Весенне-осенний осмотр общего имущества многоквартирного дома (МКД), это обязательная ежегодная процедура, закрепленная в п․ 10․1 Правил содержания общего имущества (ПП РФ от № 491)․ От качества и своевременности работы напрямую зависит безопасность жильцов, срок службы конструктивных элементов и размер предстоящих расходов на капремонт․ Ниже приведён подробный образец акта, пояснения к каждому разделу, а также памятка по типичным ошибкам․

Назначение и различие весеннего и осеннего осмотров

Кто и в каком составе проводит осмотр

• Инициатор: управляющая организация (УО) / ТСЖ / ЖКС․
• Состав комиссии:
  1. Представитель УО (ответственный за эксплуатацию)․
  2. Председатель совета дома или председатель ТСЖ․
  3. Не менее двух собственников, избранных на общем собрании․
  4. При необходимости — представитель РЭК, аварийно-диспетчерской службы․
• Оформляется: приказ руководителя УО с указанием даты, времени и маршрута движения․

Подготовка к осмотру: маршрутный лист и инструментарий

Для исключения «пробелов» используется маршрутный лист, в котором проставляются фиксированные точки осмотра:

• Конструктивные элементы: фундамент, стены, перекрытия, кровля, лестничные клетки․
• Инженерные системы: водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, электрика, вентиляция․
• Дворовая территория: подъездные пути, детские и спортплощадки, ограждения․
• Дополнительные объекты: кладовые, подвалы, чердаки, мусоропроводы․

Минимальный набор инструментов:

• Фото- или видеокамера (обязательна геометка даты/времени)․
• Лазерный дальномер, рулетка 5 м, уровень․
• Фонарик, монтажный нож, маркеры․
• Бланки актов, журнал дефектов, план-схема дома․

Пример (образец) акта общего весенне-осеннего осмотра

--------------------------------------------------
 АКТ 
общего весенне-осеннего осмотра 
общего имущества многоквартирного дома 
№ 54, корпус 2 
г․ Чехов, ул․ Уездная, д․ 5
--------------------------------------------------
Дата проведения: __________________ 20__ г․
Время начала: ________ ч․ ________ мин․
Время окончания: ________ ч․ ________ мин․
Состав комиссии:
____________________________ — представитель УО (должность, ФИО, подпись)․
____________________________ — председатель совета дома (ФИО, подпись)․
____________________________ — собственник (ФИО, № кв․, подпись)․

Общие сведения:
 • Год постройки: 1987
 • Общая площадь: 8 542 м²
 • Количество подъездов: 4
 • Количество этажей: 9
 • Количество квартир: 144
 • Тип перекрытий: железобетон
 • Кровля: мягкая рулонная

Результаты осмотра (в табличной форме):
| № п/п | Элемент / система | Выявленные дефекты | Степень износа | Фото № | Рекомендации |
|-------|-------------------|--------------------|-----------------|--------|--------------|
| 1 | Кровля (скат 1) | Вспучивание, трещины 4 м² | 35 % | 001-005| Устранить до г․, заделать кровельным клеем |
| 2 | Водостоки | Ослаблен крепёж в 3 местах, ржавчина | 20 % | 006-007 | Заменить кронштейны, покрасить в 2 слоя |
| 3 | Фасад | Отслоение штукатурки 2 м², трещины по швам | 30 % | 008-011 | Зачистить, армировать сеткой, прошпаклевать |
| 4 | Подвал (подъезд 2)| Повышенная влажность, следы течи по трубе Ø50 | 15 % | 012 | Заменить участок трубы, установить гидроизоляцию |
| 5 | Оконные заполнения (подъезд 3)| Рассохшиеся рамы 2 шт․, стекло треснуто 1 шт․ | 40 % | 013-015 | Заменить рамы, заклеить стекло временно |
| 6 | Лестничный пролёт | Нарушена противоскользящая насечка на 3-й и 7-й площадках | 25 % | 016-017 | Нанести полиуретановое покрытие |
| 7 | Электрощитовая | Отсутствие маркировки автоматов, негерметичные вводы | 10 % | 018 | Провести маркировку, установить вводные уплотнители |

 Осмотр общего имущества произведён полностью․ Дефекты, указанные в таблице, классифицированы как текущий ремонт․ Средний процент износа конструкций составляет 23 %․ Стоимость предстоящих работ (по предварительной смете): 485 000 руб․
 Рекомендуется включить перечень работ в годовой план текущего ремонта и финансовый план Фонда капремонта на 2025 г․

Подписи членов комиссии:
__________________ __________________ __________________

(ФИО) (ФИО) (ФИО)

М․П․

Как правильно оформить приложения

1. Фотографии: каждая должна содержать в кадре лист-указатель (дата, номер дома, номер дефекта)․ Файлы именуются «001-2025-ВО-фасад-север», «002-2025-ОО-крыша-скат2» и т․д․
2. Схема: масштаб 1:200, нанесены пиктограммы мест обнаружения дефектов․
3. Акт сдачи-приёмки дефектов: если УО передаёт заявку подрядчику, оформляется отдельный документ по ГОСТ 32139-2013․

Что делать после подписания акта

• В течение 5 рабочих дней акт (с фото и приложениями) выкладывается в ЕИРЦ/ГИС ЖКХ в раздел «Документы дома»․
• На основании акта формируется смета на текущий ремонт и согласовывается на общем собрании собственников․
• Данные акта передаются в РЭК/ГЖИ в составе годового отчёта УО․

Типичные ошибки и как их избежать

Быстрый чек-лист «Акт готов»

1. ☐ Дата и время начала/окончания․
2. ☐ Состав комиссии — минимум 3 человека, подписи проставлены․
3. ☐ Каждому дефекту, фото, точный адрес, метраж․
4. ☐ Средний процент износа рассчитан по методике Минстроя РФ․
5. ☐ Приложены маршрутный лист и схема․
6. ☐ Акт загружен в ГИС ЖКХ и выдан собственникам на руки по запросу․

Полезные ссылки и нормативы

• ПП РФ № 491 — Правила содержания общего имущества․
• ГОСТ 31937-2011 — Здания жилые и общественные․ Правила обследования и мониторинга․
• Методические рекомендации Минстроя РФ от № 14/16, порядок определения размеров фонда капремонта․
• Форма акта в формате Excel — скачать на портале ГИС ЖКХ (раздел «Шаблоны»)․