Дарение квартиры, это не только жест доброй воли, но и юридически значимая сделка, которая может повлечь за собой налоговые последствия.
Однако не все получатели такого подарка обязаны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ниже — подробный разбор, кто именно освобождается от уплаты налога при дарении жилья в России в 2026 году.

Ключевое правило: налог платит одаряемый, а не даритель

Важно помнить: даритель (тот, кто передаёт квартиру) ни при каких условиях не платит НДФЛ.
Налоговое бремя ложится на одаряемого, если он не входит в категорию «близких родственников».

Кто точно освобождается от НДФЛ?

• Супруги (включая зарегистрированные браки, заключённые до )
• Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых)
• Дедушки/бабушки и внуки
• Полные и неполные братья и сёстры

Если квартиру дарят именно этим категориям, то никакой налог не начисляется. Даже если рыночная стоимость квартиры, 50 млн рублей, уплачивать НДФЛ не придётся.

Кому придётся заплатить?

Все остальные получатели жилья (дяди, тёти, племянники, дальние родственники, друзья, соседи и т. д.) обязаны уплатить 13 % от кадастровой стоимости (или от рыночной, если она выше) квартиры.
Пример: при кадастровой стоимости 5 000 000 ₽ налог составит 650 000 ₽.

Поправки-2026: что нового?

Увеличение «минимального срока владения» при последующей продаже

• Если квартира была подарена близкому родственнику, то освобождение от НДФЛ при её дальнейшей продаже наступает через 3 года.
• Если квартира была подарена постороннему лицу, то «минимальный срок владения» увеличен до 5 лет (ранее было 3 года).

Усиление контроля за рыночной стоимостью

ФНС теперь вправе требовать независимую оценку, если цена дарения занижена более чем на 20 % от кадастровой стоимости.
Это коснётся тех, кто всё-таки платит налог (т. е. не близкие родственники).

Как избежать налога законно?

1. Оформить дарение через близкого родственника. Например, дядя дарит квартиру племяннику через цепочку «дядя → мать → племянник».
2. Дарение доли вместо всей квартиры. Если племянник всё-таки должен платить, можно разбить квартиру на доли и дарить их частями в разные календарные годы, чтобы воспользоваться имущественным вычетом (до 1 млн ₽).
3. Дарение в браке. Если племянник вступит в брак с дарителем, он автоматически становится «супругом» и освобождается от налога.

Что делать после дарения: покроковая инструкция

1. Составить договор дарения у нотариуса (обязательно для долей).
2. Зарегистрировать переход права в Росреестре.
3. Если вы не входите в категорию близких родственников, подать в ИФНУ декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 года и уплатить налог до 15 июля 2027 года.

Частые вопросы