Материнский капитал в 2026 году составляет 728 921‚90 рубля на первого ребёнка и активно используется для улучшения жилищных условий. Однако при покупке квартиры возникает множество вопросов: кто становится собственником‚ можно ли выделить доли детям‚ а если семья разведётся? Ниже, подробный разбор всех аспектов.
Почему нельзя просто «оформить на мать»
Государство выдаёт материнский капитал не «в натуральные деньги»‚ а как целевой сертификат. Одно из условий Пенсионного фонда РФ — обязательное выделение долей всем членам семьи‚ включая детей. Это прописано в:
- Федеральном законе № 256-ФЗ (ст. 7‚ п. 4.1);
- Постановлении Правительства № 862 от .
Нарушение грозит отказом в перечислении средств или обязанностью вернуть деньги.
Какие доли должны быть
Размер долей
Законодательство не указывает точные проценты. Главное — доли должны быть соразмерны вложенным средствам. Пример:
- Стоимость квартиры: 4‚56 млн руб.
- Материнский капитал: 728 922 руб.
- Доля каждого ребёнка ≈ 728 922 / 4 560 000 ≈ 16 %.
Порядок оформления
| Вариант покупки | Что делать с долями |
|---|---|
| Покупка «вторички» | В ЕГРН сразу вносится долевая собственность всех членов семьи. |
| ДДУ в новостройке | Доли фиксируются в договоре долевого участия или в нотариальном обязательстве о передаче долей после получения ключей. |
Как оформить доли пошагово
- Подготовьте документы:
- Сертификат МСК + выписка из ПФР;
- Свидетельства о рождении детей;
- Договор купли-продажи/ДДУ;
- Разрешение органа опеки (если дети < 18 лет).
- Определите размер долей (нотариус поможет пропорциями).
- Подайте заявление в Росреестр на регистрацию долей.
- Через 7–14 дней получите выписку ЕГРН‚ где все указаны как собственники.
Распространенные ошибки
- Игнорирование долей детей — ПФР может потребовать вернуть деньги.
- Оформление всей квартиры на одного родителя — требуется нотариальное обязательство в пользу детей.
- Продажа без согласия опеки — сделка будет признана недействительной.
Что изменится в 2026–2027 годах
По данным эксперта Гарда Капитал Кирилла Селезнева‚ новый порядок сделок с недвижимостью вводит электронные усиленные нотариальные обязательства. Это сократит срок регистрации долей с 14 до 5 дней и упростит проверку Пенсионным фондом.
Ответы на главные вопросы
Кто собственник квартиры?
Все члены семьи: родители и дети. Если один из родителей отказался от доли‚ её обязательно получают дети.
Можно ли продать квартиру?
Да‚ но только с разрешения органа опеки и с сохранением долей детей в новом жилье или выдомом им равноценных денежных средств.
Что при разводе?
Квартира делится с учетом долей детей. Например‚ если у мамы 40 %‚ у папы 40 % и у двух детей по 10 %‚ при разделе мама и папа получают лишь свои части. Доли детей не делятся между супругами.
Квартира‚ купленная на материнский капитал‚ становится общей долевой собственностью всех членов семьи. Соблюдение законодательства гарантирует‚ что дети получат свои доли‚ а семья избежит проблем с ПФР и судами.
Полезный совет: перед сделкой проконсультируйтесь у нотариуса‚ который специализируется на материнском капитале‚ — это сэкономит время и деньги.