С 1 июля 2026 года в Москве вступили в силу поправки к налоговому законодательству, которые существенно изменили правила налогообложения жилой недвижимости. В статье разберём, какие именно изменения приняты, кто ими затронут, какие ставки применяются и как правильно подготовиться к нововведениям.

Предпосылки и законодательная инициатива

В начале 2026 года в Государственную Думу был внесён законопроект, инициированный Союзом собственников жилья. В рамках обсуждения проекта глава «Справедливой России» Сергей Миронов в интервью «Газете.Ru» подтвердил, что законопроект уже прошёл первый чтение и находится на рассмотрении в профильных комитетах.

Основная цель инициативы – устранить спекулятивные схемы с покупкой и сдачей в аренду более чем трёх жилых объектов, а также увеличить доходы бюджета города для финансирования социального жилья и инфраструктурных проектов.

Ключевые положения законопроекта

• Установление прогрессивных ставок в зависимости от количества квартир и их кадастровой стоимости.
• Обязательное декларирование всех жилых объектов в личном кабинете налогоплательщика.
• Снижение базовой ставки налога на квартиры, находящиеся в собственности менее чем двух лет, для стимулирования оборота рынка.

Кто будет платить новый налог?

Новый налог коснётся следующих категорий собственников:

1. Физических лиц, владеющих четырьмя и более жилыми помещениями в Москве.
2. Юридических лиц, в т.ч. компаний‑застройщиков, если их портфель превышает три квартиры.
3. Иностранных инвесторов, зарегистрированных в России, при условии, что их совокупная площадь жилья превышает 300 м².

Если у вас в собственности находятся 1‑3 квартиры, вы будете платить только базовый налог, но обязаны вести учёт всех объектов в системе «Личный кабинет налогоплательщика».

Ставки нового налога

Ставки зависят от количества квартир и их рыночной (кадастровой) стоимости:

Важно отметить, что для квартир, находящихся в собственности менее двух лет, базовая ставка будет снижена до 0,05 % в целях поддержки рынка первичной недвижимости.

Порядок уплаты и сроки

Налог уплачивается в два этапа:

• Предварительная декларация – до 30 апреля 2026 года (через Личный кабинет налогоплательщика).
• Оплата налога – в два платежа: 1‑й платеж до 30 июня, 2‑й платеж до 30 ноября того же года.

Несоблюдение сроков влечёт штраф в размере 20 % от суммы налога и начисление пени 0,1 % за каждый просроченный день.

Как подготовиться к новому налогу?

Рекомендуем выполнить следующие шаги:

1. Соберите документы, подтверждающие право собственности на каждую квартиру (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
2. Узнайте актуальную кадастровую стоимость объектов через Росреестр.
3. Зарегистрируйтесь в Личном кабинете налогоплательщика и внесите сведения о всех своих жилых помещениях.
4. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом или бухгалтером, чтобы правильно рассчитать суммарный налог.
5. При необходимости рассмотрите возможность продажи лишних квартир до 1 июля 2026 года, чтобы избежать дополнительного налога.

Критика и общественное мнение

Новые налоговые меры вызвали широкий резонанс в обществе:

• Оппозиция считает, что налог будет «наказом» для инвесторов и может спровоцировать отток капитала из рынка недвижимости.
• Представители Союза собственников жилья отмечают, что налог поможет решить проблему «пустых» квартир и улучшит доступность жилья для молодых семей.
• Экономисты предупреждают о возможном росте арендных ставок, если собственники перенесут налоговую нагрузку на арендаторов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог, если я владею одной квартирой, но сдаю её в аренду?

Нет. Дополнительный налог применяется только при наличии более трех квартир в собственности. За сдачу в аренду одной квартиры взимается только базовый налог.

Как рассчитать налог, если квартиры находятся в разных районах Москвы?

Ставка определяется от суммарной кадастровой стоимости всех квартир, независимо от их местоположения. Однако в некоторых районах возможны локальные льготы, о которых следует уточнять в налоговой службе.

Можно ли получить льготу, если я пенсионер?

Пенсионеры, получающие пенсию по старости, могут претендовать на снижение базовой ставки до 0,05 % при условии, что их совокупная площадь жилья не превышает 120 м².

Новые налоги на квартиры в Москве – это важный шаг, направленный на регулирование рынка недвижимости и увеличение доходов бюджета города. Для собственников, владеющих более тремя объектами, это значит необходимость тщательного планирования и своевременной уплаты налогов. При правильном подходе нововведения помогут снизить количество «пустых» квартир и сделают жильё более доступным для широких слоёв населения.

Помните: своевременная регистрация и корректный расчёт налога избавят вас от штрафов и помогут избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Дата публикации: