Дата проведения последней государственной кадастровой оценки (ГКО) – это официально зафиксированная календарная дата‚ на которую
выполняется оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. Именно от этой даты
зависят последующий четырёхлетний цикл оценки‚ расчёт налоговой базы‚ а также порядок
оcпаривания полученных результатов.

Правовое регулирование

• Федеральный закон № 237‑ФЗ от г. «О государственной кадастровой оценке» – основной нормативный акт‚
  определяющий порядок и сроки проведения ГКО.
• Федеральный закон № 269‑ФЗ от г. Внес изменения‚ уточнив правила перехода к единой дате
  проведения оценки и фиксируя четырёхлетний цикл.
• Постановление Правительства РФ № 316 от г. (с изм. от г.) – правила проведения ГКО земель.

Согласно п. 4 ст; 11 Закона 237‑ФЗ и статье 11 Закона 269‑ФЗ‚ очередная государственная кадастровая оценка
проводится через четыре года с года проведения последней оценки соответствующего вида объектов недвижимости.

Что именно понимается под «датой проведения последней ГКО»?

1. Это дата‚ по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости для оценки.
2. Перечень формируется на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)‚
   актуальных на 1 января года‚ в котором проводится оценка (за исключением внеочередных оценок).
3. Дата фиксируется в решении о проведении ГКО‚ которое издаётся компетентным органом
   (краевым государственным бюджетным учреждением или региональным органом кадастровой оценки).

Как определяется календарная дата?

• Для большинства регионов в России единой датой является 1 января года проведения оценки. Именно на эту дату
  берутся данные о правовом статусе‚ площади‚ назначении и других характеристиках объектов.
• Если в регионе планируется внеочередная оценка (например‚ при резком изменении рыночных условий)‚
  дата может быть иной – фиксируется в отдельном распоряжении.
• Для земельных участков с 2022 года‚ а для остальных видов недвижимости с 2023 года действует
  единый четырёхлетний цикл‚ начинающийся с даты последней оценки.

Почему дата последней ГКО важна?

1. Налоговый учет – кадастровая стоимость‚ рассчитанная на дату последней оценки‚ служит базой для расчёта
   налога на имущество‚ земельного налога и иных налогов.
2. Оспаривание результатов – в случае несогласия собственника с полученной стоимостью‚ заявление об
   оспаривании подаётся в течение установленного срока‚ который считается от даты проведения оценки.
3. Индексация и корректировка – изменение рыночных условий учитывается только после проведения новой
   оценки‚ т.е. не ранее‚ чем через четыре года.
4. Публичный доступ – информация о дате и результатах оценки размещается в Фонде данных государственной
   кадастровой оценки (ФД ГКО) и доступна через портал Росреестра.

Как узнать дату последней оценки для конкретного объекта?

Для любого владельца недвижимости доступен простой алгоритм:

• Перейти на портал услуг Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии.
• В разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО)» ввести кадастровый номер объекта.
• В полученном отчёте будет указана дата проведения последней оценки и рассчитанная кадастровая стоимость.

Практические примеры

Пример 1. Жилой дом в Москве

Последняя ГКО проведена 1 января 2024 года. Следующая оценка запланирована на 1 января 2028 года. Кадастровая стоимость‚
определённая в 2024 году‚ будет использоваться для расчёта налога на имущество за 2024‑2027 годы.

Пример 2. Земельный участок в Свердловской области

Последняя оценка выполнена 1 января 2022 года (в соответствии с переходом к единой дате для земельных участков).
Следующая оценка будет проведена 1 января 2026 года. Если собственник обнаружил ошибку в площади‚ он может
пода́ть заявление об исправлении до 30 ноября 2024 года (не позднее 30 ноября года проведения оценки).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли изменить дату последней ГКО?

Ответ: Дата фиксируется в нормативных актах и изменяется только в случае проведения внеочередной оценки‚
которая решается правительством субъекта РФ.

Вопрос: Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена?

Ответ: В течение 30 дней (срок может быть продлен региональными нормами) необходимо подать заявление в
региональное отделение Росреестра с обоснованием несоответствия. После рассмотрения может быть проведена
переоценка.

Вопрос: Как часто меняется закон о ГКО?

Ответ: Основные изменения происходят раз в несколько лет. Последние крупные поправки – закон 269‑ФЗ от
 г.‚ а также редакция закона 237‑ФЗ от  г.

Вопрос: Где искать информацию о предстоящей оценке в моём регионе?

Ответ: О предстоящих оценках объявляют региональные органы кадастровой оценки через официальные сайты
и пресс‑рассылки. Также даты публикуются в открытом доступе на портале ФД ГКО.

Дата проведения последней государственной кадастровой оценки – ключевой параметр‚
определяющий не только налоговую базу‚ но и сроки‚ в течение которых собственники могут
обжаловать результаты. Понимание правовых основ (законы 237‑ФЗ и 269‑ФЗ)‚ а также
умение быстро находить нужную информацию в ФД ГКО позволяют эффективно управлять
своей недвижимостью и избегать нежелательных финансовых последствий.

Помните: четырёхлетний цикл – это не просто формальность‚ а законодательно закреплённый механизм‚
который гарантирует объективность и актуальность кадастровой стоимости на протяжении
всего периода владения объектом.

Дата публикации: