Что изменилось с 1 января 2025 года
20 декабря 2024 года на официальном интернет-портале правовой информации был опубликован приказ Министерства регионального развития Российской Федерации, который вступил в силу 1 января 2025 года.
Документ утверждает новую форму схемы расположения земельного участка (или участков) на кадастровом плане территории (далее – Схема). Все заявители и кадастровые инженеры теперь обязаны использовать именно этот бланк при подготовке межевых, технических и иных планов, сопровождающих сделки с недвижимостью.
Зачем нужна Схема расположения земельного участка
- Визуализация границ – наглядное отображение формы, размеров и местоположения участка относительно ориентиров (улиц, рек, соседних участков).
- Выявление конфликтов – схема позволяет заранее выявить пересечения с границами соседей, охранными зонами, объектами культурного наследия и т. д.
- Инвестиционный инструмент – при подготовке инвестиционных заявок и проектов развития территорий схема является обязательным приложением.
- Электронная подача документов – в формате XML/PDF схема без проблем загружается в ФГИС ЕГРН через портал rosreestr.gov.ru.
Требования к новой форме (кратко)
- Масштаб не менее 1 : 500 для городских территорий и 1 : 2 000 для сельских.
- Обязательное нанесение координат всех поворотных точек границ в системе координат СК-2011.
- Указание кадастрового номера всех прилегающих земельных участков.
- Графический файл в векторном формате SVG или PDF (растровые изображения JPEG/PNG больше не допускаются).
- Цветовое кодирование: красная линия – границы оформляемого участка, зелёная – границы соседних объектов, синяя – линии инженерных сетей.
Пошаговая инструкция: как заказать схему у кадастрового инженера
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите:
- выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт) на ваш участок;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследства);
- согласие всех собственников (если участок в долевой собственности).
Шаг 2. Выбор кадастрового инженера
Убедитесь, что инженер внесён в Федеральный реестр кадастровых инженеров. С 2025 года действует онлайн-реестр на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Специалисты»).
Шаг 3. Геодезические работы
Инженер выезжает на участок с GPS/ГЛОНАСС-оборудованием и фиксирует координаты поворотных точек. Срок полевых работ: 1–2 дня (в зависимости от площади и рельефа).
Шаг 4. Формирование схемы
В офисе специалист:
- оформляет схему по новому шаблону;
- экспортирует файл в формате XML + PDF;
- подписывает электронной подписью (КЭП).
Шаг 5. Подача в Росреестр
Схема прикладывается к межевому плану или техническому плану и отправляется в Росреестр через МФЦ или электронную подпись на портале gosuslugi.ru. Срок рассмотрения: 10 рабочих дней.
Как не ошибиться: типичные проблемы и их решения
| Проблема | Причина | Решение |
|---|---|---|
| Отказ Росреестра | Несоответствие формы старому шаблону | Потребуйте у инженера актуальный бланк 2025 года |
| Конфликт с соседом | Разные координаты в кадастровом паспорте | Закажите согласование границ через комиссию муниципалитета |
| Ошибка в XML | Неверная кодировка файла | Проверьте файл валидатором на rosreestr.ru/validator |
Контрольные даты для заявителей
- До – переходный период: принимаются и старые формы, но с пометкой «возможен отказ».
- С – только новая форма; при подаче старой – автоматический возврат документов.
Новый приказ унифицировал требования к схеме, сделал процесс прозрачным и ускорил электронную подачу документов.
Главное: убедитесь, что ваш кадастровый инженер использует актуальный шаблон 2025 года, а файл схемы соответствует новым техническим параметрам.
При возникновении вопросов обращайтесь на горячую линию Росреестра: ###-###-#### или в МФЦ вашего региона.