Оформление наследства на имущество, находящееся в собственности (квартира, дом, земельный участок и т.п.) – один из самых важных этапов получения права собственности.
С 1 февраля 2019 года в законодательстве произошли существенные изменения: нотариусы теперь могут самостоятельно направлять заявления и необходимые документы в Росреестр.
Тем не менее, непосредственно регистрацию прав в государственной системе осуществляет Росреестр. В статье подробно разъяснён порядок взаимодействия нотариуса и Росреестра, а также все нюансы, которые помогут избежать ошибок.

Общий принцип регистрации наследства

Процесс делится на две части:

1. Оформление наследственного права у нотариуса – получение свидетельства о праве на наследство (или иного нотариального акта).
2. Государственная регистрация права собственности в Росреестре – внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Именно после второй части наследник становится полноценным собственником и может свободно распоряжаться имуществом.

Роль нотариуса в процессе

Нотариус – главный инициатор процесса. Его задачи:

• Проверить, нет ли уже открытого наследственного дела у других наследников (это делается через Реестр наследственных дел).
• Собрать и проверить полный пакет документов (свидетельство о смерти, завещание, документы, подтверждающие родство и т.д.).
• Составить акт о принятии наследства (по завещанию или по закону).
• Выдать свидетельство о праве на наследство (или оформить иной нотариальный документ).
• Согласно изменению законодательства 2019 г., самостоятельно направить заявление и пакет документов в Росреестр (без участия наследника).

Как проверить, открыто ли уже наследственное дело?

Для этого нужно:

1. Зайти в Реестр наследственных дел (доступен через портал Госуслуг).
2. Ввести ФИО усопшего, дату смерти и ИНН (если известен).
3. Убедиться, что в системе нет открытых заявок от других наследников.

Роль Росреестра

Росреестр – государственный орган, который вносит запись о праве собственности в ЕГРН. После получения заявления от нотариуса он:

• Проверяет соответствие представленных документов требованиям законодательства.
• Проводит кадастровый учёт (при необходимости – проверка границ, уточнение кадастрового номера).
• Вносит запись о праве наследования в реестр и выдаёт выписку из ЕГРН новому собственнику.

Необходимый пакет документов

Документы могут незначительно различаться в зависимости от типа недвижимости, но в среднем требуется:

1. Свидетельство о смерти (оригинал + копия).
2. Завещание (если есть) + решение суда об оспаривании (при необходимости).
3. Свидетельство о праве на наследство (выдано нотариусом) или иной нотариальный акт.
4. Документы, подтверждающие право собственности умершего (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т.д.).
5. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана.
6. Заявление по форме Росреестра № 7‑1 (заполняет нотариус);
7. Квитанция об уплате государственной пошлины (см. ниже).

Пошаговый порядок подачи заявления

Шаг 1. Обратиться к нотариусу

Нотариус собирает документы, проверяет их и составляет акт о принятии наследства.

Шаг 2. Оплатить государственную пошлину

Для регистрации наследства в Росреестре требуется уплата пошлины, размер которой зависит от стоимости недвижимости:

• Если стоимость наследуемого имущества < 500 000 рублей – пошлина 0 % (платится только за выписку).
• Если стоимость от 500 000 рублей до 5 млн рублей – пошлина 0,1 % от стоимости, но не менее 2 000 рублей.
• Если стоимость более 5 млн рублей – пошлина 0,05 % от суммы, превышающей 5 млн рублей.

Шаг 3. Нотариус отправляет заявление в Росреестр

С 2019 г. нотариус может использовать электронный сервис «Электронный запрос» и направить весь пакет в цифровом виде. При отсутствии электронного доступа документы могут быть отправлены в бумажном виде по почте с уведомлением о вручении.

Шаг 4. Проверка и внесение записи

Росреестр в течение 10‑30 рабочих дней (в зависимости от региона) проверяет документы, при необходимости запрашивает уточнения и вносит запись о праве собственности.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После успешной регистрации наследник получает выписку, подтверждающую его право собственности. Выписка может быть получена в электронном виде (через портал Госуслуг) или в бумажном виде в МФЦ.

Сроки

• Срок принятия наследства – 6 месяцев со дня открытия наследственного дела (может быть продлен судом).
• Срок регистрации в Росреестре – до 30 дней после получения полного пакета документов (законодательный максимум 45 дней).

Стоимость и налоги

Помимо государственной пошлины, наследники могут столкнуться с:

• Налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) – в случае, если наследуемое имущество получено от нерезидента или в случае, когда стоимость превышает безналоговый минимум (в 2026 г. это 1 млн рублей). Ставка – 13 % (резиденты) или 30 % (нерезиденты).
• Услуги нотариуса – от 5 000 до 30 000 рублей в зависимости от сложности дела.
• Услуги юридических компаний (по желанию) – от 10 000 рублей.

Типичные ошибки и как их избежать

1. Не проверили наличие открытого наследственного дела. Это приводит к конфликту с другими наследниками и задержке регистрации.
2. Неполный пакет документов. Особенно часто забывают предоставить кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.
3. Оплатили неверную пошлину. Пошлина рассчитывается от стоимости недвижимости, а не от её рыночной цены.
4. Не учитывали налоговые обязательства. Налог может быть начислен позже, если не подать декларацию в срок.
5. Ожидали, что Росреестр сам найдет документы. Все документы должны быть предоставлены в полном виде нотариусом.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто фактически вносит запись о праве наследования в ЕГРН?

Запись вносит Росреестр на основании заявления, поданного нотариусом.

Можно ли подать заявление в Росреестр без участия нотариуса?

Теоретически – да, но в этом случае наследнику придётся самостоятельно собрать все нотариальные документы, а также самостоятельно уплатить пошлину и оформить заявление. С 2019 г. большинство нотариусов берут на себя отправку заявления, что упрощает процесс.

Что делать, если в реестре уже есть запись о праве собственности умершего?

Это нормально – запись о праве умершего остаётся до тех пор, пока не будет внесена запись о праве наследника. Нотариус подаёт заявление о переходе права, и старая запись автоматически аннулируется.

Можно ли оформить наследство в электронном виде?

Да. При наличии квалифицированной электронной подписи у нотариуса и наследника все этапы (сбор документов, подача заявления, получение выписки) могут быть выполнены в электронном виде через портал Госуслуг.

Сколько времени занимает оформление наследства, если все документы в порядке?

В среднем – от 2 до 4 недель: 1‑2 недели на подготовку документов у нотариуса и 10‑30 дней на регистрацию в Росреестре.

Итак, регистрацию наследства в Росреестре осуществляет сам Росреестр, но инициировать процесс и подготовить необходимые документы обязан нотариус. С 2019 года нотариусы могут направлять заявление напрямую в Росреестр, что ускоряет процесс и уменьшает количество ошибок. Соблюдая указанные сроки, предоставляя полный пакет документов и уплачивая правильную пошлину, вы без проблем станете полноправным собственником наследуемой недвижимости.

Если у вас возникли вопросы или нужна профессиональная помощь – обратитесь к квалифицированному нотариусу или юристу, специализирующемуся на наследственном праве.