Что такое ЕГРН и для чего нужна выписка
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это официальная база данных, в которой содержатся сведения о всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает:
- зарегистрированные права собственности;
- обременения (ипотека, арест, сервитуты);
- правопритязания третьих лиц;
- с 04 октября 2025 года, сведения о текущих и бывших жильцах квартиры.
Кто имеет право заказать выписку
Любой гражданин РФ или иностранец
С 2023 года доступ к сведениям ЕГРН стал ограничен, однако любой человек может запросить общедоступную часть выписки.
Для этого не требуется нотариально заверенного согласия собственников.
Собственник квартиры
- Получает полную выписку (включая закрытые разделы).
- Достаточно подтвердить свою личность через Госуслуги или МФЦ.
Правопреемники наследодателя
Наследники могут запросить выписку, предъявив:
- свидетельство о праве на наследство;
- свой паспорт.
Представитель по доверенности
Доверенность должна быть нотариально удостоверенной и содержать указание на право получения сведений ЕГРН.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели
- Компании вправе запрашивать выписки на объекты, которые:
- находятся в их собственности;
- являются предметом залога;
- участвуют в сделке.
Как заказать выписку онлайн
Через сайт Росреестра
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ESIA).
- Выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
- Укажите адрес или кадастровый номер квартиры.
- Оплатите госпошлину (для физлиц — 350 руб., для юрлиц — 1100 руб.).
- Получите PDF-выписку в течение 1–3 дней на e-mail.
Через сервисы ФНС России
С 20 октября 2025 года ФНС предоставляет бесплатные электронные сводные сведения из ЕГРН без кадастрового паспорта.
Достаточно ввести ИНН собственника или адрес объекта.
Какие данные стали доступны с 4 октября 2025 года
- Информация о всех зарегистрированных жильцах квартиры.
- Дата регистрации и снятия с учёта каждого человека.
- Отметка о невозможности снятия с регистрационного учёта (например, несовершеннолетние дети).
Важно: сведения о жильцах включены только в расширенную выписку, которую может получить собственник или уполномоченный орган.
Чек-лист перед покупкой квартиры
- Закажите полную электронную выписку из ЕГРН.
- Проверьте раздел «Правопритязания» на наличие судебных споров.
- Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных «прописанных» жильцов, которых нельзя выселить.
- Сверьте паспортные данные продавца с данными в реестре.
- Убедитесь в отсутствии залога или ареста.
Каждый человек может заказать выписку из ЕГРН на квартиру, но объём доступных данных зависит от статуса заявителя.
Для безопасной сделки рекомендуется получать полную выписку: это защитит от скрытых долгов и «прописанных» жильцов;