Одно из самых частых заблуждений жильцов звучит так: «Председателя совета выбирают члены совета, а не мы». На деле всё иначе. Ниже ‒ подробная инструкция, кто, когда и каким большинством голосов избирает председателя совета МКД согласно ЖК РФ и судебной практике.
Краткий вывод: кто принимает решение
Решение принимает общее собрание собственников помещений (ОСС), а не совет дома, не УК и не ТСЖ. Это прямо закреплено в ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ.
Этапы выборов председателя совета МКД
-
Созываем ОСС
- Инициатор: любой собственник или управляющая компания (по договору).
- Форма: заочное или очное голосование (ст. 44.1–45 ЖК РФ).
- Срок извещения: не позднее чем за 10 дней до начала голосования.
-
Выбираем членов совета (если их ещё нет)
- Кандидат: только собственник (доли в праве тоже считаются).
- Кворум: >50 % голосов от общей площади помещений.
-
Выдвигаем и голосуем за председателя совета
- Кандидат: строго из числа уже избранных членов совета.
- Большинство: за него должно проголосовать более 50 % голосов присутствующих собственников (ст. 46 ЖК РФ). Не от общей площади дома, а от тех, кто участвовал в ОСС.
-
Фиксируем результат
- Оформляем протокол (или электронный реестр).
- В течение 5 дней направляем копию в УК и публикуем на официальном сайте ФГИС «Школа грамотного потребителя» или в ЕГРН (если есть доступ).
Что важно помнить при голосовании
- Возраст и профессия кандидата не регламентированы. Главное ‒ быть собственником в данном МКД.
- Совет не может быть избран, если домом управляет ТСН/ЖСК. В этом случае функции совета выполняет правление кооператива (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ).
- Срок полномочий: обычно 2 года, но может быть установлен иной в положении о совете.
- Полномочия председателя: подписывает договор управления от имени собственников только при наличии прямого решения ОСС (доверенность).
Как оформить доверенность на заключение договора управления
Если собственники хотят, чтобы председатель подписал договор управления, ОСС отдельным вопросом:
- отдельно голосует за предоставление этой функции;
- каждый, кто проголосовал «за», автоматически оформляет письменную доверенность (это и есть согласие передать полномочие).
Частые ошибки
| Ошибка | Правильное решение |
|---|---|
| «Председателя выбирают члены совета на своём заседании» | Только ОСС, а не внутреннее совещание. |
| «Можно выбрать сразу УК или старшего по подъезду» | Кандидат обязан быть собственником и членом совета. |
| «Кворум по выбору председателя = 50 % от общей площади» | Нет, кворум ‒ это 50 % от общей площади, а решающее большинство ‒ 50 % голосов участников ОСС. |
Чек-лист для собственников
- ☐ Проверили схему голосования (очная или заочная).
- ☐ Уведомили всех собственников за 10 дней.
- ☐ Подсчитали кворум (50 % площади).
- ☐ Избрали членов совета.
- ☐ Из предложенных кандидатов выбрали председателя (>50 % голосов участников).
- ☐ Приняли Положение о совете (по желанию).
- ☐ Подписали протокол и разместили его в ФГИС/на сайте УК.
Краткий вывод
Председателя совета МКД выбирают все собственники на общем собрании из числа уже избранных членов совета. Управляющая компания, ТСЖ или совет отдельно решение не принимает. Соблюдайте кворум и процедуру ‒ и выбор будет легитимным, а договор управления подписанным без риска оспаривания.