12 – 2-комн., 61 м², 8/14, евроремонт 2024 г., 11 200 000 ₽;
- ул. Зюзинская, 6 – 3-комн., 74 м², 4/17, качественный ремонт, балкон-лоджия, 13 500 000 ₽.
✅ Чек-лист покупателя
- Уточните актуальность цены (весной цены растут на 2–3 %).
- Проверьте микроклимат двора – вечером бывает шумно из-за выезда на Болотниковскую.
- Если берёте ипотеку, захватите заявление о снижении ставки – банки охотно идут навстречу при первоначальном взносе ≥ 30 %.
📞 Где искать и задавать вопросы
Ответы на все вопросы по покупке квартиры на Зюзинской вы получите у специалистов ЦИАН, Авито, Move.Ru, Новострой-М или в офисах крупных агентств в ТЦ «Зюзино Молл» (2 минуты от метро).
Будьте в курсе! Подпишитесь на рассылку и не пропустите новые объявления на Зюзинской улице в Москве.