Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое КЗЗ Приморского района и зачем она нужна
Комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) Приморского района Санкт-Петербурга — постоянно действующий коллегиальный орган при районной администрации, созданный для:
- согласования проектов планировки территории;
- выработки единой позиции по сложным земельным спорам;
- обеспечения соблюдения градостроительного кодекса РФ и законодательства Санкт-Петербурга.
Без положительного заключения КЗЗ невозможно получить разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию или оформить право собственности на земельный участок.
Состав комиссии на 2026 год
| Должность/представительство | ФИО (по состоянию на апрель 2026 г.) | Комментарий |
|---|---|---|
| Председатель | Михаил Викторович Савельев, вице-губернатор СПб | Курирует градостроительный блок |
| Заместитель председателя | Елена Андреевна Кузнецова, руководитель Комитета по градостроительству и архитектуре | Основной докладчик по спорным вопросам |
| Постоянные члены |
| Формируют экспертную группу, готовят заключение |
Специалисты администрации Приморского района отвечают за техническую подготовку заседаний: приём документов, формирование повестки, публикацию решений на официальном сайте.
Какие вопросы решает КЗЗ
- Проекты правил землепользования и застройки (ППЗЗ) — от границ участков до параметров застройки.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (выступы, этажность, плотность).
- Предоставление/изъятие земельных участков из резерва города.
- Межевание и раздел участков, если есть конфликты с градпланом.
- Согласование внешнего облика фасадов, особенно в охранных зонах Юнтоловского заказника и зоне «Северное озеро».
- Компенсационные озеленения при вырубке деревьев.
Как попасть на заседание: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Заявление по форме (скачать на gzk.gov.spb.ru).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Проектная документация (эскизный проект, генплан, фасады).
- Экологическое заключение (если участок граничит с водоёмами).
- Согласие соседей (если забор ближе 3 м от границ).
Шаг 2. Приём документов
Адрес приёмной: 197374, Санкт-Петербург, Приморский проспект, д. 15, каб. 218
График: понедельник–четверг с 9:00 до 17:00, перерыв 13:00–14:00.
Электронная очередь: prim_kzz@spb.gov.ru
Шаг 3. Рассмотрение
| Сроки | Описание |
|---|---|
| 10 рабочих дней | Проверка формальных признаков документов |
| 15 рабочих дней | Экспертиза проекта, выезд на участок |
| 1 раз в месяц | Очное заседание КЗЗ |
Шаг 4. Получение решения
Решение выдаётся лично или через МФЦ «Мои документы» в течение 3 рабочих дней. Необходимо приложить к заявлению в МФЦ квитанцию госпошлины 750 ₽ (при физлицах) или 4 500 ₽ (при юрлицах).
Калькулятор комиссии КЗЗ (пример расчёта)
Допустим, вы хотите увеличить этажность с 3 до 5:
- Региональный коэффициент (Санкт-Петербург) — 0,8
- Площадь участка — 600 м²
- Кадастровая стоимость — 25 000 ₽/м²
- Формула: 0,8 × 600 × 25 000 × 0,1 % = 12 000 ₽
Сумма фиксируется в договоре компенсационного озеленения; оплатить можно онлайн через СБП без комиссии (от 1,5 % до 5 % взимается банком-эквайром).
Частые ошибки заявителей
- Ошибка в кадастровом номере — проверяйте через rosreestr.gov.ru.
- Отсутствие согласия соседей при сдвиге границ — нотариальное удостоверение обязательно.
- Экологический отчёт устарел — действителен 1 год с даты выдачи.
- Неверный формат чертежей — требуется PDF/A, масштаб 1:500 или 1:1000 в цвете.
Контакты и полезные ссылки
Телефон «горячей линии» КЗЗ: +7 (812) -00-55-33 (будни 9:00–18:00)
Официальный сайт администрации Приморского района: gov.spb.ru/gov/terr/reg_primorsky
Онлайн-запись на приём: через портал «Госуслуги Санкт-Петербург» → «Градостроительство и архитектура» → «Заседание КЗЗ».
Комиссия землепользования и застройки Приморского района — ключевой фильтр, который позволяет согласовать ваш проект и избежать конфликтов с городскими службами. Подготовьте документы заранее, проверьте все ограничения и приходите на заседение с готовыми ответами на типовые вопросы экспертов. Удачи в строительстве!