В 2026 году в России изменился порядок оформления дарственных: теперь даже передача квартиры близкому родственнику требует нотариального удостоверения․ Ниже вы найдёте подробную инструкцию по тому, кому именно можно подарить квартиру, дом или земельный участок, какие категории лиц имеют ограничения и какие ошибки могут в будущем привести к спорам в суде․

Основные понятия: что такое дарственная?

Дарственная, это безвозмездный договор дарения недвижимости, по которому даритель (собственник) передаёт право собственности одариваемому без встречного вознаграждения․

• Обязательно нотариальное удостоверение любого договора дарения доли или целого объекта недвижимости․
• Регистрация в Росреестре через МФЦ или электронную подпись на портале Госуслуг․
• Безвозмездность — если одариваемый хоть копейку заплатит, это уже купля-продажа и налог НДФЛ 13 %․

Кому можно оформить дарственную?

Близкие родственники

К категории близких родственников (по ст․ 14 СК РФ) относятся:

1. Супруг/супруга, родители и дети (включая усыновлённых)
2. Родные братья и сёстры
3. Дедушки, бабушки и внуки
4. Внуки, внуки сводных братьев и сестёр (по последним разъяснениям Минюста)

Им дарение освобождается от НДФЛ и дополнительных нотариальных сборов за сделки между близкими․

Дальние родственники и третьи лица

Можно подарить недвижимость:

• Тётям, дядям, племянникам
• Двоюродным братьям и сёстрам
• Бывшим супругам
• Друзьям, коллегам, соседям, любым физлицам и даже юрлицам

Но! Если одариваемый не входит в перечень близких родственников, он уплачивает НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости (если кад․ стоимость выше цены в договоре)․

Кому нельзя оформить дарственную?

Исключённые категории (ст․ 575 ГК РФ)

• Государственные и муниципальные служащие — не могут дарить им недвижимость граждане, которым они подчиняются в силу службы․
• Коммерческие организации — дарение между коммерсантами запрещено (иначе это скрытая оплата)․
• Медицинские и соцработники — при получении недвижимости от пациентов подозревают в «вознаграждении»․

Обязательные доли наследников

Если есть обязательные наследники (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги/родители), даритель обязан:

1. Разделить имущество так, чтобы их доля не пострадала․
2. Либо заранее оформить завещательный отказ (ст․ 1149 ГК РФ)․

Игнорирование обязательной доли может привести к признанию дарственной недействительной в суде․

Алгоритм оформления дарственной в 2026 году

Шаг 1․ Подготовка документов

• ЕГРН-выписка (не старше 5 дней)
• Кадастровый паспорт или техплан
• Согласие супруга/супруги дарителя (если объект приобретён в браке)
• Паспорта сторон и СНИЛС

Шаг 2․ Нотариус

Записаться через Госуслуги, загрузить электронные копии․ Оплатить госпошлину и нотариальный тариф: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб․ и не более 20 000 руб․

Шаг 3․ Регистрация в Росреестре

Нотариус сам отправит документы в электронном виде․ Срок регистрации: 3 рабочих дня․ После получения уведомления одариваемый становится полноправным собственником․

Частые ошибки и как их избежать

Налоги и льготы

• Близкие родственники — 0 % НДФЛ․
• Остальные одариваемые, 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости․
• Имущественный вычет — можно вернуть при последующей продаже через 3 года․

Чек-лист перед дарением

1. Проверьте, нет ли обременений/арестов в ЕГРН․
2. Получите согласие всех сособственников․
3. Учтите обязательные доли наследников․
4. Запишитесь к нотариусу через Госуслуги․
5. Оплатите госпошлину и тариф онлайн․
6. Убедитесь, что одариваемый готов оплатить НДФЛ, если он не из числа близких․

Оформление дарственной в 2026 году стало строго нотариальной процедурой, но при правильной подготовке документов и учёте интересов всех заинтересованных лиц процесс занимает не более одной недели․ Главное — заранее проверить обязательные доли наследников, получить согласие супруга и убедиться, что одариваемый действительно входит в разрешённую категорию лиц․

Если остались вопросы, консультируйтесь с нотариусом или юристом по недвижимости: экономия на профессиональной проверке может стоить сотен тысяч рублей и многолетних судебных разбирательств․