04 апреля 2026

Общее имущество в многоквартирном доме — это всё, что находится «за порогом» квартир, но при этом необходимо для комфортного проживания всех собственников: подъезды, лифты, крыши, подвалы, инженерные сети, придомовая территория․ Кто должен ремонтировать крышу, если она течёт? Кому жаловаться на разбитый лифт? Можно ли штрафовать жильцов за велосипеды в подъезде? Ответы — в нашей подробной статье․

Что считается общим имуществом

Определение даёт Жилищный кодекс РФ (гл․ 1, ст․ 36):

• места общего пользования: подъезды, лестничные клетки, лифты и лифтовые шахты, коридоры;
• конструктивные элементы: несущие стены, колонны, фундамент, перекрытия, крыша;
• инженерные системы: водопровод, канализация, электроснабжение, отопление, газ, вентиляция;
• механическое и другое оборудование, находящееся вне или внутри дома, но обслуживающее более одной квартиры (насосы, тепловые пункты, счётчики-домовые узлы);
• земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства (детские площадки, парковка, газоны)․

Кто является ответственным за содержание

Собственники помещений

Именно они, основные субъекты ответственности․ Согласно ст․ 39 ЖК РФ собственники обязаны:

1. содержать общее имущество в соответствии с законом;
2. финансировать ремонт и текущее обслуживание;
3. нести расходы пропорционально своей доле в общем имуществе (определяется по площади квартиры)․

Управляющая компания (УК) или ТСЖ/ЖК

• По договору управления многоквартирным домом УК принимает на себя оперативное содержание: уборка, мелкий ремонт, эксплуатация инженерных систем;
• Важный нюанс: УК действует не от своего имени, а по поручению собственников․ Если работа выполняется плохо, жильцы вправе:
  • потребовать устранить нарушения;
  • обратиться в жилищную инспекцию;
  • расторгнуть договор и выбрать другую управляющую организацию․

Региональные и муниципальные органы

Для объектов, находящихся в собственности субъекта или муниципалитета (например, социальные квартиры), ответственность несёт балансодержатель (муниципалитет или государственное учреждение)․

Деньги на содержание: откуда берутся и куда тратятся

Что грозит за нарушение правил эксплуатации

Новые штрафы 2025–2026

• С 1 января 2025 года в подъездах запрещено хранить любые личные вещи: коляски, велосипеды, санки, самокаты․
• Размер штрафа для граждан — от 1 000 до 1 500 руб․; для юрлиц — до 250 000 руб․ (ст․ 7․21 КоАП РФ)․
• Контроль осуществляют управляющие компании, Роспотребнадзор и Госжилинспекция․

Важно! Юрист Ирина Сивакова подчеркивает: «Управляющая организация не вправе сама выписывать квитанции-штрафы․ Она лишь фиксирует нарушение и передаёт материалы в административную комиссию при муниципалитете, которая выносит постановление»;

Как жильцам контролировать содержание общего имущества

1. Посещайте общие собрания — там утверждаются тарифы, выбирается УК, решаются вопросы капремонта․
2. Подавайте заявки через портал «Дом․Госуслуги»: фиксируйте проблемы (протечка, неисправность лифта) и отслеживайте сроки устранения․
3. Запрашивайте отчёты УК: каждый квартал компания обязана предоставлять информацию о доходах и расходах․
4. Обращайтесь в надзорные органы:
   • Госжилинспекция региона, проверки и штрафы;
   • Роспотребнадзор — санитарные нарушения;
   • Прокуратура, систематические нарушения закона․

Чек-лист: что делать, если крыша течёт

Шаг 1․ Зафиксируйте протечку (фото, видео, акт)․

Шаг 2․ Подайте заявку в УК (письменно или онлайн) с требованием устранить аварию․

Шаг 3․ Если УК бездействует → направьте жалобу в Госжилинспекцию․

Шаг 4․ После дождя составьте акт у независимого эксперта и предъявите претензию о возмещении ущерба (если повреждена квартира)․

Ответственность за содержание общего имущества лежит в первую очередь на собственниках, но через выбор управляющей компании или ТСЖ они делегируют оперативную работу профессионалам․ Чёткое соблюдение закона, своевременные платежи и активная позиция жильцов — залог благополучного дома без течущих крыш, сломанных лифтов и «велопарковок» в подъезде․

© 2026․ Правовая справка подготовлена по материалам Жилищного кодекса РФ, постановлений Правительства РФ и разъяснениям экспертов․