Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Зачем проводили масштабную переоценку?
С 2026 по 2027 год в Калининградской области реализуется крупнейший за последние 10 лет проект по определению кадастровой стоимости всех категорий земель и объектов недвижимости. Цель кампании — привести кадастровую стоимость в соответствие с реальной рыночной стоимостью‚ устранить дисбалансы между федеральными округами и повысить прозрачность налогообложения.
Какие земли подверглись оценке
- Земли населённых пунктов (под жилую‚ коммерческую и промышленную застройку)
- Сельскохозяйственные угодья (пашня‚ сенокосы‚ пастбища)
- Земли промышленности‚ энергетики и транспорта
- Лесной фонд и особо охраняемые природные территории
- Водный фонд (береговые полосы‚ прибрежные участки)
Главные выводы по итогам оценки
Средний рост кадастровой стоимости
В среднем по области кадастровая стоимость выросла на 32 %. При этом различия по муниципалитетам колеблются от +11 % (Гурьевский район) до +58 % (Зеленоградск).
Топ-5 территорий с максимальным приростом
- Зеленоградск — +58 % (влияние курортного фактора)
- Светлогорск — +54 %
- Янтарный — +47 %
- Пионерский, +43 %
- Балтийск — +39 % (развитие портовой инфраструктуры)
Территории с минимальным приростом
- Гурьевский район — +11 %
- Нестеровский район — +12 %
- Озёрский район — +13 %
Как изменится налоговая нагрузка
Рост кадастровой стоимости напрямую влияет на:
- Земельный налог — максимальная ставка по землям населённых пунктов может достигнуть 0‚3 %
- Налог на имущество физических и юридических лиц — база рассчитывается от кадастровой стоимости объектов
Местные администрации получили право вводить понижающие коэффициенты (0‚5–0‚8) для социально значимых категорий: пенсионеров‚ многодетных семей‚ участников спецоперации и ветеранов.
Как проверить свою кадастровую стоимость
- Онлайн-кадастровая карта Росреестра — pkk.rosreestr.ru
- Публичная кадастровая справка, в разделе «Сервисы»
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС → раздел «Налоги» → «Оценка недвижимости»
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена?
С 2026 г. действует упрощённая процедура оспаривания:
- Онлайн-заявка через портал «Госуслуги» (срок 15 дней)
- Комиссия при Росреестре, бесплатно‚ срок 30 дней
- Суд — при несогласии с решением комиссии‚ но не позднее 3 месяцев
Практический пример расчёта
Исходные данные:
Участок площадью 600 м² в Светлогорске‚ новая кадастровая стоимость = 9 600 000 руб. (16 000 руб./м²).
Земельный налог (ставка 0‚3 %):
9 600 000 × 0‚003 = 28 800 руб./год.
При применении понижающего коэффициента 0‚7:
28 800 × 0‚7 = 20 160 руб./год.
Календарь важных дат
- , публикация окончательных результатов кадастровой оценки
- — крайний срок подачи заявлений на исправление ошибок
- — вступление новых кадастровых стоимостей в силу для расчёта налогов 2027 г.
Подводим итог
Переоценка кадастровой стоимости в Калининградской области — шаг к справедливому налогообложению и прозрачному рынку недвижимости. Важно: уже сейчас нужно проверить свои участки‚ подать заявки на корректировку при необходимости и заложить новые налоги в бюджет 2027 года.
Информация подготовлена на основе официальных данных Росреестра и комитета по имущественным отношениям Калининградской области по состоянию на г.