Техническое сопровождение строительства — это комплекс мероприятий, обеспечивающих соответствие возводимого объекта проектной документации, строительным нормам и требованиям заказчика. Правильно составленный договор на техническое сопровождение строительства защищает интересы всех участников процесса и позволяет избежать споров и финансовых потерь.

Зачем нужен договор на техсопровождение?

• Устанавливает чёткий объём обязанностей технического заказчика/супервайзера.
• Фиксирует график выездов специалистов на объект и перечень контрольных точек.
• Регламентирует ответственность за выявленные отклонения и порядок их устранения.
• Закрепляет стоимость услуг и механизм оплаты.

Краткая справка

Дата актуальности образца: 19 апреля 2026 г.

Основные разделы договора

Преамбула и предмет договора

В преамбуле указываются полные наименования сторон (Заказчик и Исполнитель), ИНН/ОГРН, юридические адреса. В предмете договора чётко формулируется: «Исполнитель обязуется оказать Заказчику техническое сопровождение строительства объекта «Название объекта» по адресу __________ в объёме и на условиях, определённых настоящим договором».

Объём и содержание услуг

Чаще всего техсопровождение включает:

1. Проверка соответствия строительно-монтажных работ проектной документации.
2. Контроль качества применяемых материалов и конструкций.
3. Авторский надзор (если Исполнитель — проектная организация).
4. Участие в приёмке скрытых работ и промежуточных этапов (фундамент, кровля, инженерные сети).
5. Составление актов проверки и дефектных ведомостей.
6. Консультации Заказчика по вопросам, возникающим в ходе строительства.

Права и обязанности сторон

Стоимость и порядок расчётов

Формулировка примерная:

4.1. Стоимость услуг составляет 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек, НДС 20 % включён.
4.2. Оплата производится в 2 этапа:

• Аванс 30 % в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания договора;
• Окончательный расчёт — в течение 10 (десяти) дней после подписания акта сдачи-приёмки оказанных услуг.

Ответственность сторон

За просрочку оплаты устанавливаются пени 0,1 % за каждый день просрочки. За неявку специалиста Исполнителя на объект без уважительной причины — штраф 5 000 рублей за каждый случай.

Срок действия договора

От даты подписания до «полного завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», но не позднее 31 декабря 2026 г..

<h1>ДОГОВОР № 14/ТС</h1>
<p>г. Москва <br>«19» апреля 2026 г.</p>
<h2>1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</h2>
<p>1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по техническому сопровождению строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, в объёме, указанном в разделе 2 настоящего договора.</p>

<h2>2. ОБЪЁМ УСЛУГ</h2>
<ul>
 <li>Проведение выездных инспекций — 1 раз в неделю.</li>
 <li>Составление актов проверки КС-2, КС-3.</li>
 <li>Консультации по отклонениям от проектной документации.</li>
</ul>

<h2>3. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ</h2>
<p>3.1. Общая стоимость услуг — 5 000 000 (Пять миллионов) руб. 00 коп.</p>
<p>3.2. Аванс 30 % — 1 500 000 руб. в течение 5 банковских дней.</p>
<p>3.3. Окончательный расчёт — после подписания акта оказанных услуг.</p>

<h2>4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН</h2>
<p>4.1. За просрочку оплаты — пени 0,1 % за каждый день.</p>
<p>4.2. За неявку специалиста без уважительной причины — штраф 5 000 руб.</p>

<h2>5. СРОК ДЕЙСТВИЯ</h2>
<p>С 19 апреля 2026 г. по 31 декабря 2026 г.</p>

<p><b>РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:</b></p>
<table border="1">
 <tr><th>Заказчик</th><th>Исполнитель</th></tr>
 <tr><td>ООО «СтройИнвест»<br>ИНН 7701234567<br>Р/с 40702###-###-####1234<br>АО «Альфа-Банк»</td>
 <td>ООО «Технадзор-Сервис»<br>ИНН 7709876543<br>Р/с 40702###-###-####4321<br>АО «Сбербанк»</td></tr>
</table>

<p>Подписи сторон:</p>
<p>__________________ /Иванов И.И./<br>Заказчик</p>
<p>__________________ /Петров П.П./<br>Исполнитель</p>

Как заключить договор без ошибок

1. Уточните компетенцию Исполнителя: наличие лицензии СРО на инженерные изыскания и проектирование.
2. Приложите график выездов и контрольные точки в виде отдельного Приложения № 1.
3. Добавьте акты формы КС-2, КС-3 как неотъемлемую часть отчётности.
4. Пропишите механизм изменения стоимости при изменении объёма работ (коэффициент 0,9–1,1 к договорной цене).
5. Заверьте договор у нотариуса, если объект подлежит государственной экспертизе или финансируется за счёт бюджетных средств.

Где скачать готовый шаблон

Сервис «Конструктор Договор.ру» позволяет бесплатно сформировать договор онлайн: выберите шаблон «Техническое сопровождение строительства», введите данные сторон и объект, после чего вы получите документ в форматах PDF и DOCX (Word) прямо на почту.

Грамотно составленный договор на техническое сопровождение строительства минимизирует риски и гарантирует, что объект будет построен качественно, в срок и в рамках утверждённого бюджета. Используйте приведённый образец и адаптируйте его под свою задачу, либо обратитесь к юристу для индивидуальной доработки.