Опубликовано: 19 апреля 2026 г.
Автор: Юридический отдел портала «Дом и Уют»

Содержание

1. Что изменилось с 1 апреля 2024 года
2. Кто уполномочен принимать решения по перепланировке
3. Способы подачи документов
4. Необходимый пакет документов
5. Что делать после получения акта приемочной комиссии
6. Как узаконить уже выполненную «самовольную» перепланировку
7. Ответы на частые вопросы

Что изменилось с 1 апреля 2024 года

С 1 апреля 2024 г. в силу вступил Федеральный закон № 608-ФЗ, который кардинально упростил процедуру узаконивания перепланировок. Главное новшество — перепланировка считается полностью завершённой и легальной с момента внесения записи в ЕГРН, а не с даты выдачи распоряжения органа местного самоуправления, как это было ранье.

Ключевые моменты:

• появился единый цифровой сервис подачи заявлений через Госуслуги;
• для большинства «обычных» перепланировок (перенос/снос несущих стен не трогается) проект не требуется;
• узаконить самовольную перепланировку можно внесудебным порядком без штрафов в течение 3 лет со дня выявления нарушения.

Кто уполномочен принимать решения по перепланировке

Способы подачи документов

Онлайн

Начиная с 2025 года в всех субъектах РФ работает единый цифровой маршрут:

1. Зайдите на gosuslugi.ru или региональный портал (например, mos.ru).
2. Выберите услугу «Признание перепланировки (переустройства) завершённой».
3. Заполните форму, прикрепите сканы документов, подпишите заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП).

Лично

• МФЦ — универсальный вариант для всей страны (запись онлайн, без очереди).
• Жилищная инспекция — в Москве и Санкт-Петербурге приём ведётся по предварительной записи.
• «Одно окно» при районной администрации, если в регионе ещё не подключены к Госуслугам.

Необходимый пакет документов

Если перепланировка ещё не выполнена

• Заявление по форме 1-ПП (утв. Минстроем РФ).
• Технический паспорт помещения (получают в БТИ или ЕГРН-онлайн).
• Проект перепланировки (если затрагиваются несущие конструкции) — заверен проектной организацией.
• Согласие всех собственников долей/квартиры, если объект в долевой собственности.
• Справка из ТСЖ / УК об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
• Если дом — объект культурного наследия — заключение КГИОП.

Если перепланировка уже выполнена

• Техническое заключение о допустимости и безопасности работ (заказывают в МосгорБТИ, СПбГУПИ или независимой экспертной организации).
• Акт приемочной комиссии (после проверки инспектором).
• Выписка из ЕГРН с новой планировкой (заказывается через rosreestr.gov.ru).

Что делать после получения акта приемочной комиссии

1. Не позднее 10 дней орган местного самоуправления направляет электронный пакет в Росреестр.
2. В течение 5 рабочих дней кадастровый инженер вносит изменения в ЕГРН.
3. Вы получаете обновлённую выписку ЕГРН с новой планировкой на e-mail или в личном кабинете Госуслуг.

Важно! Пока запись в ЕГРН не появится, юридически квартира считается с «старыми» характеристиками. Это может повлиять на сделки (продажа, ипотека).

Как узаконить уже выполненную «самовольную» перепланировку

Алгоритм «без суда» (действует по всей РФ с 2024 г.)

1. Заказываете техническое заключение независимой экспертной организации.
2. Подаёте заявление с пометкой «узаконение самовольной перепланировки» через Госуслуги или МФЦ.
3. Инспектор выезжает на объект, составляет акт обследования.
4. В течение 30 дней комиссия принимает решение.
5. По положительному результату данные автоматически отправляются в Росреестр.

Максимальный срок всей процедуры: 45–60 дней.

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1. Нужно ли нотариальное согласие соседей?

Нет, если перепланировка не затрагивает межквартирные перегородки или несущие конструкции общего имущества. В остальных случаях, требуется письменное согласие 100 % собственников соседних квартир, заверенное у нотариуса.

Вопрос 2. Сколько стоит услуга?

• Госпошлина — 1 000 ₽ (узаконивание уже выполненной).
• Техническое заключение — 4 000–15 000 ₽ (зависит от сложности).
• Проект перепланировки — от 15 000 ₽.

Вопрос 3. Что будет, если не узаконить?

Штрафы до 2 500 ₽, при продаже квартиры — занижение цены на 5–10 %, невозможность ипотеки, а также обязанность вернуть всё «как было» по решению суда.

Узаконить перепланировку в 2026 году можно быстро и без суда, если соблюсти новые правила: подать заявление онлайн, получить акт приемочной комиссии и дождаться записи в ЕГРН. Для каждого региона работают свои уполномоченные органы, но универсальные входы — это Госуслуги и МФЦ. Главное, не откладывать «на потом»: чем раньше вы начнёте процедуру, тем меньше будет проблем при будущих сделках с недвижимостью.

Если остались вопросы — пишите в комментарии или обращайтесь в Поддержку портала «Дом и Уют» через форму обратной связи.