Что такое акт приёма-передачи квартиры
Акт приёма-передачи, это официальный документ‚ который оформляется после окончания сделки купли-продажи жилья и подтверждает‚ что:
- продавец (в нашем случае — Лариса Долина) передал жилплощадь новому собственнику;
- покупатель (Полина Лурье) получил квартиру в надлежащем состоянии;
- обе стороны не имеют претензий друг к другу по день подписания․
Без этого документа нельзя официально закрыть сделку: он требуется для регистрации права собственности в Росреестре‚ переключения счётчиков и прочих бытовых операций․
Кто обязан подписывать акт
Продавец или его уполномоченный представитель
Продавец (в случае со знаменитостью — сама Лариса Долина) обязан лично:
- освободить квартиру от вещей и жильцов;
- приехать на объект или прислать нотариально оформленного доверенного лица;
- подписать акт‚ подтвердив факт передачи ключей‚ паспортов счётчиков и документов․
Важный нюанс: если продавец не явился и не оформил доверенность‚ он формально нарушает условия договора и может быть привлечён к неустойке (штрафу)․
Покупатель или его представитель
Сторона покупателя (Полина Лурье) подписывает акт‚ подтверждая:
- отсутствие долгов по ЖКХ и капремонту;
- получение ключей и всех приборов учёта в рабочем состоянии;
- соответствие состояния квартиры описанию в договоре․
При необходимости — участники сопровождения
В акт могут внести подписи:
- риелторы (если сделка через агентство);
- аудитор/технический эксперт для зафиксирования замечаний;
- управляющая компания для подтверждения отсутствия долгов․
Конфликт вокруг квартиры Ларисы Долиной
Суть спора: квартира в Хамовниках (Москва) была продана за 112 миллионов рублей‚ но певица не явилась на передачу ключей и подписание акта․ Адвокат новой собственницы Светлана Свириденко заявила:
«Сторона певицы грубо нарушила процедуру․ В документах обнаружена неточность‚ и сама Лариса Долина до 20 января 2026 года не сможет подписать акт‚ так как отсутствуют полномочия»․
Это означает‚ что Лариса либо не оформила доверенность‚ либо указанный документ содержит ошибки‚ и Росреестр может отказать в регистрации права собственности за покупателем․
Что грозит продавцу за отказ подписывать акт
- Штраф по договору — как правило‚ 0‚1–0‚5 % от цены сделки за каждый день просрочки․
- Судебный иск — покупатель может взыскать понесённые расходы (аренда жилья‚ неустойка‚ моральный вред)․
- Арест имущества — если взыскание превышает 100 000 рублей‚ суд может наложить арест на иное имущество продавца․
Как оформить акт правильно: чек-лист
- Шаг 1․ Заранее согласовать дату и время через риелтора или нотариуса․
- Шаг 2․ Проверить:
- паспорт продавца/покупателя или доверенность;
- отсутствие зарегистрированных жильцов;
- показания счётчиков‚ наличие паспортов на них;
- все ключи (от подъезда‚ квартиры‚ почтового ящика‚ паркинга)․
- Шаг 3․ Составить два подлинных экземпляра акта․
- Шаг 4․ Подписать обе стороны в присутствии свидетелей или нотариуса․
- Шаг 5․ Передать документ на регистрацию в Росреестр в течение 5 рабочих дней․
Акт приёма-передачи квартиры обязаны подписывать обе стороны сделки лично или через нотариально оформленных представителей․ Отсутствие подписи продавца (как в случае Ларисы Долиной) ведёт к блокировке регистрации‚ штрафам и судебному разбирательству․ Всегда проверяйте документы заранее и не откладывайте подписание — это дешевле и проще любого судебного процесса․