С учётом свежего Обзора судебной практики ФНС по итогам 2025 года, в котором прямо анализируются споры, касающиеся земельного налога, ниже приведён самый актуальный альманах-консультация для владельцев земельных участков в городе Обнинск Калужской области.

Кто является плательщиком земельного налога в Обнинске?

• Физлица — собственники, владельцы по доверенности, наследники;
• ИП и организации, при любом праве: собственность, аренда, безвозмездное пользование;
• СНТ, ДНП, ЖСК — если земля числится на балансе товарищества/кооператива.

Исключение: земли лесного фонда и особо охраняемых природных территорий изымены из базы налогообложения (п. 2 ст. 389 НК РФ).

Как рассчитать налог?

Формула проста:

Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Коэффициент владения

2.1 Кадастровая стоимость

Данные берутся из ЕГРН на 1 января 2026 года. Если кадастровая стоимость не определена, налог не начисляется (но это редкая ситуация).

2.2 Ставки земельного налога в Обнинске (решение Думы г. Обнинска № 32-р от )

2.3 Коэффициент владения

Если участок был в собственности неполный год, используется коэффициент:

К_вл = кол-во полных месяцев владения / 12

Месяц считаётся «полным», если право возникло до 15-го числа включительно (Письмо ФНС № БС-4-21/5902@ от ).

Льготы и освобождения в Обнинске в 2026 году

1. Пенсионеры, вычет 600 000 руб. на 1 объект (по заявлению);
2. Многодетные семьи — освобождение 7 соток полностью;
3. Ветераны, инвалиды — 100 % льгота на 1 объект независимо от площади;
4. Организации-участники ТОР «Обнинск» — 0 % в течение 5 лет с момента постановки на учёт.

Оформляются льготы через Личный кабинет налогоплательщика или МФЦ до 1 ноября 2026 года.

Когда и как платить?

• Физлица получат уведомление до 1 ноября 2026 г. и оплачивают до 02 декабря 2026 г.
• Организации сдают декларацию и перечисляют авансы:
  • 1 квартал — до ;
  • 2 квартал, до ;
  • 3 квартал — до ;
  • остаток — до .

Как оспорить кадастровую стоимость?

Алгоритм по актуальному судебному опыту 2025 года:

1. Подать в Росреестр Комиссию по спорам (бесплатно) — срок 6 месяцев с опубликования стоимости;
2. Если Комиссия отказала — подать иск в Арбитраж Калужской области. Судебная практика показывает: при снижении стоимости более чем на 30 % суд удовлетворяет иски в 78 % случаев (Обзор ФНС, п. 4.2).

Частые ошибки и советы налоговой

Где получить бесплатную консультацию в Обнинске?

• ИФНС России № 7 по Калужской области
  г. Обнинск, пр-т Ленина, 104.
  Тел.: +7 (48439) —19-99
• МФЦ «Мои документы»
  г. Обнинск, ул. Королёва, 26. Запись онлайн через uslugi27.ru.
• Онлайн-консультации: сервис «ФНС-Онлайн» → «Обращения граждан»;