Каждый месяц в квитанциях собственников квартир появляется строка «ОДН электроэнергия». У многих она вызывает вопросы: почему сумма растёт, можно ли отказаться и кто в конечном счёте обязан оплачивать эти расходы? Ниже ― подробный ответ на основании действующего законодательства РФ и последних изменений 2025-2026 годов.
Что такое ОДН по электроэнергии
ОДН (общедомовые нужды) — это электроэнергия, потраченная на освещение подъездов, работу лифтов, антенн, насосов, видеонаблюдения и другого оборудования, находящегося в общедомовом имуществе.
В постановлении Правительства РФ № 354 от (в редакции 2026 г.) чётко прописано: ресурс распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально доле их площади в общем имуществе.
Кто обязан платить
- Собственники квартир и нежилых помещений — обязаны оплачивать ОДН, потому что являются совладельцами общего имущества (ст. 36, 39 ЖК РФ).
- Наймодатели и арендаторы — не платят напрямую, но сумма может быть включена в договор аренды.
- Управляющая организация (УК/ТСЖ/ЖСК) — платит разницу, если фактическое потребление превысит норматив, но только в том случае, если дом не оснащён общедомовым прибором учёта (ОДПУ).
Почему сумма выросла после 1 июля 2020 года
С г. вступило в силу Постановление Правительства РФ № 950 от . Ключевое изменение:
«В домах, где не создана управляющая организация (УК/ТСЖ/ЖСК), ограничение нормативом больше не применяется. Расчёт ведётся по фактическому потреблению».
Это объясняет рост строки ОДН в квитанциях: если раньше превышение «закрывали» нормативы, теперь всё «выставляют» жильцам.
Как рассчитывается ОДН
Формула 16 из ПП № 354
Pi = VОДН × (Si / Sобщ) × T
- VОДН, объём электроэнергии, определённый как разница между показаниями общедомового счётчика и суммой индивидуальных счётчиков + нормативы «без счётчиков».
- Si — площадь вашей квартиры.
- Sобщ — общая площадь всех помещений дома.
- T — тариф на электроэнергию.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Показания ОДПУ, кВт⋅ч | 8 000 |
| Сумма по квартирам, кВт⋅ч | 7 000 |
| ОДН, кВт⋅ч | 1 000 |
| Площадь квартиры, м² | 55 |
| Общая площадь дома, м² | 5 500 |
| Тариф, руб/кВт⋅ч | 6,50 |
| ОДН к оплате, руб | 65,00 |
Можно ли отказаться от оплаты ОДН
Нет. Отказ невозможен: это закреплено в ЖК РФ как обязанность собственника по содержанию общего имущества.
Как законно уменьшить плату за ОДН
- Установить ОДПУ. Счётчик на вводе позволяет учитывать реальный, а не расчётный ресурс.
- Установить индивидуальные приборы учёта во всех квартирах и нежилых помещениях.
- Заменить лампы на LED, отрегулировать время работы освещения.
- Провести энергоаудит и заменить насосы/лифты на энергоэффективные модели.
- Подать заявление в УК на проверку «хвостов» — неучтённых потерь (нелегальные подключения, «договорённости»).
Что делать, если сумма явно завышена
- Запросите у УК акт расчёта ОДН и показания ОДПУ за последние 3 месяца.
- Сравните с архивными квитанциями: резкий скачок без повода — повод для жалобы.
- Обращайтесь в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор онлайн через портал «Госуслуги».
Особенности для коммерческих помещений
Владельцы магазинов, офисов и салонов в многоквартирном доме платят ОДН также пропорционально площади. Для них ставка может быть выше, если здание обслуживает лифт или мощную вытяжку, которую эксплуатируют в т.ч. и коммерсанты.
Оплата ОДН по электроэнергии, это обязательная и неотъемлемая часть коммунального платежа. Платить должны все собственники, а управляющая организация несёт ответственность лишь за превышения, вызванные её халатностью. Чтобы контролировать суммы, установите счётчики, требуйте прозрачных расчётов и оперативно реагируйте на подозрительные начисления.
Дата актуальности: . Проверяйте изменения в законодательстве на официальных ресурсах Правительства РФ и Госуслуг.