Одним из самых часто задаваемых вопросов при заключении сделки купли-продажи недвижимости является вопрос о том‚ кто именно должен оплачивать составление и регистрацию договора купли-продажи․ Давайте разберемся подробно․
Основные расходы сторон
В любом договоре купли-продажи квартиры можно выделить две группы расходов:
- обязательные (предусмотренные законодательством);
- дополнительные (по соглашению сторон)․
Основные расходы покупателя
Именно покупатель‚ как правило‚ оплачивает:
- государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности (ст․ 333․35 НК РФ);
- услуги риэлтора‚ если именно он их заказал (договор заключается между риэлтором и покупателем);
- оформление ипотечного договора (если покупка осуществляется с привлечением кредита);
- услуги нотариуса при ипотечной сделке (обязательная нотариальная форма)․
Основные расходы продавца
Продавец оплачивает:
- НДФЛ в размере 13%‚ если квартира была в собственности менее минимального срока (3 или 5 лет);
- услуги риэлтора‚ если именно он их заказал (договор заключен с риэлтором продавца);
- подготовку комплекта документов на квартиру (выписка ЕГРН‚ справки об отсутствии задолженностей и т․д․)․
Договор купли-продажи: кто платит за его составление?
Вопрос: кто оплачивает непосредственно составление договора купли-продажи?
Ответ: по умолчанию — тот‚ кто заказывает услугу․
- Если договор составляет риэлтор покупателя‚ то оплачивает покупатель․
- Если договор составляет риэлтор продавца‚ то оплачивает продавец․
- Если стороны решили воспользоваться услугами независимого юриста‚ то оплату могут разделить пополам либо определить иной порядок в тексте договора․
Возможные варианты распределения расходов
| Расход | Кто обычно платит | Может ли быть иначе? |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | Покупатель | Да‚ по договоренности |
| Нотариальное удостоверение | Сторона‚ инициирующая нотариат | Да‚ можно разделить |
| Риэлторские услуги | Тот‚ кто заказал | Да‚ может быть закреплено в договоре |
| Налог НДФЛ | Продавец | Нет |
Что прописывают в договоре?
Чтобы избежать недоразумений‚ в договоре купли-продажи квартиры рекомендуется:
- Четко указать‚ какие расходы несет каждая из сторон․
- Определить‚ кто и в каком порядке будет оплачивать услуги нотариуса‚ риэлтора‚ юриста․
- Закрепить порядок предоставления и оплаты дополнительных документов (например‚ техпаспорт‚ справка БТИ)․
Пример формулировки в договоре:
«Расходы‚ связанные с государственной регистрацией перехода права собственности‚ оплачиваются покупателем‚ а расходы на получение выписки ЕГРН и справок об отсутствии обременений, продавцом»․
- Обсудите все расходы заранее — еще до подписания предварительного договора․
- Фиксируйте договоренности в письменной форме — это избавит от споров в будущем․
- Консультируйтесь с юристом — особенно если в квартире есть доли несовершеннолетних или обременения․
Главное правило: нет единого закона‚ который бы обязывал продавца или покупателя оплачивать конкретные расходы․ Все зависит от договоренности сторон и условий конкретной сделки․