Одним из самых популярных вопросов, который задают покупатели и риелторы, звучит так: «Можно ли получить выписку из ЕГРН на чужую недвижимость в МФЦ?» В 2026 году, после введения новых мер по защите персональных данных, правила оформления выписок кардинально изменились․ Ниже ‒ подробный разбор, кто, где и как может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект, которым владеет другой человек․
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?
ЕГРН-выписка ‒ это официальный документ, который содержит:
- кадастровый номер и точный адрес объекта;
- тип объекта (квартира, дом, земельный участок и т․ д․);
- кадастровую стоимость;
- сведения о правообладателе (Ф․ И․ О․, доля в праве, тип права собственности);
- обременения и ограничения (ипотека, арест, залог, сервитуты)․
Покупателю или арендатору выписка нужна для проверки «чистоты» сделки․ Риелторы и юристы используют её для due-diligence․ Банки ‒ для оценки залогов․
Кому разрешено получать выписку на чужую недвижимость до марта 2023 года
До весны 2023 года любой заинтересованный человек мог заказать в МФЦ или на портале Госуслуг полную выписку, где были видны Ф․ И․ О; собственника, паспортные данные, СНИЛС, ИНН․ На практике это открывало широкие возможности для:
- проверки продавца;
- сбора «холодной» клиентской базы;
- социальной инженерии и мошенничества․
Что изменилось в 2023–2026 годах
Скрытие персональных данных
29 марта 2023 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 73․ Теперь в обычной (не нотариальной) выписке персональные данные собственника засекречены: заменены на «*»․
Два типа выписок
| Тип выписки | Что видно | Кто может получить | Где оформить |
|---|---|---|---|
| Экспресс-выписка (краткая) | Кадастровый номер, адрес, площадь, тип объекта, кадастровая стоимость, наличие обременений (без Ф․ И․ О․ собственника) | Любой человек без согласия собственника |
|
| Полная выписка с данными собственника | Всё выше + Ф․ И․ О․, ИНН, СНИЛС, дата рождения, паспортные данные собственника | Только:
|
|
Можно ли получить в МФЦ выписку на чужую недвижимость в 2026 году?
Краткий ответ: в МФЦ вы получите только экспресс-выписку без персональных данных собственника․ Чтобы увидеть Ф․ И․ О․ продавца, нужно одно из двух:
- Согласие собственника – личное обращение собственника в МФЦ или получение им выписки в «Госуслугах» и передача её вам в электронном виде․
- Нотариальный запрос – вы заключаете договор купли-продажи (или предварительный) у нотариуса․ Нотариус в рамках подготовки сделки запрашивает полную выписку и передаёт её сторонам․
Исключение: аренда и иные основания
Если вы арендатор и заключили договор аренды через нотариуса, нотариус также вправе запросить полную выписку, чтобы убедиться в праве собственности арендодателя․
Пошаговая инструкция: как заказать экспресс-выписку в МФЦ
- Запись в МФЦ через сайт госуслуги․рф или мобильное приложение․
- На приёме предъявите паспорт и сообщите адрес или кадастровый номер объекта․
- Оплата госпошлины – 300 руб․ (экспресс-выписка в бумаге) или 150 руб․ (электронная форма)․
- Получение – через 1–3 часа в бумаге или мгновенно на электронную почту․
Скрининг сделки без персональных данных: что делать покупателю
- Проверьте обременения в экспресс-выписке – убедитесь, что нет залога, ареста, сервитутов․
- Сравните площадь и этаж в выписке и в рекламе․
- Запросите у продавца скан «полной» выписки или приходите вместе с ним в МФЦ․
- Используйте электронную подпись․ С 2024 года Росреестр позволяет собственнику подписать «согласие на предоставление данных третьим лицам» прямо в личном кабинете и отправить вам ссылку на защищённый PDF․
Актуальная статистика
По данным Федеральной нотариальной палаты, только за первые 6 месяцев 2025 года нотариусы выдали 15 000 полных выписок из ЕГРН по запросам сторон сделок; Это подчеркивает, что «полную» выписку всё ещё можно получить, но исключительно через нотариат․
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1․ «Я хочу купить квартиру, но продавец не выходит на связь․ Могу ли я в одиночку взять полную выписку в МФЦ?»
Нет․ Без договора с нотариусом или без согласия собственника МФЦ выдаст только экспресс-вариант․
Вопрос 2․ «Сколько стоит нотариальный запрос полной выписки?»
Обычно в рамках сделки нотариус включает этот запрос в свою стандартную сумму вознаграждения (от 5 000 до 20 000 руб․, зависит от региона)․ Отдельный запрос обойдётся в 650–1 200 руб․ (пошлина + технические расходы)․
Вопрос 3․ «Можно ли получить полную выписку через Госуслуги, если я не собственник?»
Нет․ Даже авторизация через Госуслуги не даст доступа к персональным данным третьих лиц․
С 2023 года правила ужесточились: просто прийти в МФЦ и взять полную выписку на чужую недвижимость нельзя․ Доступны лишь экспресс-выписки без персональных данных․ Чтобы увидеть Ф․ И․ О․ продавца и полную историю перехода прав, вам нужен либо нотариальный запрос, либо прямое согласие самого собственника․ Поэтому настоятельно рекомендуем:
- включать в договор пункт о предоставлении полной выписки;
- работать с аккредитованными нотариусами;
- использовать безопасные сервисы Росреестра с ЭЦП․
Будьте внимательны и не покупайте «кота в мешке»!