Весна 2026 года стала переломной точкой для земельных отношений Псковской области.
20 февраля 2026 года Росреестр письмом № 11-1746-АБ/26 фактически положил конец
многолетней практике образования участков, состоящих из нескольких «разъединённых» контуров.
Какие именно участки попали под запрет, какие документы теперь нужны собственникам и что это
значит для садоводов, фермеров и девелоперов региона — разбираемся в деталях.
Что изменилось: запрет многоконтурных участков
Раньше собственник мог оформить один земельный участок, включающий несколько
разрозненных кусков, разделённых чужими территориями, дорогами или реками. С 2026 года такая
схема недопустима. Каждый контур должен быть оформлен как самостоятельный участок
с отдельным кадастровым номером.
Для чего вводится запрет:
- Чёткое целевое использование. Теперь сложно «прикрыть» неиспользуемые поля,
включив их в состав «садового» участка. - Прозрачность границ. Минимизируются конфликты с соседями из-за «плавающих» границ.
- Упрощение контроля. Инспекторам легче отслеживать, используется ли земля по назначению.
Подводные камни для Псковской области
В регионе более 14 % всех садовых и дачных объединений имели участки-«осьминоги» с 2–5
разрозненными кусками. Особенно пострадают:
- Садовые товарищества вдоль трассы М9 («Псков–Печоры»), где из-за лесных массивов
участки дробились на несколько полян. - Фермерские хозяйства в Красногорском и Печорском районах, где пашни разбросаны
между болотами и лесными полосами. - Загородные коттеджные посёлки, где застройщики экономили на межевании, оформляя
«общий» кадастровый участок под дороги и зелёные зоны.
Как действовать собственнику: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Проверка в Росреестре
Зайдите на официальный сайт Росреестра
или кабинет на Госуслугах.
В разделе «Сведения ЕГРН» введите кадастровый номер вашего участка. В выписке найдите пункт
«Местоположение границ (контуры)»; Если указано более одного контура, участок нуждается в дроблении.
Шаг 2. Заказ кадастрового инженера
В Псковской области работают 28 аккредитованных кадастровых инженеров. Средняя стоимость межевания
и формирования новых межевых планов:
- Участок до 10 соток — 12–15 тыс. руб.
- 10–25 соток — 18–25 тыс. руб.
- 1 га и более, от 40 тыс. руб.
Шаг 3. Согласование новых границ
Кадастровый инженер выставляет межевые знаки и уведомляет соседей (ст. 41.8 ЗК РФ). Соседи имеют
10 дней на подачу возражений в МФЦ или онлайн через Госуслуги. В Псковской области споров становится
всё больше: только за первый квартал 2026 года в областной кадастровой палате зарегистрировано
1 134 заявления о спорных границах, что на 27 % больше, чем год назад.
Шаг 4. Регистрация в ЕГРН
После согласования документы подаются через МФЦ либо электронно. Госпошлина за каждый новый участок —
2 000 руб. для физлиц и 22 000 руб. для юрлиц. Срок регистрации — до 7 рабочих дней.
Новые правила для садоводов и огородников
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 52-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества».
Теперь собственники обязаны освоить участок в течение трёх лет со дня регистрации.
Иначе землю могут изъять по решению муниципалитета. В Псковской области под прицелом оказались:
- Заброшенные дачи вокруг озера Селигер и Псковского озера.
- Незастроенные участки в СНТ «Линёво-2» и «Остров-Дачный».
Чтобы избежать изъятия, нужно вести хотя бы минимальное хозяйство: поставить бытовку, вспахать
грядку или зарегистрировать временный сарай. Доказательством освоения служат фотоотчёты в личном
кабинете на Госуслугах и акт обследования от представителя администрации.
Типовые ошибки и как их не допустить
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Игнорировать письмо Росреестра | До 30 000 руб. штраф за несвоевременное межевание | Обратиться в МФЦ в течение 30 дней с момента получения уведомления |
| Не согласовать границу с соседом | Отказ в регистрации нового участка | Подать заявление в суд, приложить кадастровую съёмку и акт согласования |
| Оставить участок без движения 3 года | Решение муниципалитета об изъятии земли | Ежегодно подавать декларацию об использовании и фиксировать фото-мониторинг на Госуслугах |
Где получить бесплатную консультацию в Псковской области
- Отдел Росреестра по Псковской области: г. Псков, ул. Некрасова, 22А, тел. ###-###-####.
- МФЦ «Мои документы»: 12 филиалов по всей области, запись онлайн на mfc.pskov.ru.
- Бесплатные вебинары каждую среду в 18:00 на YouTube-канале «Кадастровая палата Псковской области».
Краткий чек-лист для собственника на 2026 год
- Получить выписку ЕГРН и проверить количество контуров.
- Если контуров >1 — заказать межевание до 30 июня 2026 г.
- Согласовать новые границы со всеми соседями.
- Зарегистрировать каждый новый участок в ЕГРН.
- Раз в год загружать фото-отчёт об использовании на Госуслуги.
Те, кто оперативно проведёт межевание и начнёт реальное освоение, сохранит свои участки и
избежит штрафов. Откладывать дело нельзя: чем раньше вы начнёте, тем меньше очередей в кадастровые
инженеры и дешевле услуги. Удачного межевания и ровных границ!