С 20 февраля 2026 года в России вступил в силу федеральный закон, полностью меняющий систему контроля за муниципальным жилищным фондом․ Теперь муниципальные власти лишаются права самостоятельно следить за состоянием жилья, а полномочия перераспределяются между региональными органами госнадзора и Росжилнадзором․ В этой статье разберёмся, кто именно отвечает за что, что изменилось и как теперь защищать свои права жильцам․

Что считается «муниципальным жилищным фондом»?

• Квартиры, закреплённые за муниципалитетом и предоставленные по договорам социального найма․
• Общежития, находящиеся в муниципальной собственности․
• Временное жильё для переселенцев и граждан, ожидающих переселение․
• Специализированные дома (для одиноких пенсионеров, инвалидов и др․)․

Кто теперь отвечает за контроль?

2․1 Региональный государственный жилищный надзор

С 20 февраля 2026 года:

• Единый орган в каждом субъекте РФ (чаще всего — региональный жилищный надзор или министерство строительства региона)․
• Полный контроль за всем жилым фондом независимо от формы собственности: муниципальный, государственный, частный․
• Плановые и внеплановые проверки управляющих компаний, ТСЖ, ЖКС, застройщиков․
• Реестр нарушителей — публичный список управляющих организаций, которые не устраняют дефекты․

2․2 Росжилнадзор

• Контролирует субъекты РФ, чтобы те не «спускали» полномочия на муниципалитеты․
• Рассматривает жалобы граждан, если региональный надзор бездействует․
• Ведёт федеральный реестр непрофессиональных управляющих компаний․

2․3 Муниципалитеты: что осталось?

Городские и районные администрации:

• Не проводят технические проверки домов и не составляют акты․
• Обязаны передавать заявки граждан в региональный надзор в течение 3 рабочих дней․
• Сохраняют функции социального найма и начисления субсидий․

Как теперь работает система «жалоба → реакция»

1. Жилец обнаруживает проблему (сырость, протечки, отсутствие отопления)․
2. Обращается в МФЦ или Госуслуги, выбирая «Жилищный надзор»․
3. Система направляет заявку в региональный надзор автоматически․
4. Инспектор приезжает в течение 10 дней (срочные случаи — 24 часа)․
5. Выносится предписание управляющей компании, а дубликат — жильцу․
6. Если ничего не меняется — жилец подаёт жалобу в Росжилнадзор․

Пример из практики:

Жительница Тулы пожаловалась на протечку крыши в квартире муниципалитета 15 марта․ Региональный надзор выдал предписание ЖКС «Центр» в течение недели․ Крыша отремонтирована за 11 дней — раньше муниципальные службы затягивали процесс на 2-3 месяца․

Какие документы теперь не нужны гражданам

Что грозит УК за нарушения

• 1-е нарушение, предупреждение + срок на устранение (до 30 дней)․
• Повторное нарушение — штраф до 500 000 ₽ на компанию, дисквалификация директора до 2 лет․
• Систематические нарушения, исключение из реестра ЖКХ и запрет на работу в отрасли․

Алгоритм для жильца: шаг за шагом

1. Зафиксируйте проблему: фото, видео, показания приборов․
2. Отправьте заявление через Госуслуги → «Жилищный надзор»․
3. Получите номер заявления и следите за статусом в личном кабинете․
4. Дождитесь инспектора: он обязан приехать без предварительного звонка управляющей компании․
5. Получите акт и копию предписания․
6. При невыполнении — повторная жалоба в Росжилнадзор․

Популярные вопросы и ответы

Вопрос: «Могу ли я вызвать инспектора в выходной?»

Ответ: Да, но только при угрозе жизни (прорыв трубы, газ)․ Остальные случаи — в рабочие дни․

Вопрос: «Кто оплатит ремонт, если дом муниципальный?»

Ответ: Региональный бюджет через специализированную подрядную организацию․ Срок — до 60 дней после предписания․

Вопрос: «Что делать, если управляющая компания — дочка муниципалитета?»

Ответ: Теперь это не играет роли; жалоба всё равно уходит в региональный надзор, минуя городскую администрацию․

С 20 февраля 2026 года ответственность за муниципальный жилищный фонд полностью перешла к региональному государственному надзору․ Муниципалитеты сохранили только «социальную» часть работы, но лишились технического контроля․ Граждане получили единое окно подачи жалоб, чёткие сроки и прозрачную ответственность управляющих компаний․

Помните: не бойтесь жаловаться, теперь это делается за 5 минут через Госуслуги, а проверки начинаются без ведома УК․