04 апреля 2026 г. — Защита персональных данных с 2023 года сделала ФИО собственников закрытыми, но это не означает, что узнать владельца квартиры стало невозможным. Ниже — подробная инструкция, как законно выяснить, кому принадлежит недвижимость, и какие «подводные камни» нужно учесть при покупке, аренде или взыскании убытков.

Зачем вообще проверять собственника?

• Покупка жилья: подтверждение, что продавец действительно имеет право распоряжаться квартирой.
• Аренда: страховка от «серых» договоров с поддельными арендодателями.
• Судебные споры: если нужно взыскать ущерб после пожара или затопления.
• Инвестиции: проверка «чистоты» объекта и отсутствия обременений.

Что изменилось с 2023 года

С весны 2023 года Ф. И. О. и дата рождения собственников официально засекречены. Теперь их можно получить только:

1. По запросу самого владельца.
2. Через нотариуса при наличии предварительного договора купли-продажи.
3. В рамках судебного разбирательства.

Однако существуют законные способы получить минимально необходимые сведения без нарушения 152-ФЗ.

5 рабочих способов узнать владельца квартиры в 2026 году

Онлайн-выписка из ЕГРН через Росреестр

Сайт: rosreestr.gov.ru

1. Выберите раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация».
2. Введите кадастровый номер или точный адрес квартиры.
3. Оплатите госпошлину (250–750 ₽ — зависит от детализации).
4. Скачайте PDF-файл: в нём будут указаны:
   • Тип права (собственность/аренда).
   • Доля в праве (если собственников несколько).
   • Обременения (ипотека, арест, залог).

Важно: ФИО собственника в публичной части не отображается, но вы увидите количество владельцев и тип права.

Электронная выписка через МФЦ или Госуслуги

Аналогичная процедура, но заявление подаётся:

• в МФЦ «Мои документы» — лично или через электронную очередь;
• на портале Госуслуг — через раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».

Срок изготовления: 1–3 рабочих дня.

Нотариальный запрос

Если вы готовите сделку (купля-продажа, дарение, аренда > 1 года):

1. Составьте предварительный договор с указанием адреса и цены.
2. Придите к любому нотариусу с паспортом.
3. Нотариус подтвердит (но не предоставит копию) ФИО собственника и отсутствие запретов на отчуждение.

Дополнительно нотариус может выдать заявление для Росреестра, если нужно официально подтвердить право собственности перед судом.

БТИ: справка о совладельцах

Работает, только если вы сами являетесь собственником и хотите узнать, кто ещё числится в квартире:

• Подайте запрос в местное БТИ.
• Получите технический паспорт с разделом «Правообладатели».

Для третьих лиц справка не выдаётся.

«Соседский» способ

На практике работает для частных домов и старых кооперативов:

1. Подъезжаете к дому.
2. Разговариваете с соседями или председателем ТСЖ.
3. Уточняете, кто прописан и кто платит коммуналку.

Минусы: данные неофициальны, могут быть устаревшими.

Как узнать, сколько всего собственников

Достаточно заказать выписку из ЕГРН: в разделе «Права и ограничения» будет указано, в долевой ли собственности объект, и какие доли у каждого.

Можно ли узнать собственника бесплатно?

• Кадастровая палата онлайн — бесплатно показывает кадастровую стоимость, год постройки, площадь, но не владельца.
• QR-код на выписке ЕГРН — позволяет бесплатно проверить подлинность документа через мобильное приложение Росреестра.
• Госуслуги — 30% скидка на госпошлину при оплате онлайн.

Что делать, если данные скрыты или есть подозрения на мошенничество

1. Запросите расширенную выписку (форма № 2-ЕГРН): в ней содержатся сведения о переходах прав за последние 20 лет.
2. Проверьте историю через сервис «Судебные решения» на сайте sudrf.ru — вдруг на квартиру наложен арест.
3. Обратитесь к риелтору-юристу для проведения due diligence.

Пошаговая чек-лист перед сделкой

В 2026 году узнать собственника квартиры законно можно через ЕГРН, нотариуса или суд. Публичные ФИО более не открыты, но информация о количестве владельцев, типе права и обременениях доступна каждому. При покупке жилья не пренебрегайте комплексной проверкой: сэкономите нервы и деньги.

Если остались вопросы, напишите их в комментарии — ответим в течение 24 часов!