Дата публикации:

Благотворительные организации часто нуждаются в земельных участках для построения школ, детских садов, спортивных площадок, приюта для животных и других социальных проектов. Если вы владеете землей в Киреевске и хотите передать её в дар благотворительному фонду, необходимо соблюсти ряд юридических требований. В статье подробно рассмотрены все этапы: от подготовки документов до регистрации перехода права собственности.

Что такое благотворительное дарение земли

Дарение – это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, оформляемая договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Когда одаряемый – благотворительный фонд, такая сделка считается пожертвованием в пользу общественного блага и подпадает под ст. 582 ГК РФ (договор пожертвования). Основные особенности:

• Отсутствие возмещения со стороны фонда.
• Обязательная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
• Необходимость ведения бухгалтерского учета и предоставления отчётности фонду.

Правовая база, регулирующая дарение земли

1. Гражданский кодекс РФ, ст. 572 – общий порядок заключения договора дарения.
2. Гражданский кодекс РФ, ст. 582 – особый порядок пожертвований в пользу некоммерческих организаций.
3. Земельный кодекс РФ – правила, касающиеся государственной регистрации прав на земельные участки.
4. Федеральный закон № 229‑ФЗ «О благотворительной деятельности» – требования к получателям пожертвований.
5. Региональные нормативные акты Пензенской области и постановления администрации Киреевска, регулирующие порядок обращения в МФЦ и в Росреестр.

Подготовительный этап: проверка прав и оценка участка

Перед тем как подписать договор, убедитесь, что у вас есть полное и чистое право собственности на землю;

• Получите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в личном кабинете Росреестра.
• Проверьте наличие обременений (залог, арест, сервитуты).
• Уточните категорию земли (земли сельскохозяйственного, под жилую застройку, под социальные нужды и т.д.).
• При необходимости закажите оценку рыночной стоимости у лицензированного оценщика – это понадобится для бухгалтерского учёта фонда.

Составление договора дарения земли

Договор может быть оформлен в простой письменной форме, но для регистрации в Росреестре потребуется нотариальное заверение. Ниже – ключевые пункты, которые должны быть отражены в документе.

Обязательные реквизиты договора

1. Полные данные сторон: ФИО, паспортные данные, ИНН, ОГРН (для фонда).
2. Описание предмета дарения:
   • Кадастровый номер земельного участка;
   • Площадь в квадратных метрах;
   • Адрес расположения (Киреевск, Пензенская область);
   • Кадастровый план (приложение).
3. Указание, что передача осуществляется благотворительным целям (указать конкретный проект фонда, если он известен).
4. Отсутствие возмещения и указание, что даритель отказывается от всех прав и обязанностей, связанных с участком.
5. Условия передачи (дата передачи, порядок сдачи‑приёма).
6. Права и обязанности сторон после передачи (например, обязательство фонда зарегистрировать право собственности за свой счёт).
7. Подписи сторон и печать фонда.

Пример формы договора (упрощённый вариант)

Договор дарения земельного участка

г. Киреевск «____» __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, ИНН 1234567890, проживающий по адресу: г. Киреевск, ул. Лесная, д. 12.

Одаряемый (благотворительный фонд): Фонд «Помощь детям», ОГРН 1122334455667, ИНН 7701234567, юридический адрес: г. Киреевск, ул. Советская, д. 5, представляющий директор Петрова Мария Сергеевна.

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого земельный участок, расположенный в г. Киреевск, Пензенская обл., кадастровый номер 61:08:0130000:1234, площадью 2 500 м², назначение – под строительство детского сада.

Условия передачи
Передача прав собственности осуществляется в срок до «____» __________ 2026 г.
Одаряемый обязуется в течение 30 календарных дней после получения участка подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр за свой счёт.

Права и обязанности сторон
Даритель заявляет, что на момент подписания договора участок свободен от обременений и не находится в залоге.
Одаряемый обязуется использовать участок исключительно для благотворительных целей, указанных в уставе фонда.

Прочие условия
Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Дарителя, второй – у Одаряемого.
Стороны подтверждают, что договор заключён добровольно, без давления и ошибок.

Подписи:

_____________________ /И.И. Иванов/ _____________________ /М.С. Петрова/
(Даритель) (Одаряемый)

Нотариальное заверение и регистрация в Росреестре

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимо:

1. Обратиться к нотариусу (или к МФЦ, где работают нотариальные услуги). Нотариус проверит:
   • подлинность паспортов и ИНН;
   • отсутствие ограничений на земельный участок;
   • соответствие текста договора требованиям закона.
2. Получить нотариальное заверение (печать и подпись нотариуса).
3. Подать пакет документов в Многофункциональный центр (МФЦ) в Киреевске или напрямую в территориальное отделение Росреестра:
   • Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма Р111‑01);
   • Нотариально заверенный договор дарения;
   • Выписка из ЕГРН (для подтверждения текущего владельца);
   • Кадастровый паспорт участка;
   • Паспорт и ИНН дарителя;
   • Документы, подтверждающие статус благотворительного фонда (устав, ОГРН, ИНН);
   • Квитанция об уплате госпошлины (на 2026 год – 2 000 ₽ за регистрацию перехода права).
4. Ожидать решения Росреестра (обычно 5–10 рабочих дней). После регистрации вы получите выписку, подтверждающую, что земля теперь принадлежит благотворительному фонду.

Налоги и бухгалтерский учёт у благотворительного фонда

Для фонда важно правильно отразить получённое имущество в бухгалтерском учёте и в налоговой декларации.

• Налоговый вычет для дарителя: по ст. 255 НК РФ даритель может получить налоговый вычет в размере до 13 % от стоимости подаренной земли (при условии, что даритель является физическим лицом‑налогоплательщиком).
• Бухгалтерский учет фонда:
  • Зарегистрировать имущество как незавершённые активы в момент получения;
  • Оценить стоимость по рыночной цене (оценка, полученная от лицензированного оценщика);
  • Отразить в бухгалтерском балансе по статье «Основные средства» или «Недвижимое имущество», в зависимости от планов использования;
  • Сформировать отчётность о полученных пожертвованиях (форма 2‑НДФЛ, если даритель требует подтверждения).
• Налог на имущество у фонда не взимается, если земля используется для благотворительных целей, однако необходимо подать заявление в налоговую службу о льготе.

Пошаговая инструкция «от А до Я»

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подарить землю без её регистрации в Росреестре?

Нет. По законодательству любой переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Без выписки из ЕГРН дарение считается недействительным.

Нужна ли согласие супруги/супруга?

Если земля находится в совместной собственности, требуется согласие второй половины (документальное подтверждение – нотариальная доверенность или согласие в договоре).

Сколько времени занимает процесс регистрации?

В среднем 5‑10 рабочих дней, но в период массовых заявок (например, в новогодние праздники) сроки могут удлиниться до 20 дней.

Можно ли оформить дарение через онлайн‑сервис Госуслуги?

Да, но только после нотариального заверения договора. Документы загружаются в личный кабинет, а подпись нотариуса подтверждается через систему «Электронный нотариат».

Какие налоговые льготы получает фонд?

Фонд освобождается от налога на имущество и может претендовать на льготы по НДС (если он не является плательщиком) при последующей реализации земли (например, продажа излишков).

Благотворительное дарение земли в Киреевске – процесс, требующий внимательного подхода к юридическим деталям, но при правильном планировании он проходит быстро и без лишних расходов. Следуя описанным шагам, вы гарантируете законность передачи, сохраните свои права и поможете фонду реализовать важный социальный проект.

Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться к нотариусу или к юристу, специализирующемуся на недвижимости и благотворительном праве. Профессиональная поддержка поможет избежать возможных споров и ускорит регистрацию в Росреестре.

Автор статьи: Юрист А. Петров, специалист по недвижимости и благотворительному праву.
Контакт для консультаций: legal@kireevsk-law.ru