Краткое описание: Краевое государственное бюджетное учреждение (КГБУ) «Центр кадастровой оценки» (далее, Центр) является специализированным органом‚ задачей которого является определение кадастровой стоимости объектов недвижимости‚ расположенных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

История создания и правовая база

Центр был образован в соответствии с Федеральным законом «О кадастре недвижимости» от  г. № 221‑ФЗ и последующими нормативными актами‚ регулирующими порядок кадастровой оценки. Основные вехи в развитии учреждения:

• 2008 г. – создание первых территориальных центров кадастровой оценки в регионах.
• 2013 г. – введение единой информационной системы «Кадастр недвижимости» (КИИС).
• 2018 г. – реорганизация в КГБУ в целях повышения эффективности работы и обеспечения финансовой автономии.
• 2022 г. – внедрение автоматизированных алгоритмов расчёта кадастровой стоимости с использованием больших данных.

Основные задачи и функции

Согласно уставу учреждения‚ его ключевые функции включают:

1. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков‚ зданий‚ сооружений) в соответствии с установленными нормативами.
2. Подготовка и ведение кадастрового реестра недвижимости.
3. Осуществление кадастровой оценки в рамках государственных программ (например‚ программа «Жильё для всех»).
4. Подготовка аналитических материалов и отчетов для органов государственной власти.
5. Консультирование граждан и юридических лиц по вопросам кадастровой стоимости.
6. Взаимодействие с другими государственными органами (ФНС‚ Росреестр‚ муниципальные службы) при проведении оценочных процедур.

Организационная структура

Структура Центра типично включает несколько отделов:

• Отдел методологии и нормативного обеспечения – разрабатывает методики расчёта стоимости.
• Отдел информационных технологий – поддерживает автоматизированные системы и базы данных.
• Отдел кадастровой оценки недвижимости – непосредственно проводит расчёты.
• Отдел взаимодействия с гражданами – принимает обращения‚ выдаёт справки.
• Бухгалтерия и юридический отдел – обеспечивает финансовую и правовую деятельность.

Услуги‚ предоставляемые Центром

Граждане и юридические лица могут получить следующие услуги:

• Выдача справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• Проведение переоценки в случае изменения условий (строительство‚ реконструкция‚ изменение назначения).
• Консультации по вопросам уплаты земельного налога и налога на имущество‚ основанных на кадастровой стоимости.
• Подготовка документов для регистрации прав собственности в Росреестре.
• Участие в государственных тендерах и программах‚ где требуется подтверждение стоимости недвижимости.

Как получить справку о кадастровой стоимости

Процедура получения справки достаточно проста и может быть выполнена как лично‚ так и через интернет‑портал:

Через официальный сайт

1. Перейти на портал Центра кадастровой оценки.
2. Войти в личный кабинет (регистрация по ИНН/ОГРН).
3. Выбрать пункт «Запрос справки о кадастровой стоимости».
4. Ввести кадастровый номер (КН) объекта или адрес.
5. Оплатить услугу (если требуется) банковской картой.
6. Скачать готовую справку в формате PDF.

Лично в отделении Центра

1. Подготовить паспорт (для физических лиц) или свидетельство о регистрации организации.
2. Заполнить бланк заявления «Заявление о выдаче справки о кадастровой стоимости».
3. Оплатить госпошлину в кассе (при необходимости).
4. Получить готовый документ в течение 5‑10 рабочих дней.

Документы‚ необходимые для обращения

Для ускорения процесса рекомендуется иметь под рукой следующие документы:

• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
• Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности).
• Техническая документация (проект‚ планировка) при проведении переоценки.
• Идентификационный документ (паспорт‚ ИНН‚ ОГРН).

Стоимость услуг

Тарифы устанавливаются региональным правительством и могут изменяться. Примерные цены (по состоянию на 2026 год):

Контактная информация

Для уточнения вопросов‚ подачи заявлений и получения справок используйте следующие контакты:

• Адрес: 630099‚ г. Новосибирск‚ ул. Советская‚ д. 12
• Телефон горячей линии: +7 (383) -23‑45‑67 (круглосуточно)
• Электронная почта: info@cadastre-nsk.ru
• Веб‑сайт: https://cadastre-nsk.ru
• Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00‚ Сб 09:00‑14:00‚ Вс, выходной

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

Пересмотр проводится не реже чем раз в 5 лет‚ а также в случае значительных изменений в характеристиках объекта (строительство‚ реконструкция‚ изменение назначения).

Можно ли оспорить определённую кадастровую стоимость?

Да. В течение 30 дней с момента получения справки собственник имеет право подать апелляцию в Центр с обоснованием (например‚ предоставив независимую оценку).

Влияет ли кадастровая стоимость на размер налогов?

Да. На её основе рассчитываются земельный налог и налог на имущество‚ поэтому точность оценки имеет важное значение для финансовых обязательств владельца.

Перспективы развития

В ближайшие годы КГБУ «Центр кадастровой оценки» планирует:

• Внедрить искусственный интеллект для более точного расчёта стоимости с учётом рыночных тенденций.
• Расширить онлайн‑сервисы‚ позволяя получать справки в режиме реального времени.
• Укрепить взаимодействие с банковскими организациями для автоматизации ипотечных процедур.
• Повысить прозрачность расчётов‚ публикуя методические рекомендации в открытом доступе.

Таким образом‚ КГБУ «Центр кадастровой оценки» ИНН играет ключевую роль в обеспечении справедливой оценки недвижимости‚ формировании налоговой базы и поддержке правовых отношений в сфере недвижимости.

Дата публикации: 20 апреля 2026 г.