С 1 января 2025 года законодательство упростило процедуру узаконивания перепланировки: теперь это можно сделать без суда во всех регионах России. Однако нужно чётко знать, в какую инстанцию нести документы и какой порядок действий считается правильным. Ниже, полный гид для жителей Санкт-Петербурга и других городов.
Определяемся: перепланировка уже сделана или только планируется?
- Работы ещё не начинались. Подаём заявление о согласовании проекта до начала ремонта.
- Ремонт завершён. Подаём заявление об узаконении уже выполненных изменений. Процедура немного сложнее, но без суда (если конструкция дома не пострадала);
Куда нести документы в Санкт-Петербурге
Госуслуги онлайн (рекомендованный способ)
Самый быстрый путь, портал https://gu.spb.ru (Госуслуги СПб):
- Авторизуйтесь через ЕСИА.
- Выберите «Жилищное хозяйство → Согласование переустройства и перепланировки».
- Заполните интерактивную форму и прикрепите:
- технический план/эскиз;
- техзаключение о безопасности;
- согласие всех собственников;
- выписку ЕГРН или свидетельство о собственности.
- Получите талон-уведомление о регистрации заявления.
Многофункциональный центр (МФЦ)
Если не удобно онлайн, запись в МФЦ СПб доступна через сайт mfc-spb.ru или по телефону ###-###-####. Сотрудник МФЦ примет бумаги и передаст их в Управление архитектуры и градостроительства.
Жилищная инспекция Санкт-Петербурга (очная подача)
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 19
Приёмные часы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45.
Заранее запишитесь на жилищнаяинспекция.рф, чтобы избежать очередей.
Куда обращаться в остальных регионах
| Регион | Основной портал | Оффлайн-точка |
|---|---|---|
| Москва | uslugi.mos.ru | ГБУ «Мои документы» (МФЦ) |
| Краснодар | gosuslugi.ru → Электронные услуги Минстроя КК | МФЦ Краснодарского края |
| Екатеринбург | gosuslugi66.ru | Управление архитектуры Свердловской области |
Какие документы потребуются в 2026 году
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ (делают в БТИ или аккредитованных экспертных центрах).
- Проект перепланировки (два экземпляра, подписанный проектировщиком с допуском СРО).
- Письменное согласие всех собственников и членов семьи (если есть прописанные);
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней на момент подачи.
- Фотографии до/после (требуются при узаконении уже сделанной работы).
- Квитанция об оплате госпошлины: 1 000 ₽ для физлиц, 1 500 ₽ для юрлиц.
Сроки и возможные сложности
Максимальные сроки рассмотрения:
- Для проектной перепланировки — 15 рабочих дней.
- Для узаконения после ремонта, 30 рабочих дней.
Если отказ, причины чаще всего следующие:
- неполный пакет документов;
- перепланировка затрагивает несущую стену, что невозможно по тех.заключению;
- отсутствие согласия хотя бы одного собственника.
Нужна помощь? Обращайтесь к профессионалам
Компании Соглас-Проект, PEREPLAN и Нижтехинвентаризация предлагают «под ключ»:
- бесплатную экспресс-диагностику вашей перепланировки;
- сбор всех документов и подача заявления;
- сопровождение до получения положительного заключения.
Что будет, если не узаконить
С 2026 года штрафы за самовольную перепланировку ужесточили:
- Граждане — от 2 000 до 3 000 ₽ за первое нарушение, до 5 000 ₽ при повторном.
- Юрлица — до 50 000 ₽.
- Возможно приостановление сделок с квартирой до момента узаконивания.
Главное правило 2026 года, не обращаться в суд, а использовать онлайн-сервисы госуслуг вашего региона. Соберите комплект документов, получите техническое заключение и подайте заявление через портал или МФЦ. Тогда перепланировка станет полностью легальной, и вы сможете спокойно продавать или обменивать квартиру.
Контакты для Санкт-Петербурга:
тел. ###-###-#### (горячая линия Госуслуг СПб)
email: spb@gosuslugi.ru