Ключевой орган: межведомственная комиссия

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от № 47 (в актуальной редакции от ) единственным субъектом‚ принимающим решение о признании:

• жилого помещения непригодным для проживания;
• многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции‚

является межведомственная комиссия (далее — Комиссия).

Состав Комиссии

Комиссия создаётся постановлением главы муниципального образования и включает представителей:

• органов местного самоуправления (жилищная инспекция‚ отдел архитектуры и градостроительства);
• органов государственного строительного надзора;
• Роспотребнадзора;
• МЧС (пожнадзор);
• организации-эксплуатанта (ТСЖ/УК);
• независимых экспертов-технадзора (при необходимости).

Порядок действий в 2026 году

Инициация процесса

1. Заявление собственника‚ нанимателя или органа госнадзора в администрацию города/района.
2. Формирование дела — сбор технической документации‚ актов обследования‚ заключений экспертов.
3. Назначение заседания Комиссии (не позднее 30 календарных дней с даты поступления заявления).

Экспертиза и осмотр

Перед заседанием Комиссия:

• заказывает строительно-техническую экспертизу аккредитованной лабораторией;
• проводит совместный выезд на объект с оформлением акта осмотра.

Принятие решения

На заседании Комиссия большинством голосов:

• либо признаёт дом/помещение аварийным (непригодным);
• либо отказывает‚ указав сроки устранения выявленных нарушений.

Решение оформляется протоколом и в течение 3 рабочих дней направляется:

• заявителю;
• в ЕГРН для внесения сведений об ограничении оборота объекта.

Основания для признания

Согласно постановлению Правительства РФ № 47‚ объект признаётся аварийным при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

1. Критическое повреждение несущих конструкций (фундамент‚ несущие стены‚ перекрытия).
2. Невозможность восстановления без несоразмерных затрат (≥70 % восстановительной стоимости).
3. Угроза жизни и здоровью (заключения пожнадзора‚ санэпидстанции‚ МЧС).
4. Несоответствие требованиям безопасности‚ подтверждённое государственной экспертизой.

Что делать после признания

Для собственников

• Автоматическое включение в региональную программу расселения (если дом признан аварийным до ‚ – действует федеральная программа «Переселение граждан из аварийного фонда»).
• Получение выплаты компенсации или равноценного жилья в течение двух лет (в среднем‚ сроки варьируются по регионам).

Для нанимателей

Освобождение от договора соцнайма и предоставление пригодного жилья по нормативу площади.

Возможные ошибки и споры

• Несогласие с решением — подаётся в суд в течение 3 месяцев со дня уведомления.
• Недобросовестная экспертиза — право заявителя требовать повторной независимой оценки.
• Затягивание сроков комиссией, жалоба в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Краткая памятка

В 2026 году процедура признания жилого дома аварийным остаётся централизованной и проводится исключительно межведомственной комиссией на основании Постановления Правительства РФ № 47. Нарушение регламента или попытки признать объект «самостоятельно» недействительны. При возникновении споров рекомендуется консультироваться с юристами по жилищным вопросам и оперативно обращатся в суд для защиты своих прав.