Актуально на г․ С начала 2026 года в Госдуме прошли первые чтения законопроекта, который дополнительно уточняет порядок обязанности собственников многоквартирных домов по внесению взносов на капитальный ремонт․ В статье разберёмся, кто именно должен платить, на каких условиях и как избежать штрафов за неуплату․

Кому принадлежит обязанность оплачивать капремонт?

Основной нормативный акт, Жилищный кодекс РФ (ст․ 169)․ Согласно ему, единственный обязанный плательщик — собственник помещения в многоквартирном доме (квартиры, нежилого помещения, машино-места)․

Исключения:

• Наниматели жилья по договору социального найма — платежом занимается наймодатель (муниципалитет или региональный оператор)․
• Собственники долей в квартирах — обязанность пропорциональна доле в праве․
• Дом, не введённый в эксплуатацию до г․ — в 2026 году законопроект предлагает отсрочку начисления взносов на 3 года, но только если дом не введён в эксплуатацию по вине застройщика (по данным Госдумы от )․

Три формы накопления взносов

1. Специальный счёт дома — деньги остаются на счету именно вашего дома и тратятся только на него․
2. Региональный оператор капремонта, взносы перечисляются в общий региональный «фонд», который распределяет средства между домами по очереди․
3. ТСЖ/ЖКС — у ТСЖ формируется собственный фонд капремонта, если общее собрание решило создать такой счёт․

Обязанность выбрать форму лежит на общем собрании собственников․ Без решения по умолчанию действует вариант № 2․

Размер взноса в 2026 году

Размер корректируется ежегодно постановлением регионального правительства․ Оплату нужно производить ежемесячно до 10-го числа следующего месяца․

Льготы и компенсации

• Федеральные льготники: инвалиды I и II групп, участники ВОВ, дети-инвалиды — 50 % компенсация из федерального бюджета․
• Региональные льготники: пенсионеры старше 70 лет (в некоторых регионах 80 лет) — 100 % компенсация за счёт субъекта РФ․
• Малоимущие могут получить субсидию по месту жительства при доле расходов на ЖКУ > 22 % дохода семьи․

Важно: за льготой нужно обращаться в МФЦ с заявлением и пакетом документов до 1 октября текущего года․

Что будет, если не платить?

1. Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (сейчас 21 % годовых ≈ 0,058 % в день)․
2. Судебное взыскание — через 90 дней долг переходит к приставам, налагаются аресты на счета и имущество․
3. Ограничение на сделки, долг > 10 000 руб․ влечёт блокировку регистрационных действий с квартирой․

Пошаговая инструкция: как проверить начисления и погасить долг

Шаг 1․ Проверка начислений

Зайдите в личный кабинет на Госуслугах → раздел «ЖКХ» → «Капремонт»․ Убедитесь, что дом включён в региональную программу и сумма не превышает законный тариф․

Шаг 2․ Выбор способа оплаты

• Через «Госуслуги Pay» — без комиссии․
• В мобильном приложении банка — по QR-коду в квитанции․
• На почте или в терминале — комиссия 1–2 %․

Шаг 3․ Получение квитанции

После оплаты сохраните чек․ Если платите через интернет, распечатайте или сохраните PDF-файл: он является подтверждением оплаты․

Ответы на популярные вопросы

Краткий чек-лист для собственника

• ☐ Убедитесь, что вы собственник (ЕГРН/выписка)․
• ☐ Проверьте правильность тарифа в квитанции․
• ☐ Подайте заявление на льготу, если вы пенсионер или инвалид․
• ☐ Оплатите взнос до 10-го числа․
• ☐ Храните квитанции 3 года․