Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 23:58
Капитальный ремонт многоэтажек охватывает уже более 57 000 домов Московской области и десятки тысяч объектов в других регионах РФ. Однако не все собственники обязаны оплачивать взносы. Ниже разберёмся, кто имеет право не платить без последствий, какие документы нужны и какие изменения произошли в 2026 году.
Основной принцип: взнос обязателен, но есть гарантированные исключения
Статья 169 ЖК РФ устанавливает, что собственники жилых помещений обязаны платить взносы на капремонт. Однако федеральный и региональные законы предусматривают категории граждан и объекты, полностью или частично освобождённые от этой обязанности.
Категории, которым полностью можно не платить
Собственники в новостройках
- Московская область: дома, введённые в эксплуатацию после , освобождены от взносов на первые 5 лет (программа стартовала в 2014 г., но правило сохранено для очередных очередей).
- Красноярский край, Татарстан, Вологодчина применяют тот же срок «молчания».
Льготники по федеральному списку
- Ветераны войны и труда, инвалиды I и II групп, участники ликвидации ЧАЭС;
- Герои СССР, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы;
- Семьи, потерявшие кормильца при исполнении воинского долга.
Оплата за них берётся из федерального бюджета через субсидию регионам.
Региональные льготники (примеры 2026)
| Регион | Категория | Размер льготы |
|---|---|---|
| Воронежская обл. | Одинокие пенсионеры 70+ | 100 % до 2027 г. (продлено постановлением Думы) |
| Республика Татарстан | Многодетные семьи (3+ детей) | 50 % компенсация |
| Хабаровский край | Жители аварийных домов, признанных на 2026 г. | Взносы не начисляются |
Частичное освобождение
Социальная норма площади
Если площадь квартиры превышает региональную норму, льгота распространяется только на «социальную» часть:
- 33 м² — одинокий собственник;
- 42 м², семья из 2 человек;
- 18 м² на человека — семья из 3+ человек.
Остальные «лишние» метры оплачиваются полностью.
Порядок компенсации
- Подайте заявление в МФЦ/Госуслуги.
- Приложите: паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы, справку о составе семьи, документы льготы (например, инвалидность).
- Ожидайте решение в течение 30 дней.
- Компенсация поступает на счёт авансом за предыдущий квартал.
Что нельзя считать основанием неплатежа
- Личная неприхоть: «ремонт мне не нужен», «я против программы».
- Недовольство качеством, вопрос решается в суде, но взносы приостанавливать нельзя.
- Отсутствие собрания собственников — взносы начисляются автоматически.
Алгоритм проверки своих прав: шаг за шагом
- Определите год постройки/ввода дома. Если после 2012, узнайте дату ввода и границу 5 лет.
- Проверьте федеральные льготы через Фонд социального страхования или ПФР.
- Изучите региональный закон на сайте Минсоцразвития вашей области.
- Соберите документы и подайте заявление до 1 октября текущего года, чтобы получить компенсацию за 2026 г.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1. Я ветеран, но в ЕПД взносы всё равно начислены. Что делать?
Обратитесь в УК с копией удостоверения. Если откажут, подайте заявление в региональный Фонд капремонта — возврат будет задним числом.
Вопрос 2. Дом сдан в 2017, но уже требует ремонт. Почему взносы у нас?
5-летний «мораторий» закончился в 2022 г. С 2023-го взносы начисляются в полном объёме.
Вопрос 3. Собственник — иностранец, но проживает постоянно. Льготы есть?
Льготы не зависят от гражданства, если лицо оформлено собственником и подтверждает статус (инвалид, ветеран и т.д.).
- Новостройки до 5 лет — взносов нет.
- Федеральные и региональные льготники — взносы компенсируются государством.
- Любое списание или отказ возможен только после официального подтверждения статуса.
Внимание! С 1 января 2027 г. вступает в силу поправка № 256-ФЗ: для пенсионеров 80+ компенсация станет 100 % вне зависимости от площади. Обновления будут опубликованы на портале Госуслуг.
Если остались вопросы — обращайтесь в Фонд капремонта вашего региона или к юристу по ЖКХ.