Важно! На дату публикации все нормы и цифры соответствуют действующему российскому законодательству. Если вы купили дом или планируете это сделать, обязательно сохраните инструкцию, она поможет вернуть до 650 000 ₽ НДФЛ.

Что такое имущественный налоговый вычет при покупке дома?

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости дома и земельного участка, но не более установленного лимита. Право на вычет даёт статья 220 Налогового кодекса РФ.

• Максимальная сумма вычета: 2 000 000 ₽ (вернётся 260 000 ₽).
• Дополнительно можно вернуть проценты по ипотеке: до 3 000 000 ₽ (ещё 390 000 ₽).

Кто точно МОЖЕТ подать заявление на вычет в 2026 году?

Чтобы получить налоговый вычет при покупке дома, нужно одновременно выполнить 4 условия:

1. Вы — налоговый резидент РФ, т.е. провели в стране ≥ 183 календарных дней в году покупки.
2. Вы платите НДФЛ по ставке 13 % (официально работаете либо имеете иные доходы, облагаемые по этой ставке).
3. Сделка зарегистрирована в Росреестре и у вас на руках выписка ЕГРН.
4. Дом находится на территории России и предназначен для проживания (жилой фонд ИЖС, ЛПХ, СНТ, при условии, что есть право прописки).

Категории граждан, для которых нет ограничений:

• Работающие пенсионеры (с 2021 г. вычет можно получить за 3 предшествующих года и за текущий).
• Индивидуальные предприниматели на ОСНО (если платят НДФЛ).
• Самозанятые на профессиональном доходе — не могут, так как уплачивают налог по другой ставке.

Супруги и долевая собственность: как не потерять выгоду

Ключевое правило: каждый супруг имеет право на вычет независимо от того, на кого оформлены документы.

• Общая сумма для семьи может достигать 1 300 000 ₽ (260 000 ₽ × 2 человека + 390 000 ₽ × 2 человека за проценты).
• Если дом куплен в долях, вычет распределяеться пропорционально долям или по заявлению — можно перевесить всю сумму на супруга с большим доходом.

Важные ограничения и подводные камни 2026

Как подать заявление онлайн через Госуслуги: пошаговая инструкция

1. Войдите на портал gosuslugi.ru через подтверждённый аккаунт.
2. Найдите услугу «Получение налогового вычета при покупке жилья».
3. Заполните декларацию 3-НДФЛ прямо на сайте (система подгружает справку 2-НДФЛ).
4. Прикрепите сканы:
   • Договор купли-продажи/ДДУ.
   • Выписка ЕГРН.
   • Акт приёма-передачи или свидетельство о регистрации права;
   • Платёжные документы (платёжки, выписка из банка).
   • Если ипотека, кредитный договор и справка о процентах.
5. Отправьте заявление и следите за статусом в личном кабинете: ФНС рассматривает документы до 3 месяцев, деньги приходят на карту или счёт в течение 30 дней после одобрения.

Примеры расчёта вычета в 2026 году

Пример 1: Ипотечный дом за 5 000 000 ₽, ипотечные проценты — 2 200 000 ₽

• Вычет от стоимости: 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽.
• Вычет по процентам: 2 200 000 ₽ × 13 % = 286 000 ₽.
• Всего к возврату: 546 000 ₽.

Пример 2: Покупка дома в браке

• Дом стоит 4 000 000 ₽, оформлен на жену.
• Муж подаёт заявление, чтобы получить 2 000 000 ₽ по себе, жена — 2 000 000 ₽ по себе;
• Общий возврат семье: 520 000 ₽.

Частые вопросы (FAQ)

Где получить помощь

• Бесплатная консультация ФНС: ###-###-####.
• Личный кабинет налогоплательщика: cabinet.nalog.ru.
• Госуслуги: раздел «Налоги и финансы» → «Налоговые вычеты».