Кто имеет право на компенсацию?
Право возникает у граждан, заключивших договор долевого участия (ДДУ) или инвестиционный договор на квартиры/апартаменты в жилом комплексе «Якутский военный городок» (ЖК «Якутский») и не получивших ключи по состоянию на 1 января 2026 г․ в связи с признанием застройщика банкротом․
- Физические лица, участники программы военной ипотеки;
- Граждане, приобретавшие жильё по договорам ДДУ от ООО «ЯкутГрадСтрой»;
- Инвесторы вторичного рынка, купившие права требования у первоначальных участников․
Размер компенсации
Компенсация выплачивается в пределах 10 млн рублей на одного пострадавшего и рассчитывается как:
- 100 % уплаченных денежных средств по ДДУ (включая первоначальный взнос и ипотечные средства);
- + проценты за пользование чужими денежными средствами (ключевая ставка ЦБ + 1 % за каждый день просрочки с г․);
- + судебные расходы и нотариальные сборы, если были․
Источники выплат
| Источник | Фонд | Как обратиться |
|---|---|---|
| Фонд компенсаций пострадавшим дольщикам (ФКД) | Фонд защиты прав граждан, участников долевого строительства (Фонд ДДУ) | Через Единый портал госуслуг или МФЦ |
| Военная ипотека | Фонд ЖК при Минобороны РФ | Через личный кабинет участника НИС на сайте voenipoteka․mil․ru |
Пошаговая инструкция получения компенсации через Фонд ДДУ
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Паспорт (все страницы);
- Договор долевого участия (электронная копия + заверенная нотариусом);
- Акт приёма-передачи (если был) или письмо-уведомление о невозможности передачи квартиры;
- Доверенность на представителя (при обращении через доверенное лицо);
- Выписка из ЕГРН (обязательно обновленная не позднее 10 дней до подачи заявления);
- Справка из банка о закрытии ипотечного договора (если банк уже вернул средства)․
Шаг 2․ Подайте заявление
Способы подачи:
- Единый портал госуслуг → Раздел «Жильё» → «Компенсация пострадавшим дольщикам» → выберите Якутск → загрузите документы в формате PDF/JPG․
- МФЦ г․ Якутска: ул․ Лермонтова, 12, 2-й этаж, окно № 5–8 (работает с 09:00 до 18:00, перерыв 13:00–14:00)․
- Онлайн-встреча с представителем Фонда ДДУ через Teams: запись на сайте fond-ddu․ru․
Шаг 3․ Получите решение
- Срок рассмотрения: 30 календарных дней;
- Уведомление придёт на электронную почту и в личный кабинет на Госуслугах;
- Отказ можно обжаловать в Минстрое РФ в течение 10 дней․
Шаг 4․ Получите деньги
Выплата осуществляется единовременно на расчётный счёт, указанный в заявлении, в течение 10 рабочих дней после положительного решения․
Особенности для участников военной ипотеки
Важно: если вы получаете компенсацию через Фонд ДДУ, обязательно уведомите Управление военной ипотеки Якутского гарнизона (ул․ Курашова, 8, тел․ 8 (4112) -4-55-66)․ Иначе:
- средства Фонда ЖК могут быть зачтены как досрочное погашение накопительной части НИС;
- повторное получение компенсации будет невозможно․
Перечень контактов и полезных ссылок
| Организация | Контакты | Сайт / Чат |
|---|---|---|
| Фонд ДДУ | ###-###-#### (круглосуточно) | fond-ddu․ru → онлайн-чат |
| МФЦ г․ Якутска | +7 -112 42-12-34 | mfc․sakha․gov․ru |
| УФССП по Якутии (взыскание) | +7 -112 36-42-42 | yakutia․fssprus․ru |
| Арбитражный суд Якутии | +7 -112 44-02-02 | Подать жалобу → sakha․arbitr․ru |
Частые вопросы (FAQ)
Я продал свою долю ещё в 2023 году․ Могу я получить компенсацию?
Нет․ Право переходит к новому покупателю, если он оформил переуступку в Росреестре до г․ В противном случае компенсация выплачивается первоначальному участнику․
Сколько времени занимает получение денег после положительного решения?
Средний срок — 7 рабочих дней․ При наличии технических задержек (ошибки в реквизитах) — до 15 дней․
Нужно ли платить налог с компенсации?
Нет․ Сумма компенсации по ФЗ-218 освобождена от НДФЛ (письмо ФНС РФ № БС-4-11/4575@ от г․)․
Пример расчёта компенсации
Гражданин Иванов И․И․ в 2022 г․ купил 1-комнатную квартиру 45 м² по цене 3 500 000 руб․ ДДУ расторгнут из-за банкротства застройщика г․ Ключевые данные:
- Сумма внесённых средств: 3 500 000 руб․
- Дней просрочки: 631 день (с по )․
- Ключевая ставка ЦБ: 16 % годовых (условно)․
Расчёт процентов:
3 500 000 × 16 % / 365 × 631 ≈ 967 123 руб․
Подводные камни и советы юриста
- Не доверяйте «помощникам» на улице или в Telegram-каналах — только официальные сайты и МФЦ․
- Проверяйте Единый реестр проблемных объектов — там должно быть указано «Якутский военный городок»․
- Сохраняйте все чеки и квитанции: потом понадобятся для дополнительных расходов․
- При обращении через МФЦ сразу запишитесь на электронную очередь на сайте, чтобы избежать очередей․
Адрес юридической консультации «СеверПраво»: г․ Якутск, ул․ Ленина 24, офис 301, тел․ +7 -112 55-66-77 (консультация бесплатна для участников Якутского военного городка)․
Если остались вопросы, пишите на почту info@fond-ddu․ru с темой «Якутский военный городок» — ответ придёт в течение 1 рабочего дня․