Оценка недвижимости при продаже — это не просто «узнать, сколько стоит квартира». Это официальное экспертное заключение, которое:

• подтверждает рыночную цену для банка (если покупатель берёт ипотеку);
• служит базой для налоговых расчётов (НДФЛ при продаже, имущественный вычет при покупке);
• является доказательством в суде (при разделе имущества, наследственных спорах).

Ниже — подробный гид о том, кто именно имеет право проводить такую оценку и как выбрать надёжного специалиста.

Кто имеет право оценивать квартиры на продажу

Только член СРО и со страховкой

С 2016 года оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В соответствии с ним право оценивать недвижимость имеют:

1. Индивидуальные предприниматели-оценщики, которые:
   • вступили в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО);
   • страхуют свою гражданскую ответственность на сумму не менее 1 млн руб.;
   • ежегодно проходят повышение квалификации.
2. Оценочные компании, которые:
   • внесены в реестр СРО;
   • имеют штат сертифицированных оценщиков;
   • также застраховали свою ответственность.

Кого нельзя назначать оценщиком

• Риэлторов без диплома-оценщика и членства в СРО.
• Банковских сотрудников (конфликт интересов).
• Родственников продавца или покупателя.
• Людей, лишённых статуса оценщика решением СРО.

Как проводится оценка: пошаговая схема

Сколько стоит и кто платит

Средние цены в крупных городах России (04/2026):

• 1-комнатная квартира до 40 м², 5 000 – 7 000 руб.
• 2-комнатная до 65 м² — 7 500 – 9 500 руб.
• 3-комнатная до 90 м² — 9 000 – 12 000 руб.
• Элитные объекты и пентхаусы — от 20 000 руб.

Кто платит? Условно это решают стороны:

1. По договорённости — чаще всего платит продавец, чтобы обосновать цену.
2. По требованию банка, платит покупатель (входит в расходы на ипотеку).
3. По суду или наследству — сторона, которая инициировала процесс.

Как выбрать надёжного оценщика: чек-лист

Шаг 1. Проверьте в реестре СРО

Перейдите на сайт ФСО (fso-rso.ru) → раздел «Реестр членов СРО». Вбейте ИНН или ФИО специалиста. Если записи нет — это не оценщик.

Шаг 2. Убедитесь в страховке

Запросите у оценщика полис ОСОПО (обязательное страхование ответственности). Срок действия должен быть актуальным.

Шаг 3. Изучите отзывы и кейсы

• Проверьте отзывы на Яндекс.Картах, 2ГИС, Авито.
• Спросите примеры отчётов (без персональных данных).
• Уточните, с какими банками специалист уже работал.

Шаг 4. Подпишите договор

В договоре обязательно должны быть:

• точное описание объекта;
• дата осмотра;
• формат отчёта (№.1 или №.3);
• ответственность оценщика за недостоверные данные;
• сроки и цена.

Что может пойти не так: типовые ошибки

FAQ: быстрые ответы

Вопрос: Можно ли оценить квартиру онлайн?

Ответ: Только предварительно — для ориентира цены. Для официального отчёта требуется выезд оценщика.

Вопрос: Действителен ли отчёт для другого банка?

Ответ: Да, если формат отчёта №.1 и оценщик аккредитован банком. Срок действия, 3 месяца со дня подписания.

Вопрос: Что делать, если оценка показала цену ниже ожидаемой?

Ответ: Попросить разъяснения, запросить аналоги продаж, при необходимости заказать повторную оценку у другого эксперта.

1. Оценку при продаже квартиры имеет право делать исключительно член СРО со страховкой.
2. Цена зависит от площади, района, состояния и целей оценки (ипотека, налоги, суд).
3. Всегда проверяйте реестр СРО, договор и полис страхования — это минимальный набор для безопасной сделки.

PS: Актуальные реестры СРО и шаблон договора можно скачать по ссылке в подвале сайта ФСО РФ.